부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부개정법률안 (강병원의원등13인)

[이매진]

부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부개정법률안 (강병원의원등13인)

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국회 입법예고 시스템.

2112279_의사국 의안과_의안원문.hwp

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부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부개정법률안

(강병원의원 대표발의)

의 안 번 호	12279		발의연월일 : 2021. 8. 27. 발 의 자 : 강병원ㆍ신동근ㆍ윤준병김윤덕ㆍ전혜숙ㆍ유동수김남국ㆍ강선우ㆍ김주영윤관석ㆍ위성곤ㆍ윤건영김승원 의원(13인)

제안이유 및 주요내용

현행법에서는 부동산 거래계약이 이루어지면 신고관청에 신고하도록 하고, 신고된 거래를 국토교통부가 운영하는 실거래가 공개시스템을 통해 공개하고 있음.

그러나, 부동산 거래계약만으로 실거래가 등록이 된다는 점을 악용하여 계약서만 작성한 뒤 실제 계약금ㆍ대금 지급 및 소유권이전등기를 하지 않는 허위 계약들의 실거래가가 등록ㆍ공개되어 부동산 시장을 교란시키고 있다는 지적이 있음.

이에 등기를 마친 거래에 대해서만 실거래가가 공개가 될 수 있도록 하고, 매매계약 체결 이후 6개월 이내에 정상적인 소유권이전등기를 하지 않는 경우 등을 조사 및 검사할 수 있게 함으로써 부동산시장을 교란시키는 시세조작행위를 방지하려는 것임(안 제3조 및 제6조 등).

법률 제 호

부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부개정법률안

부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부를 다음과 같이 개정한다.

제3조제6항 및 제7항을 각각 제8항 및 제9항으로 하고, 같은 조에 제6항 및 제7항을 각각 다음과 같이 신설하며, 같은 조 제9항(종전의 제7항) 중 “제6항까지에”를 “제8항까지에”로 한다.

⑥ 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 등기원인으로 하여 「부동산등기법」에 따라 소유권이전등기의 접수를 받은 등기관은 그 처리 결과를 2주 이내에 지체 없이 신고관청에 알려야 한다.

⑦ 제6항에 따라 처리 결과를 통보받은 신고관청은 그 내용을 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 공개하여야 한다.

제6조제2항부터 제5항까지를 각각 제3항부터 제6항까지로 하고, 같은 조에 제2항을 다음과 같이 신설하며, 같은 조 제3항(종전의 제2항) 중 “제1항에”를 “제1항 및 제2항에”로 하고, 같은 조 제4항(종전의 제3항) 중 “제1항에도”를 “제1항 및 제2항에도”로, “내용의”를 “내용 또는 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부의”로 하며, 같은 조 제5항(종전의 제4항) 전단 중 “신고관청은 제1항 및 제3항에 따른”을 “신고관청은”으로 한다.

② 신고관청은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 신고인에게 거래계약서, 거래대금 지급을 증명할 수 있는 자료 등을 제출받아 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부를 확인하여야 한다.

1. 거래신고 후 해당 거래계약이 해제등이 된 경우

2. 거래신고 후 6개월 이내에 소유권이전등기를 마치지 아니한 경우

제25조의3제2항 중 “제6조제3항에”를 “제6조제4항에”로 한다.

부 칙

제1조(시행일) 이 법은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행한다.

제2조(부동산 거래 공개 및 조사에 관한 적용례) 제3조 및 제6조의 개정규정은 이 법 시행 이후 거래계약을 체결하는 경우부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제3조(부동산 거래의 신고) ① ∼ ⑤ (생 략)	제3조(부동산 거래의 신고) ① ∼ ⑤ (현행과 같음)
<신 설>	⑥ 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 등기원인으로 하여 「부동산등기법」에 따라 소유권이전등기의 접수를 받은 등기관은 그 처리 결과를 2주 이내에 지체 없이 신고관청에 알려야 한다.
<신 설>	⑦ 제6항에 따라 처리 결과를 통보받은 신고관청은 그 내용을 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 공개하여야 한다.
⑥ (생 략)	⑧ (현행 제6항과 같음)
⑦ 제1항부터 제6항까지에 따른 신고의 절차와 그 밖에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.	⑨ ----------제8항까지에-----------------------------------------------------------------.
제6조(신고 내용의 조사 등) ① (생 략)	제6조(신고 내용의 조사 등) ① (현행과 같음)
<신 설>	② 신고관청은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 신고인에게 거래계약서, 거래대금 지급을 증명할 수 있는 자료 등을 제출받아 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부를 확인하여야 한다. 1. 거래신고 후 해당 거래계약이 해제등이 된 경우 2. 거래신고 후 6개월 이내에 소유권이전등기를 마치지 아니한 경우
② 제1항에 따라 신고 내용을 조사(이하 이 조에서 “신고내용조사”라 한다)한 경우 신고관청은 조사 결과를 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 도지사, 특별자치도지사(이하 “시ㆍ도지사”라 한다)에게 보고하여야 하며, 시ㆍ도지사는 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 국토교통부장관에게 보고하여야 한다.	③ 제1항 및 제2항에-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③ 제1항에도 불구하고 국토교통부장관은 제3조, 제3조의2 또는 제8조에 따라 신고 받은 내용의 확인을 위하여 필요한 때에는 신고내용조사를 직접 또는 신고관청과 공동으로 실시할 수 있다.	④ 제1항 및 제2항에도-----------------------------------------------------------------------내용 또는 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부의----------------------------------------------------------------------------------------.
④ 국토교통부장관 및 신고관청은 제1항 및 제3항에 따른 신고내용조사를 위하여 국세ㆍ지방세에 관한 자료, 소득ㆍ재산에 관한 자료 등 대통령령으로 정하는 자료를 관계 행정기관의 장에게 요청할 수 있다. 이 경우 요청을 받은 관계 행정기관의 장은 정당한 사유가 없으면 그 요청에 따라야 한다.	⑤ ------------------신고관청은-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------------.
⑤ (생 략)	⑥ (현행 제5항과 같음)
제25조의3(권한 등의 위임 및 위탁) ① (생 략)	제25조의3(권한 등의 위임 및 위탁) ① (현행과 같음)
② 국토교통부장관은 제5조의 부동산거래가격 검증체계 구축ㆍ운영, 제6조제3항에 따른 신고내용조사 및 제25조의 부동산정보체계의 구축ㆍ운영 업무를 대통령령으로 정하는 바에 따라 부동산시장 관련 전문성이 있는 공공기관에 위탁할 수 있다.	② ------------------------------------------------------------제6조제4항에------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.