<p>안녕하세요.</p><p>2017년 7월 11일 이정훈 교수님의 님의 나눔강의을 듣고 후기 올립니다.</p><p>이번이 세 번째 듣는 나눔 강의이고 두 번째 쓰는 나눔강의 입니다.</p><p>(처음 나눔강의는 언젠가 후기를 언젠가....) </p><p><br></p><p>후기는 당일 강의 듣고 당일 후기를 쓸려고 했으나 강의가 좀 늦게 끝났습니다.</p><p>후기는 가급적 꼭 쓸려고 합니다.</p><p>책을 읽고 독후감을 쓰는 느낌이라고 할까요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ</p><p><br></p><p>이번 강의도 우연치 않게 텐인텐 카페지기님이 오프닝을 해주셨고</p><p>자기 논리가 있고 이론과 현장의 밸런스가 있는 분이라고 말씀해주셨습니다.</p><p><br></p><p>이정훈 교수님의 첫 마디는 소개보다 중요한 것은 부동산이 어떻게 되는지였습니다.</p><p>이 후기는 제 주관적인 생각이고 혹시나 교수님이 설명해주신 것 중에서</p><p>제가 잘못 이해한 것에 대해선 답글로 정정해주시면 감사하겠습니다.</p><p><br></p><p>1. 미래에 아파트 가격을 단순하게 인플레이션만 반영했을 때 아파트 가격은 어떻게 결정이 될까?</p><p>그 가격은 물가상승분을 반영한 토지 + 기존 건물은 0에 수렴 + 재건축시점의 인건비와 자재비등</p><p>2. 시행사와 분양 받는자는 보는 관점을 달리해야 한다. </p><p>시행사는 분양만되면 끝이지만 분양받은자는 입주시점의 지역별 부동산(주택)가격을 반드시 확인해야 한다.</p><p>3. 시행사가 가져가는 아파트의 마진은 20%내외이다. </p><p>4. 차이가 나는것에 대해서 나쁘게 생각하지 마라.</p><p>5. 가격은 유효수요(살만한 사람), 희소성, 효용에 의해 결정해야 한다.</p><p>6. 택지개발지구와 아닌 곳의 차이점을 알아야 한다.</p><p>7. 요구불예금 15억이 바로 가능 한 지역은 강남이 가장 높다. 대략 5만명.</p><p>8. 당연한 것에 대한 상식을 가져라.</p><p>9. 공인중개사, 시행사, 건설회사, 파는 사람과 사는 사람. 즉 각각 플레이어들의 입장이 다르다.</p><p>그래서 공인중개사에게 실제로 계약이 이루어지지 않더라도 컨설팅 수수료를 주고 정확한 정보를 듣는 것이 중요하다.</p><p>시행사는 분양시점이 중요 관점이 다르다. 분양받은자는 입주시점이 중요하다.</p><p>10. 부동산의 경제란 고정된 부동산에서 사람들이 움직인다.</p><p>11. 지역조합은 조심해야 한다. 지역조합은 분양 받은 것이 아니라 조합원이 되는 것이다. </p><p>12. 조합 아파트는 지주가 몇 명이고 얼마나 계약되었는지 확인하여야 한다.</p><p>13. 태어난 인구가 많을때 58년, 61년 71년, 81년도생들이 결혼적령기가 되었을 때 아파트의 가격이 상승한다.</p><p>14. 부동산은 고정되어 있고 사람이 기업과 직장을 따라 이동 함.</p><p>15. 신도시에 공장 들어온다고 해서 인구 유입이 많지 않을 수 있다.(자동화 등으로 넓은 공간에 1명이 관리)</p><p>오히려 오피스(사무직)이 인구가 많다.</p><p>16. 외국인 근로자로 인해 주택등의 수요가 많을 수 있다. 집은 사지 않지만 근로를 위해 렌트해서 사용</p><p>17. 인구수가 줄어든다고 가격이 감소한다라는 생각은 잘못된 생각이다.(예 호주 이민자 정책으로 돈 많은 이민자들이 유입)</p><p>18. 분양이 가까워질수록 가격은 상승한다. 분양 후 입주물량은 3~4년에 많아지니 이때 사는 것</p><p>19. 부동산이란 집이자 생산재이며 소비재며 사치재이다. 물가상승률을 계속 반영하고 건물은 감가상각된다.</p><p>20. 상권을 원형으로 보는 것이 아니라 동선을 보아야 함</p><p>21. 연 인구가 5%이상 증가하고, 이면 주택가격 떨어지지 않는다.(중간에 한가지를 못 적음.)</p><p>22. 상가는 주택과 직장이 같이 있는 것이 좋다.</p><p>23. 상권은 동선이 중요하고 상권 뒤에 주택이 있으면 상권을 끊어버림</p><p>24. 상권이 팽창하는 이유는 동선이다.</p><p>25. 새롭게 접근성이 열리는 곳은 목적지를 확인해야 한다. 목적지는 직장이다.</p><p>26. 상가의 혈관은 동선이고 피는 컨텐츠이다. 컨텐츠는 사람이 계속 모이는 이유가 됨.</p><p>27. 내년에 경기권 미분양 많이 나오고 전세는 많이 없어진다. 전세가 월세로 전환</p><p>28. 국토부, 재경부, 공통으로 검토하는 보고서를 검토하는 것이 진짜일 확률 높다.</p><p>한 곳만 발표하는 곳은 안되는 경우가 많다.</p><p>29. 현대계열사 33개 이전으로 정부는 십만정도가 유입된다라고 하지만 일만 정도 유입된다.</p><p>주변 아파트, 버스노선 등 어디로 갈지 봐야 한다.</p><p>30. 아파트의 경우 짓다가 부도 등이 나면 정부(대한주택공사)가 도와준다. 상가는 아님.</p><p>31. 등기부는 공시력은 있으나 공신력은 없다. 반드시 특약 써야 하고 개인 사업자면 가끔 세금 문제 발생 함.</p><p>특히 상가주택은 조심해야 함, 누수와 변압기 문제가 있을 수 있다.</p><p>32. 준주거와, 준공업으로 용도가 되어 있는 것은 상업지구가 될 확률이 많다.</p><p><br></p><p>제가 강의 시간에 정리한 것은 이 정도이고 강의 내용은 좀 더 많습니다.</p><p>경기순환, 이교수님의 투자사례, 정책예상, 부동산별 분양면적, 전세나 아파트 살 때 유의할점, 분양방식, 수익률의 함정, 지역별 미분양현황 에 대해서 이야기 해주셨습니다.</p><p>마지막 정리(이건 수업 자료 였습니다. 문제되면 삭제 할께요~)입니다.</p><p>1. 미분양체크하라.</p><p>2. 영업목적이 아니면 상가매입은 피하라.</p><p>3. 조합아파트는 분양이 아니다. 조합원 가입이다.</p><p>4. 영원한 하락은 없다.</p><p>5. 스스로 공부하고 판단하라.</p><p>6. 월세의 안경으로 보라.</p><p>7. 유료컨설팅 받아라.</p><p>8. 돈과 부동산에 대해 공부하라.</p><p><br></p><p>후기가 엄청 길게 작성되었는데 사실 강의도 무척이나 길었습니다.</p><p>교수님이 알고 계시는 것과 준비하는 것에 대해서 더 이야기 해주실려고 10시 이후까지 강의하시고</p><p>또 강의 이후 질문까지 답변해주시는 모습이 인상이 깊었습니다.</p><p>전 개인적으로 후회하는 것은 녹음하지 않은 것을 후회했습니다. 배터리가 없었거든요.ㅠ.ㅠ</p><p>시간 제한 없이 다시 한 번 듣고 싶은 강의 였습니다.<br></p>
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첫댓글 좋은정보 감사합니다.
잘 읽었습니다. 감사합니다.
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좋은정보 시간내서 써주셔서 잘 봤습니다.
정보 감사합니다
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후기내용을 보니 녹음하지 않으셨어도 충분히 이해하신듯 합니다.
후기 감사합니다.^^
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감사합니다.~~
안녕하세요~ S&S 이정훈입니다. 제가 정리해도 저만큼 정리하는게 쉽지 않을 정도로 자세하게 정리해주셨네요.
약간의 오해소지가 있지만 제가 하려고 했던 나눔의 취지는 충분히 달성한 것 같아서 기쁩니다. 즐거운 하루 보내세요~
참고로 숭실대 금융부동산학과에 입학하시면 거의 시간제한없이 들으실 수 있습니다. 깨알홍보 양해부탁드립니다^^;
감사합니다 ~
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좋은정보 정말 정말 감사합니다
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상세한 후기 감사 드립니다.
와 감사 또 감사드립니다
정성스런정보 감ㅅㅏ합니다^^
감사합니다~! ^^
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잘보고갑니다
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꼼꼼히 읽어 보겠습니다.
공부해야겠습니다
정보 감사해요
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올려주신글 편히 잘읽었네요..수고에 감사드려요~
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