시설물 유지관리

부 록 Ⅰ. 유지관리 체크리스트(수시점검 시) 2 Ⅱ. 유지관리 점검표(정기점검 시) 12 Ⅲ. 하자 보수 ․ 관리 16 Ⅳ. 기타 각종서식 21             【부록Ⅰ】유지관리 체크리스트(수시점검 시)   1. 건축분야 구분 점       검       사       항 점검결과 1. 건축 (  동) 1. 내․외부 벽체 ㆍ 콘크리트 및 조적 벽체에 균열 발생이 있는가? ㆍ 건물 증축구간의 신축이음 부위의 간격이 적당한지 여부 및 간격부족으로 균열이 발생되지는 않았는가? ㆍ 외부 치장벽돌에 균열이 있는가? ㆍ 외부 치장벽돌의 줄눈(모르타르 충진재)이 타락되어 있는가? ㆍ 외부 치장벽돌의 층간 및 창호 상하부 받침턱에 콘크리트 또는 미장 균열이 있는가? ㆍ 외부 치장벽돌 또는 내부 조적벽체에 백화현상이 있는가? ㆍ 마감재인 드라이비트 또는 각종 판넬의 고정상태는 양호한가? ㆍ 외벽 마감재인 드라이비트 또는 각종 판넬의 연결접속부의 줄눈재가 떨어지지는 않았는가? ㆍ 창과 출입구 주위의 벽면 균열 및 틈새가 있는가? ㆍ 창문 등에 안전난간대 고정상태 및 부식상태는 양호한가? ㆍ 누수 및 환기 불량에 따른 결로가 발생되는가? 2. 홈통 등 배수관 ㆍ 지붕의 배수구는 막힘이 없으며, 배수는 잘되는가? ㆍ 홈통의 용량(크기)은 적절하며, 부식상태는 양호한가? ㆍ 옥상 슬래브는 적정한 기울기가 확보되어 있는가? ㆍ 옥상 슬래브에 물고임은 없는가? ㆍ 혹한기 시 옥상 또는 지붕처마에 고드름은 없는가? ㆍ 혹한기 시 홈통내부의 빗물이 얼어 동파 우려가 있는가? 3. 방수 ㆍ 옥상 방수 상태는 양호한가? ㆍ 옥상 표면방수의 경우 시트지나, 우레탄방수재가 들뜸이나, 찢어지지는 않았는가? ㆍ 옥상 방수 보호층(보호콘크리트 & 모르타르)이 균열은 없는가?  ㆍ 방수 보호층의 균열제어용 줄눈의 깊이 및 줄눈재는 훼손되지     않았는가? ㆍ 홈통 등 각종 배수구 주위는 콘크리트와 접착이 완벽한가? ㆍ 옥상 방수 시 방수범위는 적당한지와 파라펫 중간부까지 방수     가 연장 시공되었는지 확인한다.(공사 시는 반드시 확인) ㆍ 옥상난간 상부의 모르타르 균열은 없는가? ㆍ 옥상난간 상부 덥개(두겁대)의 고정상태는 이상이 없는가?     구분 점       검       사       항 점검결과 1.건축 (  동) 4. 창호 및 출입문 ㆍ 창호 개폐가 잘되는지 확인하고, 뒤틀림은 있는가? ㆍ 창호 개폐가 잘 안되고, 건물 구조체의 이상변형으로 창문이 탈락되는지 확인한다. ㆍ 창과 출입구 주위의 벽면 균열 및 틈새가 있는가? ㆍ 창문 등에 안전난간대 고정상태 및 부식상태는 양호한가? ㆍ 창문의 롤러는 정상 작동되도록 윤활제 등을 바르는 등 정비하고 있는가. ㆍ 창틀과 창문의 접속불량으로 이격 또는 실리콘 탈락으로 흔들리고 있는가? ㆍ 창호용 유리 교체 시 설계당시 규격의 유리를 사용하고 있는지 확인한다. ㆍ 문의 닫힘 속도가 너무 빠르거나 늦지 않는가? ㆍ 교실 출입문이 뒤틀어지거나, 개폐는 잘되고 있는가? ㆍ 방학기간 동안 정기적인 교실 환기를 실시하여 목재창호 및 출입문이 수축,팽창에 따른 이상은 없는지 확인한다. 5. 바닥 ㆍ 교실 등 복도바닥이 처짐은 없는가? ㆍ 슬래브 상․하부 표면에 균열이 발생 되었는가? ㆍ 이중마루의 경우 바닥이 덜그럭거림이 발생하고 있는가? ㆍ 체육관, 교실, 복도 등 목재마루 바닥이 솟아오르거나, 들뜸현상이 있는가? ㆍ 슬래브나 마루바닥에 설계하중 이상의 적재물이 있는가? ㆍ 건물 실변경 등 보수 및 리모델링 공사 시 설계당시와는 다른 하중적재가 있는지 확인한다.(일반교실을 도서보관용 서고로 변경시 모빌렉설치는 반드시 건축 구조전문가의 자문을 받아서 조치해야 한다) ㆍ 모르타르, 인조석 등 바닥이 떨어지거나 들떠서 보행 시 통통거리는 소리가 발생하는가? ㆍ 비닐타일, 리노륨 등 바닥마감재가 탈락되었는가? ㆍ 계단 논슬립(미끄럼방지 용 제품)이 탈락 또는 마모가 심하여 기능발휘가 되지 않는가? ㆍ 장애우 학생용 점자표식이 바닥에 제대로 설치되었는가?       구분 점       검       사       항 점검결과 1. 건축 (  동) 6. 천장 ㆍ 상부 슬래브 누수에 따른 처짐이나 탈락이 발생되는가? ㆍ 천장재 고정장치(달대)는 부식 등 문제점은 없는가? ㆍ 현관 출입구 또는 연결통로 상부 등 천장이 통풍에 의한 타락이 발생되고 있는가? ㆍ 교실, 복도, 화장실, 외부개방구간 천장 등 위치별로 적정한 천장 마감재가 설치되었는가? ㆍ 상부 슬래브 누수에 따른 천장의 교체 등 보수는 적절히 이행되고 있는가? ㆍ 석면재가 함유된 천장재의 교체 시 관리상태는 적정한가? 7. 화장실 ㆍ 화장실 타일이 들뜨거나 탈락되지 않았는가? ㆍ 동절기 풍량 조절담파를 닫아 화장실 내부 열손실 및 배관의 동파방지를 하고 있는가? ㆍ 동파방지를 위한 난방시설(보일러, 온풍기 등)이 설치되어 있는 경우 작동요령을 숙지하고 있으며 적시에 사용하고 있는가? ㆍ 화장실 내부 바닥의 배수구에는 이물질이나, 냄새가 올라오지 않도록 관리되고 있는가? ㆍ 화장실 대변기 칸막이가 뒤틀리거나 탈락 된 것은 없는가? ㆍ 화장실 대변기 칸막이 등 파손이 된 경우 적기에 보수 등 유지관리가 되고 있는가? ㆍ 남녀 화장실 구분이 되어 있는가? ㆍ 화장실 대변기 중 양변기 및 화변기는 적정기준을 유지하고 있는가?             2. 기계분야 구분 점       검       사       항 점검결과 2.기계 1. 펌프실 설비 ㆍ 제한구역 표지판을 설치하여 관계자 외 출입을 금하고 있는지 여부? ㆍ 동절기방학 중 또는 장기간 펌프를 가동하지 않거나 학기 중 야간에 펌프실 내부 온도가 영하일 경우 펌프 및 배관의 동파방지를 위하여 퇴수를 하고 있는가? ㆍ 펌프실은 수시로 환기를 시켜 배관 결로 또는 모터 절연불량을 방지하고 있는가? ㆍ 급수펌프 및 소화펌프의 작동요령을 숙지하고 있는가? ㆍ 펌프에는 윤활유를 월1회 보충하고 연2회 정도 교환하여 축의 과열 또는 내부 베어링의 마모를 사전에 방지하고 있는가? ㆍ 펌프 흡입측에 설치되어 있는 스트레이너를 월1회 이상 플러그를 열고 내부의 망을 청소하여, 이물질을 제거하고 있는가? ㆍ 건교부 저수조 설치 및 유지관리지침에 의거 저수조의 위생 상태를 매월 1회이상 점검하고 6개월에 1회 이상 내부 청소를 하고 있는가? 2. 위생설비 ㆍ 화장실 관리비로 배정된 예산을 적정하게 사용하고 있는가? ㆍ 각종 위생기구 사용 및 관리요령을 사용자(학생)가 숙지하고 있는가? ㆍ 화장실에 휴지통 및 화장지를 비치하고 있는가? ㆍ 화장실 바닥에 흙이나 모래 등이 들어가지 않도록 주의하고 있는가? ㆍ 화장실은 수시로 청소하여 위생적으로 관리하고 있는가? ㆍ 동절기 야간에 위생설비의 동파방지를 위한 화장실 창문은 닫혇는가? ㆍ 동절기 방학 등으로 장기간 사용치 않을 때나 학기 중 펌프실 내부온도가 영하로 내려가며 24시간 이상 사용치 않을 때는 동파방지를 위하여 급배수배관 및 위생기구 내의 물을 퇴수시키고 있는가? ㆍ 혹한기 화장실을 사용할 경우 동파방지를 위한 난방대책 수립여부? ㆍ 동파방지를 위한 난방시설(보일러, 온풍기 등)이 설치되어 있는 경우 작동요령을 숙지하고 있으며 적시에 사용하고 있는가? ㆍ 지하수 보유 학교는 지하수펌프 및 동력조작판(MCC패널)의 유지관리를 철저히 하고 있으며 지하수에 대하여 6개월에 1회 이상 수질검사를 의뢰하여 음용수 적합판정을 받은 뒤 음료수로 사용하고 있는가? ㆍ 분뇨정화조 및 오수정화시설을 1년 1회 이상 정화조 청소 전문업자로 하여금 내부의 오니를 수거하고 청소하고 있는가?   구분 점       검       사       항 점검결과 2.기계 3. 소화설비 ㆍ 소방펌프 및 옥내소화전의 정상 작동 여부? ㆍ 화재탐지시설 수신기, 발신기의 작동상태는 양호한가? ㆍ 자체 소방훈련을 수시로 실시하고 있으며 소화기, 옥내소화전, 자동화재 탐지시설, 수신기, 발신기 등 소방시설물 작동요령을 숙지하고 있는가? ㆍ 소화작업 후 호스 내의 물을 완전히 제거후 건조시켜 보관하고 있는가? ㆍ 소화기는 적소에 배치되어 있고 정기적으로 충약하고있으며 사용요령을 숙지하고 있는가? ㆍ 소화펌프는 월1회 이상 작동 시험하여 가동상태를 점검하고 있는가? 4. 관리실 및 숙직실의 난방설비 ㆍ 보충수 탱크에 물이 채워져 있는가? ㆍ 온수순환펌프의 정상 작동 여부 및 자동 온도조절기의 적정온도(70 - 80℃) 설정여부? ㆍ 온수순환펌프 고장 & 정전 시 바이패스배관의 밸브를 열어 사용하는가? ㆍ 동절기 장기간 사용치 않을 경우 보일러 및 난방배관 물을 퇴수 하는가? 5. 급 탕 설 비 ㆍ 급탕기 조작요령은 숙지하고 있는가? ㆍ 급탕기의 내부 청소는 연1회 이상 실시하고 있는가? ㆍ 온수탱크 내부청소는 분기별 1회 이상 실시하고 있는가? ㆍ 버너에 부착된 공기량조절 담파를 적절히 조절하여 완전 연소가 이루어지도록 하고 있는가? ㆍ 온수를 100℃이상 끓여서 공급하고 있는가? 6. 가스설비 ㆍ 가스용기, 가스배관, 가스사용기구 등의 가스시설물 (취사･ 난방･ 가사실습용)에 대하여 비눗물 등으로 누기여부를 수시 확인하고 있는가? ㆍ 가스 누설감지, 경보시설 및 가스자동차단 장치는 설치되어 있으며. 작동상태는 양호한가? ㆍ 가스 사용 후 항상 주 밸브(Main Valve)를 차단  하는가? ㆍ 가스시설에 대하여 한국가스안전공사의 검사를 필하였는가? 7.  환기설비 ㆍ 옥상에 설치되어 있는 Ventilator는 정상작동하고 있는가? ㆍ 동절기 풍량 조절담파를 닫아 화장실 내부 열손실 및 배관의 동파방지를 하고 있는가? ㆍ 화장실 및 특별실의 벽부형 환풍기는 작동이 잘되고  있으며 사용치 않을 때 담파를 닫고 있는가?     구분 점       검       사       항 점검결과 2.기계 8. 기타사항 ㆍ 위험물 취급시설(보일러･압력용기･유류탱크 등)의 관리상태는 양호한가? ㆍ 위험물 취급시설에 대한 안전조치는? ㆍ 관할 소방서로부터 위험물 취급시설 설치 허가를 받았는가? ㆍ 보일러실･,펌프실 등의 각종 기계시설물 및 변전실･MCC판넬･ 분전반･ 배전반 등의 전기시설물･가스저장고･ 물탱크･ 오수정화조･ 기계실･ 옥상 출입구 등의 안전사고 위험 개소에 잠금장치는 되어 있으며 관계자의 출입 및 조작을 금하는 제한구역 및 위험표지판은 부착되어 있는가? ㆍ 주요시설물에 대한 관리책임자는 지정되어 있는가?      2.1 물탱크 점검  조 사 사 항    점   검  기  준 점검결과  1 저수조 주위의 상태 청결하며 쓰레기 ․ 오물 등이 놓여 있지 않을 것 저수조 주위에 고인물 ․ 용수 등이 없을 것 2 저수조 본체의 상태 균열 또는 누수 부분이 없을 것 출입구나 접합부의 틈으로 빗물 등이 들어가지 아니할 것 유출관․배수관등의 접합부분은 고정되고 방수․밀폐되어 있을 것 3 저수조 윗부분의 상태 저수조의 윗부분에는 물을 오염시킬 우려가 있는 설비나 기기 등이 놓여 있지 아니할 것 저수조의 상부는 물이 고이지 아니하여야 하고 먼지 등의 위생에 유해한 것이 쌓이지 아니할 것 4 저수조안의 상태 오물, 붉은 녹 등의 침식물, 저수조 내벽 및 내부구조물의 오염 또는 도장의 떨어짐 등이 없을 것 수중 및 수면에 부유물질이 없을 것 외벽도장이 벗겨져 빛이 투과하는 상태로 되어 있지 아니할 것 5 맨홀의 상태 뚜껑으로 먼지 등 유해 물질이 들어갈 수 없는 구조일 것 점검자 외의 자가 개폐할 수 없도록 잠금장치가 안전할 것 6 월류관․통기관의 상태 관의 끝부분에 먼지 기타 유해한 물질이 들어갈 수 없을 것 관 끝부분의 방충망은 훼손되지 아니하고 망눈의 크기는 작은 동물 등의 침입을 막을 수 있을 것 7    냄 새 물에 불쾌한 냄새가 나지 아니할 것 8      맛 물에 이상한 맛이 인지되지 아니할 것 9    색 도 물에 이상한 색이 나타나지 아니할 것 10    탁 도 물에 이상한 탁함이 나타나지 아니할 것      2.2 보일러 점검 구 분 장비구분 점    검    사    항 점검결과 가동준비   보일러본체 1. 계기류를 점검한다(증기압력스위치 등) 2. 증기압력이 0인가 확인한다. 3. 브로우 밸브가 닫혀있는지 확인한다. 4. 급수밸브를 열어준다.(보급수 수면계 점검) 5. 공기빼기밸브를 닫는다. 연수장치 1. 보급수밸브를 열어준다. 2. 약액탱크에 약품투입이 정상인지 확인한다. 연료장치 1. 가스 또는 기름 밸브를 열어준다. 2. 압력이 정상인지 확인한다. 가동요령 보일러본체 1. 전원스위치 및 운전스위치를 ON 시킨다. 2. 운전램프가 점등되며 급수가 되는지 확인한다. 3. 송풍기가 정상가동 되는지 확인한다. 4. 수면계에 지시된 수위가 되면 연소 스위치를 ON. 5. 연소가 되면서 증기압력이 압력 수위치에 의해자동으로 ON-OFF제어 연소가 되는지 확인한다. 6. 증기압력이 올라가면 수증기밸브를 천천히 열어준다. 7. 감압변 이후의 압력게이지가 정상을 지시하는지 확인한다. 운 전 중 주의사항 1. 수면계의 수면이 급격히 변동하면 전원스위치 및 주증기변, 연료밸브 등을 잠그고 원인을 확인한다. 2. 송풍기, 오일펌프, 급수펌프 등의 운전소음이 발생하면 이상 유무를 확인한다. 3. 증기압력, 연료압력계 등의 지침이 급격히 진동을 하는지 확인한다. 4. 운전 중 또는 운전정지 직후에는 블로우를 하지 말 것. 5. 이상착화 시 불착화 램프가 표시되면 일단 운전을 중지하고 로 및 연도내의 연소가스를 완전히 제거하고 원인을 분석하여 해소한 후 리셋트 스위치를 눌러 재가동한다. 운전정지 보일러본체 1. 연소스위치를 OFF한다. 2. 송풍기 정지 후 메인스위치를 OFF한다. 3. 연료밸브를 닫는다. 4. 급수밸브를 닫는다. 5. 주 증기밸브를 닫는다. 6. 동결 위험이 있을 경우 보일러 및 기기의 동파를 방지하기 위하여 다음 내용을 행한다.   0 블로우 콕크를 열고 보일러내부 관수 제거,   0 급수 및 압력계 배관의 플러그를 빼내어 배관 내 관수 제거   0 급수펌프의 공기빼기밸브 및 드레인 콕크를 열어 퇴수 등   3. 전기분야 설비 구분 일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) 점검결과   (수변전 설비) ․ 단로기 ․ 차단기 ․ 변압기 ․ 전력콘덴서 ․ 피뢰기 ․ 계기용변압기 ․ 배전용변압기 ① 변압기의 외관점검 (온도, 이상음, 이상한 냄새, 이상 진동, 과열, 변색, 오손, 파손, 부식 등) ② 변압기의 냉각팬, 질소압력의 점검 ③ 차단기의 외관점검 (온도, 유량, 유누출, 이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 과열, 변색, 오손, 파손, 부식 등) ④ 각 기계의 지시 값 확인, 기록 ⑤ 신호등, 표시등의 점등확인 ⑥ 전력퓨즈의 외관점검(이상 음, 이상한 냄새, 이상    진동, 과열, 오손, 파손, 부식 등) ⑦ 신호등, 표시등의 점등확인   (배전설비) ․ 배전반 ․ 간  선 ․ 분전반 ① 각 계기의 지시 값 확인, 기록 ② 외관점검(이상 음, 냄새, 이상 진동, 과열, 오손, 파손, 부식 등) ③ 신호등, 표시등의 점등확인   (부하설비) ․ 전동기 ․ 제어반/조작반 ․ 조명설비 ․ 콘센트 ① 전동기 외관점검(이상 음, 냄새, 이상 진동) ② 조명설비의 점등여부 ③ 각 계기의 지시 값 확인, 기록 ④ 조작반, 제어반내부의 외관점검    (이상한 냄새, 과열, 변색, 오손, 풀림 등) ⑤ 기타 외관점검(이상 음, 냄새, 이상 진동, 과열, 오손, 파손, 부식 등) ⑥ 신호등, 표시등의 점등확인   ․ 축전지 ① 외관점검(이상 음, 냄새, 과열, 파손, 부식등)  ② 신호등, 표시등의 점등확인 ③ 충전전압, 전류치의 적합여부확인, 기록   ․ 피뢰침 및      접지선 ① 외관 점검(파손, 손상)  ② 접지선의 접속상태의 적합여부   (약전설비) ․ VOIP설비, ․방송설비, ․TV공청설비, ․CCTV설비 ① 작동 확인 ② 외관점검(파손, 오손등)     4.토목분야 구분 점     검     사    항 점검결과 4. 토목  1.  옹벽벽체의 변형 또는 균열 발생 부분은 없는가?  2.  옹벽 앞․뒷면 지반의 균열 및 침하여부?  3.  옹벽 물구멍의 청소상태는 양호하고 강우 뒤 배수는 양         호 한가?  4.  옹벽 절취 부 상단배수로 시설은 양호한지?  5.  석축의 중간부분이 튀어 나오거나 수평균열이 발생되지는 않았는지?  6.  석축 전면 물구멍의 배수처리 상태는 양호한가?  7.  석축 뒷면의 배수로 시설은 양호한가?  8.  비탈면 절개지 상부지반의 균열발생 여부 및 중간 부분       의 지표수 유출여부?  9.  비탈면 상부의 배수로 시설은 양호한가?  10. 비탈면에 식재된 수목이 기울어진 것은 없는가?  11. 교문은 기둥에 견고하게 접합되어 있는가?  12. 담장에 균열이 생기거나 기울어진 곳은 없는가?  13. 블록담장 배면에 성토부분은 없는지 ?  14. 포장면이 침하되는 곳은 없는가?  15. 운동장 주위 하수구는 우기 시 제 기능을 다하고 있는가?  16. 측구, 배수로, 암거 내에 유입되어 있는 모래, 낙엽 등의 제거는 잘 되어 있는가?  17. 배수로가 균열이나 부분파손으로 누수되지는 않으며, 뚜껑이 파손된 곳은 없는가?  18. 각종 체육시설(미끄럼틀, 철봉, 시소 등)과 기타 운동장 시설물 상태는 양호한가?             5.조경분야 구분 점      검      사      항 점검결과 5. 조경 1. 수목을 적기에 관리하여 고유수종의 수형을 유지하고 있     는가? 2. 수목의 표토 최소 토심이 30~40cm 이상을 유지하여 강     풍에도 쓰러질 우려가 없는가? 3. 식재된 수목이 기후에 잘 적응하고 있는가? 4. 식재수목이 병충해로 손상을 받지는 않았는가? 5. 햇빛이 안드는 곳이나 빗물이 닿지 않는 곳에 식재되어      더 이상 생육이 불가능한 상태는 아닌지? 6. 식재장소가 물이 항시 솟아오르는 지형으로 수목이 고사     되지는 않는가? 7. 운동장 가장자리에 키작은 나무가 식재되어 있는 경우 체     육활동 등으로 손상되지 않는가? 8. 화단시설물(조경박스, 철책 등)이 파손된 곳은 없는지? 9. 목재시설물은 방부 처리되어 있는가 ? 10. 조경시설과 휴게시설물 상태는 양호 한가 ?                   【부록Ⅱ】유지관리 점검표(월1회 정기점검 시) 시설물 유지 점검표 담 당 행정실장 학교장 결 재   학 교 명 : 점검일시 :     .    .    .                                   점검자 :        (인) 1. 건축분야 (동별 :     동) 구       분 항     목     별 양호 불량 조   치   내   용 비  고 외부벽돌 * 균열여부 * 처짐 및 탈락상태   구조체 * 보및스라브 균열, 처짐상태 * 기둥균열, 파손상태   발코니,파라펫 * 몰탈균열, 탈락상태 * 콘크리트 파손상태   옥상난간 * 벽돌균열, 탈락상태 * 몰탈 탈락상태 * 난간대 상태   창호 * 출입문 개폐, 탈락상태 * 창호개폐 및 고정상태   옥상방수 * 누수상태 * 물고임 상태 * 파손 및 들뜸 상태   홈통 * 배수상태 * 고정 및 노후상태   옥상배수구 (루프,드레인) * 드레인 고정상태 * 청소상태   내부상태 * 벽체균열상태(3mm이상) * 천장균열 및 몰탈 탈락상태   창대 * 창대파손 및 탈락상태 * 누수상태   증축부위 * 죠인트부 누수상태 * 균열 및 탈락상태   옥상 물탱크 * FRP물탱크 배부름 및 노후상태 * 물탱크하부 보 및 스라브   균열상태 * 청소 이행상태   기        타 * 외부타일 탈락상태 * 화장실 타일 탈락상태 * 화장실 칸막이 고정상태 * 계단난간 고정상태     * 작성방법 : 동별로 작성, 점검 시기는 매월 안전점검의 날에 실시, 시설물 유지 점검표 담 당 행정실장 학교장 결 재   학 교 명 : 점검일시 :     .    .    .                                   점검자 :        (인) 2. 토목(외부환경)  분야 구   분 항     목     별 양호 불량 조   치   내   용 비  고 옹  벽 * 균열 및 기울어짐 상태 * 기초부문 침하상태 * 옹벽배면 표면(흙) 상태   석  축 * 균열상태 * 배 불림상태 * 배면 배수처리 상태   담  장 * 균열상태 * 고정 및 기울어짐 상태 * 기초침하 상태 * 각종 고정핀 고정상태   비 탈 면 * 사방블럭 상태 * 비탈면 잔디식재 상태 * 비탈면 중간부지 하수유출   여부 * 절취, 성토부 균열상태   배 수 로 * 준설상태 * 균열로 인한 누수상태 * 뚜껑파손여부 및 상태   정, 후문 * 돌붙임 균열, 탈락상태 * 돌저귀(정첩) 및 용접부   균열 및 탈락여부   포  장 * 콘크리트 침하(균열) 및   파손여부 * 아스콘 침하(균열) 및   파손여부 * 보도블록 파손여부 * 고압블록 파손여부   기 타 * 기타 특이사항     시설물 유지 점검표 담 당 행정실장 학교장 결 재   학 교 명 : 점검일시 :     .    .    .                                   점검자 :        (인) 3. 기계 및 전기 분야 구    분 항     목     별 양호 불량 조   치   내   용 비  고 저수조 * 오염물질 유입방지상태 * 시건상태 및 청소상태   가스 * 배관 고정 및 부식상태 * 가스유출 여부 * 벽난로 고정상태 * 정압기실과 화기와의   이격거리(8m이상) * 가스관과 화기와의   이격거리(2m이상)   조명기구 * 등기구 부착상태 * 조도상태   배선기구 * 이탈, 접속불량 여부 * 콘센트, 스위치의 접속   점멸상태   분전반 * 브레크 및 누전차단기   작동상태 * 회로 표시 및 관리상태   인입선 및 간선 * 피복의 손상 및 지지물의   파손이탈상태 * 접속상태 및 수목등 기타   전선에 맞닿는 곳이 없는가    여부   소방설비 * 자동화재탐지기 작동상태   기타 * 옥내소화전 작동 상태 * 보일러 가동 상태 * 펌프 가동 상태 * 피뢰침 정지 상태 * 누전여부 및 상태     시설물 유지 점검표 담 당 행정실장 학교장 결 재   학 교 명 : 점검일시 :     .    .    .                                   점검자 :        (인) 4. 소방 분야 구   분 항    목    별 양호 불량 조 치 내 용 비  고 옥내 소화전 * 소화펌프 정상작동 여부   * 소화전함 정상개폐 여부   * 소화전 주위에 장애물설치 여부   * 소방호스 앵글밸브에 소방호스   연결 여부   * 소화배관 누수 여부   * 소화배관 보온 여부   자동화재 탐지기 * 감지기 정상작동 여부   * 수신기 정상작동 여부   * 발신기 정상작동 여부   * 소화전함 가동스위치 정상작동   여부   * 유도등 및 비상등 점등 여부   소화기 * 보일러실내 자동확산소화기 설치 * 여부   * 소화기 충약 여부   * 소화기 분산 배치 여부   기 타 * 옥내소화전 및 자동화재탐지기에   전원투입 여부   * 소방용수 만수 여부   * 피난사다리 정상설치 여부   * 방화문 정상설치 여부   * 유류저장시설(1,000Lit이상) 사용  허가 및 용도폐지신고 여부     【부록Ⅲ】 하자 보수 ․ 관리   하자보수 관리대장 (          )년도 공사명 계약자 [전화번호] 준공금액 (천원) 준공일 하자책임내용 하자보수 및 검사 시작일 ~ 종료일 하자 담보 회차 검사일 하자내용 처리 사항     증권 현금                                                                                                 ○○학교   수신  0000건설 대표이사 (경유)  제목  ○○학교 ○○○○공사 하자 보수 요구            1. 지난 200  .  .  .자 귀사제출 준공검사원에 따라 준공처리된 우리학교의 ○○○○공사구역에서 아래와 같은 하자가 발생하여 학생들의 안전사고발생이 심각하게 우려되기에 통보하오니 200 .   .   까지 기일엄수하여 보수하여 주시기 바랍니다.             가. 건명 : ○○○○공사 하자 보수 요구             나. 기존 계약 내용 : 공사명 계약금액 (준공금액) 준공년월일 하자보증내역 비고(도급자 전화번호) 하자보수책임기간 하자보증금액   ～               다. 하자 발생 내역 : 자세히 기재할 것             라. 기타사항 : 덧붙임  1. 하자보수보증서 사본 1부         2. 하자발생 사진 ○매.  끝.   ○○학교장             ★◉ 담당자 행정실장 교장   협조자       시행 ○○학교 -       (200  .   .   ) 접수 우 440-702 서울특별시   구    동  월드컵길15 / <A href="http://www.sen.go.kr">www.sen.go.kr</A> 전화 (02)248-1040 전송 (031)253-0033 / / 공개     ○○학교   수신  0000보증보험(주) 대표이사 (경유)  제목  ○○학교 ○○○○공사 하자 보수 요청 통보            1. 귀사에서 하자보수 보증하신 우리학교의 ○○○○공사건에 대하여 아래와 같은 하자가 발생하여 시공사측에 보수요청 하였음을 통보하오니 업무에 참고하시기 바랍니다.             가. 하자 발생 내역 :                1) 하자 내용 :  자세히 기재할 것                2) 하자보수요청일 : 20   .    .   .                4) 하자보수처리기한 : 20   .    .   .             나. 하자보증보증 내역 증권번호 계약금액 (준공금액) 보증금액 하자 채무자 (도급자) 비고(도급자 전화번호)     덧붙임  1. 하자보수보증서 사본 1부         2. 하자발생 사진 ○매.  끝.   ○○학교장             ★◉ 담당자 행정실장 교장   협조자       시행 ○○학교 -       (200  .   .   ) 접수 우 440-702 서울특별시   구    동  월드컵길15 / <A href="http://www.sen.go.kr">www.sen.go.kr</A> 전화 (02)248-1040 전송 (031)253-0033 / / 공개     ○○학교   수신  0000보증보험(주) 대표이사 (경유)  제목  ○○학교 ○○○○공사 하자보증금 청구            1. 관련 : ○○학교-   (20  .  .  .)          2. 위 관련 문서로 통보하여 드린 우리학교의 ○○○○공사 하자발생 건에 대하여 시공사측의 하자보수 불이행으로 학교에서 직접 보수하고자 귀사에서 지급보증하신 하자보수금액을  지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률시행규칙 제71조에 따라 청구하오니 납부하여 주시기 바랍니다.             가. 하자 발생 내역                1) 도급자 :                2) 하자보수책임기간 : 20   .    .   . ~ 20   .    .   .                3) 하자내역 : 자세히 기재할 것             나. 하자보수보증금 청구 내역 증권번호 계약금액 (준공 금액) 도급자 (전화번호) 보증금액 하자보수금액 비고                   다. 청구금액 납부 방법 : 우리학교 세입세출외현금 계좌로 입금                (예금주/          , 금융기관/            , 계좌번호/                ) 덧붙임  1. 하자보수보증서 사본 1부         2. 하자발생 사진 ○매.         3. 당초계약서 사본 1부         4. 하자보수계약서 사본 1부.  끝.   ○○학교장             ★◉ 담당자 행정실장 교장   협조자       시행 ○○학교 -       (200  .   .   ) 접수 우 440-702 서울특별시   구    동  월드컵길15 / <A href="http://www.sen.go.kr">www.sen.go.kr</A> 전화 (02)248-1040 전송 (031)253-0033 / / 공개   [서식1] 수목관리 대장 󰏚 공 사 명 : 󰏚 조경공사개요   ◦ 조경면적 : 대지면적   ㎡, 조경면적(법적면적)   (   )㎡, 조경비율(법적비율)   %   ◦ 주요사업 내용     - 수목 : 교목   주,  관목   주,  초화류    본     - 조경시설물 : 파고라  개소, 생태연못  ㎡, 자연학습장  ㎡ 등 표기   ◦ 공사기간 : 20  년  월  일 ～ 20  년  월  일   ◦ 설계금액(조경공사분) : ○○○천원   ◦ 도급자(하도급자) : 󰏚 수목대장 구분 수목종류 규 격 계약내역서 기준(원) 고유 수종 (○,×) 준공확인 수량 비고 수량 (A) 단위 단가 금액 식재수량 (B) 증감 (C=A-B) 교목 청단풍 H4m 흉고15cm 15 주 150,000 2,250,000   신설 “작성 예”                   소계         관목 산철쭉 H0.3*W0.3 1,500 주 3,500     소계         초화류 맥문동 5분얼 2,000 본 250               소계         합계            참고 : 1. 작성순서는 교목, 관목, 초화류 순으로 작성         2. 단가는 자재비+식재비(노무비)+제경비(부가세 포함)가 포함된 단가임         3. 비고란에는 수목의 식재방법(신설, 이식, 폐기 중 택일)과 증감사유 기재(정당한 사유없이 증감사유 발생 시 재시공 조치)         4. 수목관리대장 작성 대상공사는 조경공사가 있는 모든 공사에 해당됨.        5. 수목관리대장 작성대상자는 설계시는 설계자, 공사시는 감독자가 준공 시 확인한 후 작성 제출한다.(동자료는 사업준공 시 학교에 인계․인수될 자료로 정확히 기재요). [서식2] 하도급 신고서 1. 용역(공사)명 : 2. 계약  금액 : 3. 계  약  일 :  4. 착수(공) 일 : 5. 준공예정일 :  -  아                      래  -       가. 하도급분야 : (구조계산, 건축기계설비, 지질조사 등)       나. 하도급금액 :       다. 하도급자           - 주    소 :           - 상호(전화번호) 및 대표자 :           - 보유면허 : 붙임 : 1. 유자격을 입증하는 서류(엔지니어링활동주체신고증 등) 사본 1부        2. 하도급계약서 사본 1부        3. 참여기술자 명단(기술자격 및 경력증명서 포함) 1부        4. 하도급대금 지급보증서 & 직접지급동의서 1부.    상기인에게  ○○○분야 설계용역을 하도급 하고자 기술용역계약특수조건 제6조에 의거 하도급을 신고합니다. 200 .   .   .                                  계 약 자                                  주    소 :                                  상    호 :                                  대 표 자 : 서울00학교장 귀하 [서식3] 설계용역 완료 검사원 1. 용 역 명 : 2. 계약금액 : 3. 계 약 일 : 4. 착 수 일 : 5. 준 공 일 : 붙 임 : 납품설계도서 목록  1부   (중간, 실시)설계가 완성되어 검사원을 제출하오니 검사하여 주시기 바랍니다. 200 .   .   .                                    계 약 자                                  주    소 :                                  상    호 :                                  대 표 자 :   서울00학교장 귀하 [서식4] (제  회) 공사 기성부분 검사조서   계  약  명 : 도  급  자 :                   착공년월일 :             년        월        일 준공예정일 :             년        월        일          위 공사 제  회 기성부분에 대하여 20  년   월   일   검사한 결과 별지 내역서 와 같이 전 공사에 대하여 그 기성공정을    % 로 조정함.                                  200 년   월    일                              준공 검사자 : 서울00학교    교장     (인)                                   입회자 : 서울00학교  행정실장    (인)     [서식5] 공사 준공 검사조서 계  약  명 : 도  급  자 :         년     월    일      계약년월일 :         년     월    일 준공년월일 :         년     월    일                    위 공사에 대하여 20   년    월    일 검사한 결과 공사설계도서 및 기타 약정대로 어김없이 준공하였음을 인정함.   200    년    월    일                                                                        준공 검사자 : 서울00학교   교 장      (인)                                  입회자 : 서울00학교  행정실장    (인)       [서식6] 용역 완료 검사조서 용  역  명 : 도  급  자 : 계약  금액 : 계  약  일 : 착  수  일 : 완료  기한 : 완  료  일 : 검  사  일 :   위 감리용역(설계용역)에 대한 완료검사를 마친바, 계약서 및 과업지시서 내용과 같이 완료되었음을 인정함.   200  년    월    일                               준공 검사자 : 서울00학교   교장       (인)                                    입회자 : 서울00학교  행정실장    (인)     [서식7]           착   수   계     용  역  명  : 계약  금액  : 계  약  일  : 착  수  일  : 준  공  일  : 상기와 같이 착수계를 제출합니다. 첨부 : 200 년   월    일 주 소 : 상 호 : 성 명 : 서울00학교장 귀하 [서식8] (제  회) 공사 기성 부분 검사원 공  사  명 : 공사  위치 : 계약  금액 : 계  약  일 : 착  공  일 : 준  공  일 : 현재  공정 :      200    .    .     .    현재  % 첨부  서류 : 공사기성부분내역서, 기성부분사진 위 공사의 도급시행에 있어서 공사전반에 걸쳐 공사설계도서, 제시방서, 품질관리기준 및 기타 약정대로 어김없이 기성되었음을 확인하오며 만약 공사의 시공․감독 및 검사에 관하여 하자가 발견시는 즉시 변상 또는 재시공할 것을 서약하고 이에 기성검사원을 제출하오니 검사하여 주시기 바랍니다.                                                          200    년   월    일                         주 소 : 상 호 : 성 명 :   서울00학교장 귀하   [서식9] 공 사 사 고 보 고 서 발  신 :               (서명) 수  신 : 참  조 : 제출 연월일: 공 사 명 계약금액 도 급 자 착 공 일 준공예정일 사고발생일 최근 공정 피해개요  육하원칙에 의거 작성하되, 필요한 경우 별지작성 복구대책 첨부서류  피해광경사진, 피해내역서, 기타 등   [서식10]   준    공    계   공  사  명 : 공사  위치 : 계약  금액 :                      계  약  일 :     착  공  일 :     준  공  일 :    실지준공일 :    상기와 같이 준공계를 제출합니다.     20   년    월     일   주  소 : 상  호 : 성  명 :   서울00학교장 귀하   [서식11] 준 공 검 사 원   공  사  명 : 공사  위치 : 계약  금액 :               계  약  일 :           착  공  일 :            준  공  일 :            실지준공일 :        붙임  서류 : 준공사진 위 공사의 도급시행에 있어서 공사전반에 걸쳐 공사설계도서, 품질관리기준 및 기타 약정대로 어김없이 준공되었음을 확인하오며 만약 공사의 시공, 감독 및 검사에 관하여 하자가 발견될 시는 즉시 실액 변상 또는 재시공할 것을 서약하고 이에 준공검사원을 제출합니다.                         20   년     월     일 주  소 : 상  호 : 성  명 : 서울00학교장 귀하   [서식12] 착    공    계   공  사  명 : 계약  금액 : 계  약  일 :             착  공  일 :             준  공  일 :             첨부 : 1. 현장대리인 지정신고서(현장조직, 현장대리인, 안전관리자 등)         2. 건설공사 공정예정표         3. 품질관리계획서 및 안전관리계획서         4. 공사도급 계약서 사본 및 산출내역서         5. 착공전 사진         6. 현장대리인 경력사항 확인서 및 자격증 사본         7. 기타(발주처가 지정한 사항) 200 년    월     일 수급인   주    소 :          상    호 :                             대 표 자 :                (인) 서울00학교장 귀하 [서식13] 회   의   록 공 사 명 회의안건 일    시 장    소 참 석 자 소  속 직위/직책 성  명 서  명 소  속 직위/직책 성  명 서  명                                       회 의 내 용   [서식14] 학교 작업(시설물 보수) 일지   결 재 담 당 행정실장 교장     일    시  201 년    월    일(  요일)(   :   ∼   :  ) 학교명                             주  소 : 작  업  현 황 투입인원  금 일 작 업 내 용 작업위치 수량 실작업자 성명기재 홍길동 변금녀   총( 2 )명 ○ 작업명 : 화장실 타일보수작업    ▶ 주요작업 내용 :       1. 본관 4층 여자화장실 타일보수 1㎡       2. 소변기 1개교체 ○ 작업명 : 체육관 전등교체    ▶ 주요작업 내용 :       1. 체육관 전등 및 안정기 교체 5개       2. 누전검사 체육관 전등 전체 본관 4층 여자화장실 1㎡ 기타사항 보수자재 구매 소변기 구매 지출액 80,000원 초과근무 근무내용 해당없음 초과시간 ~ 주요 자재(주자재) 세부사용 현황 품 명 규 격 단위 사용수량 자재구분 비고(특기사항) 전 등 메탈(175W) 개 5 재활용 교육시설관리사업소 보수 안정기 메탈(175W) 개 5 신규구매 소변기 도기질(성인용) 개 1 재고품 사용 자체보수                   <작성요령> 1. 작업일자는 실제 작업일자 및 작업시간 기재 2. 작업자는 실제 작업자 성명이며, 작업자별 작업시간이 상이한 경우 성명옆에 기재 3. 작업내용은 작업내용, 위치, 수량을 확인할 수 있도록 기재 4. 주요 자재사용현황은 실제작업에 투입된 자재를 표기하되, 사용 공구 등은 제외 5. 동 작업일지는 향후 대규모 환경개선사업 예산요구 시 증빙자료로 사용 가능토록 관리요 [서식15] 흡수식냉온수기 운전기록부 형식 : SA, KA      제조번호 :                  Sheet No : 냉매(용액)충전량 :  (  )   일자 :     년    월    일      기록자 :         기록순서 기록항목 단위 1 2 3 측정시간   주위온도 ℃   연 료 제어변 개도 %   입 구 압 력 mmAq   입 구 온 도 ℃   가스 소비량 N㎥/h   배기가스온도 ℃         증 발 압 력 mmHg․a   냉수 (온수) 입 구 온 도 ℃   출 구 온 도 ℃   온  도   차 ℃   유       량 ㎥/h   냉동(난방)용량 Kcal/h   USRT   고온재생기압력 mmHg․a   응축기압력 mmHg․a   냉 각 수 입 구 온 도 ℃   출 구 온 도 ℃   온   도  차 ℃   유       량 ㎥/h         냉 각 열 량 Kcal/h   순 환 용 액 고온재생기입구온도 ℃   고온재생기출구온도 ℃   저온재생기입구온도 ℃   저온재생기출구온도 ℃   흡수기출구온도 ℃   용 액 비 중 r/℃(%)     /℃(%)     /℃(%)     /℃(%) 액 면 흡수기 액면   고온 재생기   저온 재생기   냉 매 탱 크         전 원 전 압 V   펌프 용액펌프전류 A   냉매펌프전류 A       [서식16] 학교 시설물 관리 평가표 ■ 학교명 : 학교장             (서명) 행정실장             (서명) 평가항목 주요 평가 사항 점수 비고 시설관리 [100점] 시설물 유지점검 [20점] 1. 시설물 유지 점검 적정 실시 여부   가. 시설물 유지점검표 작성 여부    - 작성10점     - 미작성5점   나. 시설물 유지점검시 조치사항 적절 여부    -작성10점       - 미작성5점 지침 (책무성) [20점] 법령에 근거한 시설관리 [15점] 2. 법령에 따른 시설관리 실시 여부    - 가스 정기검사 실시 여부(5점)      ☞ 년1회(도시가스사업법 제17조1항)    -  전기안전관리자 선임 및 점검실시 여부(5점)      ☞전기사업법 제73조    -  소방시설 점검 실시 여부(5점)      ☞소방시설설치유지및안전관리에관한법률 제25조 법령 (책무성) [15점] 교육환경 관리 [55점] 3. 교육환경 관리 적정 여부    - 건물 내부 관리 상태     청소상태, 문서창고, 유리창 청결 상태 등      (매우우수10, 우수8,보통6,미흡4,불량2)    - 화장실 관리 및 청소상태      (매우우수10, 우수8,보통6,미흡4,불량2)    - 냉,난방기 청소이행 여부      (매우우수10, 우수8,보통6,미흡4,불량2)    - 건물 외부 관리 상태      (매우우수10, 우수8,보통6,미흡4,불량2)    - 수목 관리 상태  (양호 5, 보통 3, 불량 0)    - 배수로 정비 상태 (양호 5, 보통 3, 불량 0)    - 옥상배수구 및 홈통 관리상태(양호 5, 보통 3, 불량 0) 법령 지침 (책무성) [55점] 우수사례 [10점] 4. 시설 관리 우수사례    - 교육청에 우수사례로 채택되어 일반화된 경우 역량 평가 [10점] 평가자 소속 및 직급 성명(서명) 평가점수 합 계 100 (서명) (서명) (주) 2010년부터 매년 학교 시설물 관리에 대한 평가를 실시하여 학교별 성과평가에 반영하므로 시설물 유지관리가 매우 중요함, 본 평가표는 지역청 평가자용임.   [서식17] 에너지 사용량 조사표 학 교 명 : 작성년도 : 금액단위 : 원 구분 전 기 가 스 수 도 비고 사용량 (KW) 납부요금 사용량 (㎥) 납부요금 사용량 (Ton) 납부요금 1월       2월       3월       4월       5월       6월       7월       8월       9월       10월       11월       12월       연도계