고양시 덕양구아파트 3차경매건＞행신동 무원마을1단지(부영) 28평형매각(22타경61952)126

[노란궁뎅이]

고양시 덕양구아파트 3차경매건>행신동 무원마을1단지(부영)  28평형매각(22타경61952)126

부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

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 010-9185-0439 김소장(상담 ,문자연락처)

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고양시 덕양구(행신지구)아파트 .경매추천매물.

. 투자 TIP

            -주위 동종아파트단지,각종상가와 각종 학교, 공원,관공서등 혼재하는

 고양시 덕양구 행신동 “ 소만초등학교”인근에

 위치한

“ 무원마을1단지(부영)  28평형APT”

가

법원경매를 통해 감정가 5억 2200만원에

 나와 . 2회유찰 후  감정가대비 49%로 저렴한

2억 5600만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

1차  2022.11.09 (100%) – 유찰

2차  2022.12.14 (70%) - 유찰

3차   2023.01.26 (49%) --매각절차진행

아파트 전용면적은 69㎡ (20.9평)

28평형아파트..

대지권도  37.6㎡ (11.4평)을 가지고 있다(일괄매각).

1995년 7월 건축한   6개동 662가구 아파트단지,

해당 물건은 15층 건물 중 ,,,중층인 10층.

동간거리 넓고 채광 및 조망권 우수한 남향 중고층으로

넓은거실1+방1가 배치된  2베이(bay)구조 판상형이다.

복도식 , 열병합 / 지역난방구조..

(현황 임차인 점유상태)

 «  본건 고양시 덕양구 행신역 도보거리 단지로서

영유아 및  초.중.고등학교 가까운 트리플학세권이 장점인

입지의 아파트 인기투자처.

  녹지 많은 강매공원, 소공원과 각종 교육시설 지근거리내

학세권역 및 역세권아파트단지로 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을 마련하고

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장)

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2022년 3월 감정후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.

ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 임대차 관계 있음

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 -입찰전 분석 및 보고서

-  종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와  경매건 상태 및 임대수익률 검토

-  지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

고양시 덕양구 행신동 “학세권 및 역세권

      무원마을1단지(부영)”28평형APT 경매건

2회 유찰로   3차경매로 진행중인 아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

고양시 덕양구지역내 교육인프라 잘 갖춘 단지내 경매로 저렴하면서

  조용하고 쾌적한 주거환경 갖춘 근거리 역세권아파트 필요한

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2022타경 61952호 관심”

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 경기 고양시 덕양구 행신동 773 소재

 무원마을  (28평형)APT

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

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ㆍ호텔체스(427m) ㆍ사이버호텔(533m) ㆍ클릭모텔(804m) ㆍ호텔넘버25 행신점(806m) ㆍNo.25 일산행신점(808m)

ㆍ새한솔약국(241m) ㆍ한빛약국(295m) ㆍ김상철치과(295m) ㆍ동신약국(296m) ㆍ삼층약국(310m) ㆍ행신연세내과(310m) ㆍ행신산부인과의원(333m) ㆍ늘푸른약국(416m) ㆍ햇빛가득약국(461m) ㆍ행복가득한약국(466m)

ㆍ가라산(861m) ㆍ능굴동산(973m)

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"