|
예산 |
집을 구하기 위해선 우선 시키킹, 레이킹, 야칭(집세) 등 집을 빌릴때 필요한 초기비용의예산을 머리속에 넣어두어야 합니다. |
지역 |
* 직장 학교와 가까운 곳 |
이사 |
정확한 이사 날짜를 정하지 않고 일본에서 집을 찾는건 굉장히 힘든일 입니다. |
집의구조 |
일본의 집구조는 한국과 많이 틀립니다. |
건물의종류 |
일본의 건물은 구조에 따라 맨션, 아파트, 코포등으로 나뉘어 있으므로 방을 계약하기 전반드시 확인하시기 바랍니다. |
설비 |
일본에서 생활하기위해 필요한 설비가 무엇인지를 알아봅니다. |
입주전 방을 체크한다
베란다의방향 |
일본에서도 집을 볼때 가장 중요한 체크포인트 중의 하나가 베란다의 방향입니다. |
수납장의 유무 |
한국의 가구생활과는 달리 일본의 집은 대부분 붙박이장을 사용합니다. 이 붙박이장을오시이레(押入れ) , 크로젯(クロ?ゼット)이라고하며 집에 따라 수납장이 있는 집과 없는 집이 있습니다. 집을 구할때 수납장은 굉장히 중요한 체크 포인트로 작용합니다. |
곤로의종류 |
일본의 주방은 가스와 전기를사용하고있습니다. |
역까지의 거리 |
도면에 나와있는 소요시간은 기본적으로 (1분= 80 미터)를 기준으로 측정되어있습니다. 역까지의 실제거리를 체크해 보시기 바랍니다. |
주위환경 |
집을 계약해서 살다보면 무엇보다도 신경쓰이는것이 주위환경! 슈퍼, 편의점, 대형마켓 등은 가까운지 소음, 치안은좋은지? 등을 사전에 파악해두는것도 좋은집을구하는 체크포인트! 실제로 집주위를 산책해보는것도 좋은 방법입니다. |
- 일본 부동산 용어 -
①야칭(家賃) |
매달 지불해야하는 방의 임대가격. 우리나라의월세개념. |
---|---|
②레이킹(?金) |
계약시 집주인에게 사례금으로 지불하게되는 월집세 1, 2개월분의금액으로써 일본의 습관이며 나중에돌려받을 수 없습니다. |
③시키킹(敷金) |
집세의 미납을대비, 보증금의성격으로 지불하게되는 월집세 1, 2개월분의금액. 해약시 방의크리닝비용 등을제하고 받을 수 있는비용으로 본인의고의, 과실에의한파손 등에대한 비용은 추가로 삭감됩니다. *과거에는 시키킹의 미지불 등으로인하여 많은 문제등이 발생하였지만 2004년賃貸住宅紛?防止?例라는 법의개정으로 인하여 기본적인 크리닝비용 + 본인의과실에의한크리닝비용을 제외한 시키킹의 반환이 가능하게 되었습니다. |
갱신(更新) |
일본의 집계약기간은 2년입니다. 2년후에 재계약을 원할경우 갱신비용을지불해야하며 이는집세의1개월분에 해당합니다. 2년후에 재계약을 할경우 그달의집세 + 갱신료 (집세의 1개월)를 지불하셔야합니다. |
연대보증인 (連?保?人) |
일본에서 방을 임대계약할경우 연대보증인을 필요로합니다. 보증인은 기본적으로 일본사람을 세우는것 을 원칙으로하며 입주자가 집세를 체납할경우그에따른일체의채무를지게됩니다. |
④히와리집세 (日割り家賃) |
한달 분의 집세를 30(일)으로 나눈 하루 분의 집세를 히와리 야칭이라고 하며 예를 들어, 6월 20일 입주하는 분들은,6월 20일입주하는분들은6월 20일~6월 30일까지의집세(히와리야칭) + 7월분집세를지불하셔야합니다. |
⑤첫달집세 (前家賃) |
7월 1일날입주하는 분들은 계약시 7월 1일~31일까지의 집세를미리지불하셔야합니다. 또한 7월말까지 8월분의집세를지불하셔야하며이를 선야칭 (前家賃)이라고합니다 |
⑥관리비(管理費) |
건물을 관리(건물보수, 유지)하는데 필요한비용으로 매달 지불합니다. |
⑦히와리관리비 (日割り管理費) |
히와리야칭과 동일하게 한달분의 관리비를 30(일)으로 나눈 하루분의관리비를말합니다. |
⑧중개수수료 (仲介手?料) |
집을소개해 준대가로 부동산에 지불하는 수수료로 집세의 1개월분 + 5%(소비세)의금액. 일본에서 부동산을 통하지않고 성립된 계약은 대부분 ( 방을 빌린사람 <-> 개인 혹은개인 <-> 집주인이 아닌사람) 정식계약으로 인정되지않으며 그에따라발생된 모든책임은 입주자에게 돌아가므로 주의 하시기 바랍니다. |
⑨화재보험 (火災保?) |
일본에서 방을 구할경우 화재. 도난. 수재등 만일을 대비해 화재보험에 가입해야합니다. 집계약과동시에 가입하며 2년간 15000엥~20000엥의 보험비가 들어갑니다. |
⑩열쇠교환비용 (鍵交換代) |
각부동산, 집주인에 따라서는 새로 입주시 강제적으로열쇠를 교환해야하는 집이있습니다. 이때의 열쇠교환비용은 집주인 혹은 입주자가 부담해야합니다.. |
⑪연대보증시스템 |
보증인을 세울수없는 경우 집세의20% ~ 1개월치수수료를 지불하고 일본의보증전문회사에 연대보증인을 의뢰할 수 있습니다. (건물에 따라서는 연대보증시스템을 사용할 수 없는 경우도있으며 긴급연락처로써 일본인이 1명의 연락처가 필요합니다.) |
⑫초기비용 |
첫달집세+(관리비)+(히와리야칭) + 시키킹 + 레이킹 + 중계수수료 + 화재보험(2년) + (보증인회사) ( 열쇠교환비용 ) |
- 집세 (야칭) 80,000엔의 임대맨션을 구할경우 초기비용 <sample> -
*시키킹 (2개월) : 140,000엔
*레이킹 (2개월) : 140,000엔
*부동산 중계수수료 (1개월 + 5%(세금)) : 84,000엔
*첫달 집세 : 80,000엔
============== 444,000엔 (초기비용 + 첫달집세) + 그 외 비용
그 외 비용
*화재보험 : 약 15,000엔 ~ 20,000엔 (2년)
*회사보증의 경우 : 약 15,000엔 ~ 25,000엔 (2년)
*광열비 : 매달 별도 (혼자의 경우 약 8,000엔(전기, 수도(2달에 한번 청구), 가스)
*가전, 가구 : 별도
*동경의 중심지역의 집들은 집의 건축 년도, 시설과는 관계없이 대부분 시키킹 2. 레이킹 2 의 경우가 많습니다.
*또한 일본의 일반적인 집세의 지불은 매달 말일까지 다음달의 집세를 지불하게 됩니다. (예 : 2월말 3월의 집세를 지불한다.) 그러므로 몇일 날 입주를 하느냐에 따라서도 처음 들어가는 비용이 틀려지게 됩니다. (이를 日割り(히와리)비용라고 합니다.)
*일본 집의 경우 목조 < 철골 < 철근콘크리트 로 집세가 틀려집니다. 흔희 한국의 아파트 등은 방음, 보온이 잘되는 철근 콘크리트의 집입니다.
*기본 계약은 2년이지만 언제든지 1.2개월전 미리 계약한 부동산에 문의하시면 위약금 없이 방을 혜약할 수 있습니다.
*고재팬 일본유학 : 02-522-5553
*네이트 상담 : dongki111@nate.com
*MSN 상담 : dongki111@hotmail.com