수완신도시 발전방향(펌자료)

[우리타이거]

수완지구가 완성되어가는 시점에 예전자료하나 올려봅니다.

그때나 지금이나 변한건 없는것 같구요, 다만 계획에서 모두 과거형이 된것이 차이점이네요...

모든 수완지구민 여러분,, 우리모두 더 나은 주거환경을 위해 함께 노력합시다. 아직도 해야 할 일이 많습니다..

수완지구가 140만평인데, 첨단알엔디특구가 약120만평으로 지정 개발된다네요.. 첨단3지구라고 봐야겠죠?

 - 수완신도시 발전방향 -

  수완 140만평 = 약2만7천세대

  상무 97만평 = 약1만3천세대

  풍암 62만평 = 약9천세대

  진월 20만평 = 약4400세대

면적대비 인구비율을 봐도 넓은땅에 인구수는 수완이 돋보이는군요 녹지 및 공원이 무성한 도시일듯

   
  광주 도시계획 변천사
  1.충장로,금남로 원도심에서 구도심으로 전락(동구중심)
  2.96년 상무택지개발지구 개발 (서구중심)
  3.00~01년 봉선,진월지구(남구중심)
  4.00년 첨단지구,06년 수완신도시(광산구중심)
  과거 광주의 도시계획을 살펴보면 90년대 충장로와 금남로 가 번화했을 시점 광주의 모든 인프라는 충장로 금남로 동명동을중심으로 동구쪽으로만 구축되어 있었으며 주택가격역시 광주 부동산의 중심이 되어있엇다. 하지만 90년대 하반기 부터 개발붐이 일어나기 시작하면서 가장 대표적인 상무지구를 중심으로 2000년대 봉선,진월,풍암 신흥도시들이 점진적으로 개발된다.

이에따라 기존 광주의 중심인 충장,금남일대로 부곽되었던 동구는 상대적으로 수요가 감소하면서 쇠퇴하기 시작했으며 부동산 가격역시 구도심보다 주거환경이나 학군이 뛰어난 신흥도시를 중심으로 형성되어 갔다.  00~01년 포스코,쌍용,한국아델리움 30~40평형대 3천~4천 가구가 유입되면서 남구의 봉선지구는 현재도 광주에서 높은 부동산 가격을 형성하고 있다. 06년 접어들면서 수완신도시 중심으로 광산구가 집중적으로 도시계획이 진행중이다. 수완신도시 뿐만아니라 주변 첨단,신창,신가,하남 일대가 R&D특구로 지정되어 대규모 도시 개발이 이루어지고 있다.

 수완신도시를 보면 총대지 147만평으로 호남최대 규모이며 기존에 소규모 지구단위 개발에서 볼수 없었던 특화된 기반시설로 대규모 광역화 개발이 진행중이다. 물론 가장 인지도가 있는 봉선,진월,풍암지구도 나쁘지는 않지만 떨어지는 입지와 주거환경 불편한 도로망을 감수하고 굳이 학군을 이유로 평당 700~900만원에 높은가격에 남구,서구로 이주할 필요는 없다고 본다. 차라리 도로개발과 도시계획을 새로히 하는 광산구 일대의 신규분양 낮은가격에 초점을 맞추는 것이 주요할것으로 보인다.

앞서 말씀드린 1번 동구에서 -> 2,3번 서구,남구로  -> 4번으로 옮겨질것이다. 부동산의 흐름이 광산구로 집중이 되는 시점을 말씀드리고 싶다.  광주에서 유일하게 인구 유입이 꾸준한 지역이 광산구인걸로만 봐도 부동산의 척도가 바뀌고 있는것을 눈여겨 바야 할것이다. 지방은 위치에따라 양극화 현상이 심하다.

현 남구와 구도심 동구나 서구가 가격차이가 심하듯이 앞으로 광산구의 도시계획이 완성되는 시점에는 광산구를 제외한 기타 신흥도시들과의 가격편차는 불보듯 뻔하다. 봉선동,상무와 다르게 호남에서는 최대의규모인 2만여 세대의 분양아파트가 조성되는 수완신도시의 경우 초6,중3,고3교가 설립되므로 학군을 중심으로 부동산 가격이 형성되는 광주의 특성상 미래가치가 가장 뛰어난 곳이 어디일지 냉정하게 판단해봐야 하지 않을런지??

일단 140만평 신도시 지역에 안에있는 아파트는 어떤 아파트라도 다 좋죠. 10년동안 수완신도시를 설계했다네요
토지개발공사에서 그만큼 수용되는 인구들이 이용할수 있는 모든 시설들이 기존에 있는 여타 광주에서 선호지역인 봉선,진월,풍암 등등 지역보다 140만평 도화지에다 디자인을 하는것이니 광주에서 일반분양하는 기껏해야 천세대정도 단지에다 비교 할것이 못되죠 새로운 도화지에 디자인을 하는것과 디자인이 되있는 도화지를 다시 지우고 재건축이나 재개발 이런지역과는 규모면이나 환경자체가 광주 및 호남지역에서 수완신도시를 따라올 지역이 없다고 봅니다.

 
님이 물어보신 블럭을 따져보면

1,상업지역 및 편의시설 및 업무시설 및 쇼핑시설
  수완신도시 중심에 모든 기반시설 위치함 (호수공원,롯데쇼핑,학원,메디컬센터,업무시설등등)
  ^+^ 롯데가 대단위 기반시설을 만드는데 광주에서 이정도 규모의 시설이 없네요 그때 어디선가
  자료를 보니 풍암동 월드겁경기장 롯데마트 3배규모라고 하니 어마어마 하네요.

  수완신도시 140만평 상업비중 20%내외 유흥상업,퇴폐상업 불허
  상무지구  약90만평 상업비중 50% 유흥,퇴폐의 도시로 주거환경 침해요소 내재

2,분당신도시, 일산신도시 사례를 봤을때
  신도시로 개발되기 때문에 전체적으로 뛰어난 환경임. 분당에는 중앙공원,탄천 주변 일산에는 호수공원
  주변 아파트가 매매가 제일 높게 형성이 되어있네요. 사례를 봤을때 수완신도시는 중심상업지역으로
  호수공원, 위로는 중앙공원, 풍영정천이 수완을 가로지르네요. 이런 주변의 블럭들이 140만평 여러 블럭
  들 중에서 최고의 입지를 자랑하며 분양시점엔  분양가는 비슷했지만 위치에 따라 매매가격이 상당히
  많이 차이가 납니다. 여담이지만 풍수지리적으로 상당히 뛰어난 지역입니다.

[Arashi Holic]

귀한자료 감사합니다^^

[행운의 여신]

넘 감사해요.. 좋은 정보 인것 같어 감사드립니다.

[프리미소]

좋은 정보 감사합니다^^

[수완좋아요]

좋은 소식이군요..왠지 업체 홍보 같기도 하고...집값 또 올라갈라나..??

[asmer]

위에 그 아파트 위치가 지금 대방 3,5 차죠 저는 07 년 초기분양전부터 수완 눈독들이고 잇어서 기억납니다 그리고 제 에상도 맞앗고 그렇게 가고잇고