20년 부동산대책 모아보기(5.11대책, 4.16대책, 3.18대책, 2.20대책) & 5.18 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세

[dream박대표]

올해(2020년) 발표한 부동산 대책들을 한 곳에 모아~모아봤습니다.

그동안의 학습효과를 볼 때 정반대 방향으로 흘러갔지만 17년 8.2대책, 18년 9.13대책,

19년 12.16 초강력 부동산대책에 이은 워낙 강도 높은 대책들입니다.

2.20대책에 이어 코로나19로 인한 3.18대책(분양가상한제 3개월 유예)

그리고 4.15 총선 익일 발표한 4.16 대책에 이어 5.11부동산 대책이 발표됐습니다. 5.11대책은 서울 수도권의 투기과열지구는 물론이고, 수도권, 지방광역시도 소유권이전등기 시까지 분양권 전매행위가 제한됩니다.

한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 오르는 풍선효과를 방지하겠다는 취지인데 결과는...???

여러분들도 그동안의 학습효과를 살펴보면 알 수 있을 것으로 개인적인 의견은 생략하겠습니다.

○ 2.20 대책-투기수요 차단을 위한 주택시장 안정적 관리기조 강화

○ 3.18 대책-민간택지 분양가상한제 적용 대상 경과조치 개정 추진(3개월 연장)-7월28일까지 입주자모집공고 신청하는 경우 분양가상한제 적용 안함

○ 4.16 대책-수도권 투기과열지구 청역 시 해당지역 우선공급 대상자의 거주기간은 종전 1년에서 2년으로 강화되고, 분양가상한제 주택 등에 당첨 시 10년간 제당첨 제한(4월 17일 시행)

○ 5.11 대책-수도권, 지방광역시 소유권이전등기 시까지 분양권 전매행위 제한

(대책의 전문은 최근 순입니다.)))))

 5.11 대책-수도권, 지방광역시 소유권이전등기 시까지 분양권 전매행위 제한

4.16 부동산 대책-수도권 투기과열지구 청역 시 해당지역 우선공급 대상자의 거주기간은 종전 1년에서 2년으로 강화되고, 분양가상한제 주택 등에 당첨 시 10년간 제당첨이 제한됩니다.

시행시기 : 4월 17일 시행

3.18대책-민간택지 분양가상한제 적용 대상 경과조치 개정 추진(3개월 연장)

-7월28일까지 입주자모집공고 신청하는 경우 분양가상한제 적용 안함

2.20부동산대책-투기수요 차단을 위한 주택시장 안정적 관리기조 강화

이상 둔촌주공 드림공인에서 알려드렸습니다.

▒〓둔촌주공 전체 부동산 조합원 매물 중 최저가 매매 시세

○ 매수 시 필요자금= 매매가격-이주비 대출(15억 이하)
○ 총투자금= 매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산
○ 착공 후 입주권 매도 조건- 10년보유 5년거주 1가구1주택 (매수는 주택수 상관없음)))))
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 후 소유권이전등기 전까지)
○ 4월 17일부터 서울 수도권 투기과열지구 우선공급 청약(일반분양) 거주요건 2년,

10년 재당첨 제한, 소유권이전등기 시까지 분양권 전매제한

○ 1주택이상이거나 가점이 낮은 분들은 조합원 입주권 매수해야 둔촌주공 입성 가능성 높음

●매물 귀함. 매매예약은 둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705로 연락바랍니다.

●둔촌주공 조합원 입주권 25평(59㎡) 매매 시세-귀한 매물로 이주비 승계됨
*비례율138.62%, 평당공사비 493.5만원, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원 

●둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 매매 시세

이상 2020.05.18. 드림공인 조폭마누라의 2020년 발표된 부동산 대책 소개 및 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~에 대한 브리핑이었습니다.

19년 12.16 초강력 부동산 대책, 코로나19 사태, 분양가상한제 유예로 둔촌주공 재건축 일정이 답보상태에 있습니다. 공사기간에 지장을 초래하는 것은 아니지만 Hug(주택도시보증공사)와의 분양가 재협상이 선행되어야 조합원 동호수 추첨, 일반분양 일정 등이 진행될 것으로 보여집니다.

둔촌주공 부동산 시장에 출시된 매물(조힙원 입주권)의 기존 호가 대비 1억원 정도 빠진 추세지만 대기 매수자들은 15억 초과 주택은 대출도 안나오고, Hug 분양가 협상 등의 과정을 지켜본 후 결정할 것으로 보여집니다. 하지만 매물이 귀한 상황이라 최저가 급매물은 구입하셔도 좋을 가격입니다.

59㎡(25평) 14.8억~14.9억(이주비 2.5억 승계, 1.26억 환급 예상),

109㎡(43평) 18.6억~18.8억(2000만원 환급 예상)은 지금 구입해도 좋은 가격인데 아직 적극 매수세는 없는 상황입니다.

매도, 매수 관심 있으신 분들은 저희 드림공인으로 연락바랍니다. 

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과 
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인  02-478-9800 
010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.
매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다. 
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

 #둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.