남양주 남양주시 개발제한구역 그린벨트 훼손지 정비 사업 물류창고 부지 용지 토지 1,171평 매매

[세양부동산]

남양주 남양주시 개발제한구역 그린벨트 훼손지 정비 사업 물류창고 부지 용지 토지 1,171평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 개발제한구역 내 토지이지만 토지 30% 기부 체납하고, 물류창고 건축하여 사업장으로 이용 시, 행정 처분으로 인한 이행강제금 및 벌과금 등이 발생하지 않고, 영구적인 규제가 없는 합법적인 물류창고 건축이 가능한, 국토해양부와 2021년 6월 협의 승인 완료된 훼손지 정비 사업 대상 토지 매매 물건입니다.

남양주 남양주시 개발제한구역 그린벨트 훼손지 정비 사업 물류창고 부지 용지 토지 1,171평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 진접읍 내곡리

용도지역 : 개발제한구역, 그린벨트

시행전 토지면적 : 1,171평 (훼손지 정비 시행전 면적)

시행 후 토지면적 : 820평 (훼손지 정비 시행 후 면적) 30% 기부체납

기부체납 면적 30% : 351,3평

건축물의 용도 : 물류창고

건폐율 : 60%

용적률 : 120%

건물 높이 : 10m

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

평당 토지가 : 350만 원

총 매매가 : 41억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

개발제한구역 훼손 지란?

개발제한구역 내 농지 목장용지 등의 토지에 일정 요건을 갖추어, 축사 동식물 관련 시설 등(농, 어업용)을 허가받아 건물 건축 후, 건축물을 본래 허가된 용도대로 사용하지 않고, 불법 무단 용도 변경하여 창고 및 기타 사업장으로 사용하고 있는 ‘불법건축물’이 있는 토지를 훼손 지라 합니다.

개발제한구역 훼손지 정비 사업이란?

개발제한구역 내 훼손 시설을 체계적으로 정비하고 도시공원 녹지를 확보하여. 녹지 기능 회복과 도시환경 개선을 목적으로 하는 사업.

개발제한구역 훼손지 정비 사업의 대상

2016년 3월 30일 이전에 개발제한구역 내에서 축사 및 동식물 관련 시설의 건축 허가를 득하거나, 축사 및 동, 식물 관련 시설이 설치된 토지. 건축물대장상 건폐율이 20% 이상인 시설에 한함. 건축물이 330 제곱미터 이상일 경우에는 건폐율 관계없이 가능.(농산물 보관창고는 관령 법령에 창고시설로 분류하고 있어 해당 안 됨)

훼손지 정비 사업구역 내 시설의 설치

도시공원, 녹지 : 도시공원 및 녹지 그에 관한 법률에 적합하게 설치하여야 함.

도로 : 국토의 계획 및 이요에 관한 법률 도로법 도시 군계획 시설의 결정 구조 및 설치 기준에 관한 규칙 등에 적합하게 설치하여야 함. 위 시설은 사업 완료 후 시설관리 남양주시에, 기부체납하여야 함.

기부체납의 방식

밀집 훼손지 내 도시공원, 녹지 기부체납 방식 : 사업면적의 30% 이상의 토지에 대하여 기존 불법 시설물을 철거한 후, 도시공원이나 녹지를 조성한 후 기부체납(원상복구 후 기부체납) 하여야 함.

밀집 훼손지 외 흩어진 훼손지 기부체납 방식 : 사업면적의 30% 이상(밀집 훼손지+흩어진 훼손지)을 흩어지지 훼손지로 확보하여 도시공원, 녹지 조성 혹은 원상복구 후 기부체납

흩어진 훼손 지도 사업 면적에 포함하여야 하므로, 흩어진 훼손지로 기부체납할 경우 밀집 훼손지 면적의 42,86% 이상 기부체납하여야 함.

본건은 위에 열거한 내용에 부합되어, 국토부로부터 2012년 6월 훼손지 정비 사업 대상지로 협의 승인 완료된 물건으로 현재 행위(건축) 허가를 신청 중인 상태이며, 물류창고 건폐율 60% 적용하여 높이 10m 미만 단층으로, 건축 시 바닥면적 약 500평의 물류창고 건축이 가능한 토지 매매 물건입니다. 물류창고 건물을 2층으로 건축 시 연면적 약 1000평 건축이 가능합니다.

본건 훼손지 정비 사업 승인된 물류창고 부지 매매 물건의 장점은 접근성이 좋고 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이할 뿐만 아니라, 개발제한구역이지만 건폐율 60% 용적률 120% 10m 높이로 물류창고 건축이 가능합니다, 인근 오남읍 주거지역 경사도 없는 평지 40ft 트레일러 진입 가능한 토지 평당 매매가가 500~600만 원에 이르고, 화도읍 진접읍 계획관리지역 건폐율 40% 적용, 건축 가능한 평지의 농지도 40ft 트레일러 차량 진입이 용이한 경우, 평당 매매가가 350~450만 원에 이르고 있음을 감안하면, 본건은 남양주 여타 지역의 물류창고 부지 토지에 비하여 효용성과 가성비 좋은 토지 매매 물건입니다.

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