쉐어하우스

셰어하우스는 내가 해보고 싶었던 사업이어서 서점에서 읽게되었다. 저자는 젊어보인다. 그래서인지 직업을 가지고 있으면서 주말이나 야간에 인테리어도 직접하고 전국 각지의 투자검토도 수행한다. 특히 다방이나 직방으로 중개업자를 활용하지 않고 바로 세입자를 구하기 까지 한다. 구옥은 인테리어 비용을 고려해서 매입하고 신옥은 그 비용이 많지않으므로 임대하는 것도 좋은 방법이다. 국제업무단지의 게스트하우스나 세종에서의 원룸규제에 의한 오피스텔는 어떤가 하고 문제제기를 한다. <div class="p_textbox">남들이 따라 하기 싫어서 또는 따라 할 수 없어서 독보적인 경쟁력을 갖는 부동산 프로젝트를 소개한다. 다양한 재테크에 도전해 투자 수익을 올린 저자는 남들이 보지 못하는 지역에서 남들이 구하지 못하는 세입자를 구하고, 남들이 안 하려는 인테리어를 혼자 하며, 직접 관리까지 하면 상상할 수 없는 수익이 나온다는 것을 알려준다.</div>  <div class="npd_pspace"></div> <div class="p_tit"><h1><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbd_t06.gif"></h1></div><div class="p_textbox" id="tocTemplate"><div id="div_TOC_Short" style="display: none; -ms-word-break: break-all;"><a></a><a>프롤로그_경제적 자유를 위해 한 걸음 내딛다 PART 1. 부동산, 임대 투자가 답이다 01 부동산 프로젝트의 시작 임대수익과 매매차익을 노리다 지도를 보고 부동산 시나리오 쓰기 임대 투자에 눈뜨다 무작정 가본 지방 답사기 : 여수 편 무작정 가본 지방 답사기 : 목포 편 02 급매+월세로 임대수익률 18% 내기 경매의 진실 경매보다 급매 직접 세입자 구해서 복비 없애기 임대수익률을 올리는 여러 가지 방법 03 저비용 고효율 셀프 리모델링 이걸 내가 어떻게 하지? 셀프 리모델링 실전 노하우 45일 만에 셀프 리모델링을 완성하다 <a><img align="absmiddle" style="padding-left: 2px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbtn_more3.gif" border="0"></a></div><div id="div_TOC_All" style="-ms-word-break: break-all;"><a>프롤로그_경제적 자유를 위해 한 걸음 내딛다 PART 1. 부동산, 임대 투자가 답이다 01 부동산 프로젝트의 시작 임대수익과 매매차익을 노리다 지도를 보고 부동산 시나리오 쓰기 임대 투자에 눈뜨다 무작정 가본 지방 답사기 : 여수 편 무작정 가본 지방 답사기 : 목포 편 02 급매+월세로 임대수익률 18% 내기 경매의 진실 경매보다 급매 직접 세입자 구해서 복비 없애기 임대수익률을 올리는 여러 가지 방법 03 저비용 고효율 셀프 리모델링 이걸 내가 어떻게 하지? 셀프 리모델링 실전 노하우 45일 만에 셀프 리모델링을 완성하다 셀프 인테리어로 갭 투자하기 깨알 TIP1. 인테리어를 배우는 방법 1, 2, 3 PART 2. 셰어하우스를 시작하다 01 세종시 1호점 이야기 월세를 2배로 올려주는 셰어하우스 투자 어디에 차릴까? 숙소에 카페를 더하다 세종시 1호점 인테리어 세종시 모집 및 홍보 방법 월세를 얼마로 받을까? 02 임대수익률 25% 대전 1·2호점 이야기 연간 투자 수익률 69% 대전 1호점 인테리어 리스트를 짜서 견적 내기 10일이면 OK! 저렴하고 빠른 셀프 리모델링 대학교 모집 및 홍보 방법 연간 투자 수익률 50% 대전 2호점 경쟁자의 등장 03 임대수익률 200% 세종시 2·3호점 이야기 세종시에 빛이 비치기 시작하다 발상의 전환, 월세로 월세를 놓다 기적의 수익률, 연 200%를 내다 세종시 2호점 인테리어 원가 절감하기 수익률의 절정, 세종시 3호점 깨알 TIP2. 저렴한 인테리어 물품 구입처 PART 3. 광고부터 계약까지 셰어하우스 A to Z 누가 살아야 좋을까? 얼마로 정할까? 셰어하우스 홈페이지 제작하기 입주계약서와 생활규칙 만들기 온라인을 공략하자 면접 보기(전화, 대면) 한 방에 계약하는 비법 깨알 TIP3. 셰어하우스 분위기를 살리는 작은 소품들 PART 4. 우리 셰어하우스만의 특별한 무언가 만들기 엔터테인먼트와 주거의 결합 카카오톡으로 입주자와 소통하기 방장을 잘 뽑으면 6개월이 편하다 우리만의 특별한 부가 서비스 입주자를 위한 작은 선물들 입주자들이 정하는 생활규칙 깨알 TIP4. 셰어하우스의 독특한 유료 서비스 PART 5. 이럴 땐 어떻게? 셰어하우스 Q&A Q1. 매입이 좋을까? 임대가 좋을까? Q2. 공동 투자 시 운영하는 방법은? Q3. 업체를 통해 인테리어를 하고 싶다면? Q4. 무작정 깎아달라는 세입자는 어떻게 응대할까? Q5. 방장 지원자가 없다면? Q6. 방장 지원자가 여러 명이면? Q7. 관리비는 어떻게 계산할까? Q8. 입주자가 도중에 나갈 때 퇴실처리는? 깨알 TIP5. 셰어하우스를 창업하는 방법 에필로그_남에게 도움을 주는 사업을 하자 부록 1. 셰어하우스 추천 지역 분석하기 서울 : 신촌, 강남 경기 : 판교, 분당 충남 : 천안 세종시 : 도담동, 아름동, 보람동, 소담동 대전 : 충남대, 둔산동 대구 : 경북대 부산 : 동래, 부산대, 부경대 제주 : 서귀포 부록 2. 셰어하우스 응용 투자 게스트하우스(제주도형) 게스트하우스(공항형) 에어비앤비(해운대)</a><div style="width: 100%;"><div class="button_none" style="border: 0px currentColor; border-image: none;"><a class="button_small"><img align="absmiddle" style="padding-left: 2px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbtn_close2.gif" border="0"></a></div></div></div></div><div class="npd_pspace"></div>    <div class="p_tit"><img style="vertical-align: middle;" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbd_t07.gif"> <div class="button_none" style="border: 0px currentColor; border-image: none; float: right;"><a class="button_small" href="http://www.aladin.co.kr/shop/common/wbook_talktalk.aspx?ISBN=8947541966&CommunityType=Underline"><img align="absmiddle" style="padding-left: 2px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbtn_more3.gif" border="0"></a></div></div><div class="p_textbox" style="width: 700px;"><div id="div_Underline0_Short" style="-ms-word-break: break-all;"><a>입지에서 가장 중요한 것은 교통이다. 강남에 얼마나 빠르고 편하게 접근할 수 있는지, 각종 편의시설이 밀집된 곳인지, 출퇴근 길이 편한지 등 교통은 부동산 가격을 좌우하는 가장 큰 요인이다. 실제로 강남으로 가는 신분당선의 영향으로 판교 집값이 급등했고, 그다음 광교 ...<img align="absmiddle" style="padding-left: 2px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbtn_more3.gif" border="0"></a></div><div id="div_Underline0_All" style="display: none; -ms-word-break: break-all;"><a>입지에서 가장 중요한 것은 교통이다. 강남에 얼마나 빠르고 편하게 접근할 수 있는지, 각종 편의시설이 밀집된 곳인지, 출퇴근 길이 편한지 등 교통은 부동산 가격을 좌우하는 가장 큰 요인이다. 실제로 강남으로 가는 신분당선의 영향으로 판교 집값이 급등했고, 그다음 광교 집값이 급등했다. SRT가 들어오는 동탄과 평택 지제역도 집값이 오르고 있고, GTX가 들어오는 동탄과 판교는 2021년에 한 번 더 상승할 것으로 예상된다. 만약 입지만 보고 투자하라고 하면 삼성, 수서, 판교가 될 것이다. 2021년 예상 지도를 보면 고개를 끄덕일 만하다. _‘지도를 보고 부동산 시나리오 쓰기’ 중에서 </a><a><img align="absmiddle" style="padding-left: 2px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbtn_close2.gif" border="0"></a></div></div><div class="p_textbox" style="width: 700px;"><div id="div_Underline1_Short" style="-ms-word-break: break-all;"><a>가장 큰 이유는 적은 보증금과 짧은 계약 기간이었다. 보통 서울의 원룸을 그 정도 월세로 받으려면 최소 1,000만 원은 필요했다. 그런데 안전하면서도 편의시설이 밀집된 아파트를 보증금 50~100만 원만으로 살 수 있으니, 세입자들한테는 최적의 조건이었다. 게다가 6...<img align="absmiddle" style="padding-left: 2px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.aladin.co.kr%2Fimg%2Fshop%2F2012%2Fbtn_more3.gif" border="0"></a></div></div>