버자야제주리조트의 레지던스호텔 50층 이어 신제주관광호텔도 60층 계획

[제주의 별]

 

제주국제자유도시도 초고층빌딩 시대 열린다

버자야제주리조트의 레지던스호텔 50층 이어 신제주관광호텔도 60층 계획

2008년 10월 23일 (목)

김승종 기자 kimsj@jejunews.com

제주국제자유도시에도 초고층빌딩 시대가 열릴 것으로 보인다.

100층 이상 높이의 세계적인 마천루(摩天樓)는 아니지만 50~60층 규모의 초고층 건물 신축사업이 추진되고 있기 때문이다.

예래형주거단지 조성사업 시행자인 ‘버자야 제주리조트’는 22일 예래휴양형주거단지에 제주에서 최고 높은 50층 높이(240m)의 호텔 건립계획을 발표, 초고층빌딩 시대로의 첫 스타트를 끊었다.

신제주관광호텔 건설사업을 추진하고 있는 동화투자개발도 미국자본을 유치, 제주시 노형로터리 인근에 60층 높이의 쌍둥이 빌딩(지상 210~220m)을 짓는 사업계획을 마련중인데 조만간 제주특별자치도에 사업계획서를 제출할 것으로 알려지고 있다.

특히 제주도가 추진하고 있는 제주시 무근성 일대의 구도심 개발사업이 본격화되면 이 지역에도 30층 내외의 고층 건물들이 들어설 가능성이 매우 높은 것으로 점쳐지고 있다.

이 경우 제주의 스카이라인도 대대적인 변화가 불가피할 것으로 보인다.

현재 제주지역 최고층 건물은 지난 1974년 건축된 지하 2층, 지상 18층 높이의 제주시 소재 제주칼호텔(지상 72m)이다.

무려 30여년을 제주의 최고층 빌딩이라는 명성을 누려왔다.

그도 그럴것이 칼호텔 건축당시에는 고도제한이 없었으나 추후에는 항공법에 의해 제주시의 구제주 일대는 칼호텔 높이(해발 123.5m)를 기준으로, 그리고 신제주 일대는 한국통신 철탑(해발 146m)의 기준으로 항공고도의 제한을 받았다.

1997년에는 경관고도 규제 등에 의해 건축물 높이가 제주시의 도심 상업지역은 최고 55m, 서귀포시 도심 상업지역은 최고 40m로 제약됐다.

유원지 지구와 관광단지 지구의 경관고도 역시 15~30m로 규제됐다.

이로 인해 제주시 칼호텔이 건축된 이후 현재까지 이 호텔 보다 높은 건물의 신축은 사실상 불가능했고 최고 건축물 높이도 55m로 제한됐다.

이 같은 제주도의 건축물 고도제한 규정은 1997년 이후 11년이 지난 현재까지 그대로 유지되고 있다.

다만, 항공법에 의한 고도제한은 지난 2005년 3월 항공법 시행규칙 개정 및 제주공항 육상비행장 변경고시에 의해 제주시 구제주 일원이 사라봉 높이(해발 148m), 그리고 신제주 일원은 남조순 오름 높이(해발 296m)로 완화됐다.

제주도는 이에 따라 국제자유도시 건설을 추진을 위해 상징성 있는 랜드마크적 건물의 필요성을 느끼기 시작했고 지난 2006년 12월 확정한 국제자유도시종합계획 보완계획에 지구단위계획 수립시 건축물 높이를 완화할 수 있는 근거를 마련하기에 이른다.

제주도는 또 이듬해 4월 수립한 제주광역도시계획에 도시관리계획 결정, 가로구역 지정, 제1종 지구단위계획 수립 등에 의한 방법으로 항공고도 내에서의 부분적 고도완화를 검토한다는 지침을 내놓았고 지난 5월에는 건축물 고도제한을 완화할 수 있는 제1종 지구단위계획 운영기준도 마련했다.

제주도가 도시경관과 주거환경 측면에서 찬.반 논란이 예상되지만 도심지의 랜드마크적 건물 건축, 도심 재개발 사업, 관광지개발사업 등에 고도제한 완화 방침을 세운 것은 투자유치 및 건설경기 활성화 등을 통해 지역경제를 살리는데 주안점을 뒀기 때문이다.

최근 초고층빌딩 건설 붐은 전 세계적으로 경쟁하다시피 일고 있는데 우리나라의 경우 151층(614m)의 인천타워가 오는 2012년 완공될 예정이며 112층의 (552m)서울 제2롯데월드도 사업승인을 눈앞에 두고 있다.

이밖에도 서울 상암동 국제비즈니스센터 130층(580m), 부산의 해운대 관광리조트 117층(511m)과 85층(396m) 쌍둥이 빌딩, 부산 롯데월드타워 107층(494m), 인천 송도국제업무단지의 동북아 트레이드 타워 65층(300m) 등도 사업 추진 중이거나 계획되고 있다.

한편 현재 국내 최고층 건물은 73층인 서울의 타워팰리스3(264m)이고 다음으로는 서울 목동하이페리온1 69층(256m), 서울 63빌딩(지상 60층.249m) 등이 있다.
<김승종 기자>

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