제가생각한** 용적율 상승방안**

[재벌2세 아빠]

이건 공무원애들하구 싸울려구 준비한건데요

최대한 합법적인 방안- 공무원은 법가지고 이야기 할테니

을 모색하였습니다 뭐...용적율상향 해달라고 마구마구 우기는 방안도 있습니다만

일단 근거를 가진 논리적인 방법입니다-

위에 마구마구 우기는 방안도 있다고 말씀드린것은 기준용적율을 정하는데 절차가 있는데요

서울시 도시건축심의위원회인가?에서 결정하는데 필요한경우에는 상향을 해주더라구요

-이근거는 아직 못찾았구요-

일단보시고 의견주세요 이외에 다른방안도 찾아보겠습니다

성수2지구  용적율 계산식

-용적율계산에 필요한 대지면적 현황-

1,공공시설 제공부지:     29223“

2,공공시설 제공후부지:   68176“ (개발용지)중 택지65394”

3,합 =97399“

4,현재의 부지에 현재의 용적율을 곱하면 68176“*287%=195665”

  (59292평) *1.32(? 계약면적)=총연면적 253381.92“(77080평)

  =아파트(245031“) 근생, 종교부지 임

5,평균 용적율

구분	기호	현재 기준 용적율(%)	면적 (제곱미터)
아파트	A	285	10954.2
시장	B	400	4261.0
단독	C	170	52959.8
계	D		68175.7

예1)1,기준용적율=(285*10954.2)+(400*4261.0)+(170*52959.8)/ 68175.7

            =202.85% (평균 기준용적율)

    2,허용용적율=202.85+20= 222% (광역시설비용분담분 20%포함)

    3,상한용적율=((허용용적율222%)+(202.85*1.3*0.43))

            =222+113.39= 335.39%

*기준용적율을 현실화한 방안입니다 1,4지구만 평균용적율 계산되었고

 2,3 지구는 평균용적율 계산되지 않았음 꼭!! 관철되어야함

*면적대비 용적율 곱하면 68175“*335.39%=228652”

 (69288평)의*1.32=301820“(91460평) 연면적이 나옵니다

예2) 1,기준용적율=202.85%

     2,허용(인센티브) 202.85%+20%=222%

     3,상한용적율=222%+(202.85%*1.3*0.588)

                 =222+155=377.05%

     *광역기반 시설비용(380억)를 면적으로 계산하여6838“(2072평)

     상한용적율의 a에 대입 a 값을 기부채납분 29223“에서 36061”로

     계산함,분모는 61338“로되어 a값을 0.588로 함

     *용적율 계산에만 적용하며 실 연면적 계산식에 대지는 변동없이

      68175“ 로 계산하여야함 (금액을 인센티브 면적으로 한것이므로)

     *대지면적에 용적율을 곱하면 68175“*377%=257019”

      (77884평)* 1.32=339265“(102807평)의 연면적이 나옵니다

*상한 용적율 계산은 도시계획시행규칙 제7조 제3항 제2호에

 “시,도시계획의원회가 공공시설 확보등 지구단위계획의 목적을 달성        하기 위하여 특별히 필요하다고 인정하는 경우에는 상한용적율의 산출방식을 지구단위 계획으로 따로 정할수 있다“ 라고 되어있음

예3) 1,기준용적율=202.85%

     2,허용용적율=222%

     3,상한용적율=222%+(202.85%*1.3*1)

                 =222%+263.7%=485%

    *기부채납을 더하여 a 값을 1로 만드는 경우입니다 이 경우

     기존 29223“ 에 19476”를 더 기부함 예2)의 부담금을 면적으로

     계산한6838“를 빼면 실 추가면적은 12638”(3829평) 총기부평수는

     12684평입니다 이 경우 실면적 계산에 사용되는 부지면적은

     55538“(16829평) 이며 용적율 계산시 55538*485%=269359”

     (81624평)* 1.32=355553“(107743평)의면적이 나옵니다

*택지면적65394“

*용적율287%

*총연면적(아파트)245031“

-65394*2.87* ? =245031      //?=1.31

-계약면적을 구하는 식입니다

*주택건설에관한계획에는 아파트 연면적이 209744“임

다시245031“로 계산, 17% 임대빼면 203375”

=203375“/분양아파트1347세대=분양아파트 평균150”

보통33평 아파트 계약면적이 158“정도입니다

**현재의 총연면적 245031“=203375”분양/41656“ 임대**

  (일단 근생과 종교시설은 빼고 나중에 별도 계산하기로함)

예1)의 총연면적301820“-245031”=56780“(17208평) 이익

예2)의 총연면적339265“-245031”=94234“(28555평) 이익

예3)의 총연면적355553“-245031”=110522“(33491평)이익

아파트158“(33평형)로 계산하면

예1) 360채 추가가능

예2) 596채 추가가능

예3) 699채 추가가능

*위 산식에는 임대 포함 입니다

3가지 방안을 해보았습니다..이건 제가 하면서도 참 기특하다고 생각되어 지는 건데요

3일 밤새고 담배 10갑 피우면서 생각한겁니다 ㅋ ㅋ ㅋ

10월15일..면적 계산중 세대수1347세대가 아닙니다

이건 제 잘못아니구요 구청자료에 1347세대라고 오타가 있습니다

1392세대로 정정해야하구요

이런걸로 주민을 혼란에 빠뜨리시는 구청직원께 감사드립니다

[조현]

기부 체납전 대지 면적 x 용적율 계산하여 아파트 건설해야 한다는 주장에 전적으로 동의합니다.

[김소영]

1지구 사업성을 이렇게 분석한 분은 안계신가요?

[park21]

재벌2세 아빠님 정말 대단하십니다. 수고 많으셨읍니다.
이러한글의 방법을 2지구 추진위원회와 구청 등에 전달이 되었으면 합니다 노력해주실거죠...
대부분의 조합원들은 뭘 알아야 면장을 하죠 전문가가 필요하고 노력해야할 때인것 같읍니다.부탁드립니다.
다수의 조합원들 위하여...

[ssd4241]

재벌2세 아빠님 수고하셨구요. 2지구에 님 같은 분이 계신것을 감사드립니다.
헌데 위 방안을 관철 시킬려면 어떠한 방법이 있는지요 . 2지구 뿐아니라 1~4 지구 모든 분들이 힘을 합쳐 우리의
권리를 찾을수 있도록 방안을 제시하여 주시면 감사하겠습니다. 카페회원뿐만아니라
모든 주민들에게 홍보하여 더 늦기전에 주민의 권리를 찾는데 모두가 힘을 합칠때 인듯합니다.
사실 이런내용은 추진위원장이나 관련된 사람들이 해야하는데 쓸데없이 소송이나하고있고 참한심합니다
지금이라도 추진위 관련되시는 분들은 정신차려서 재벌 2세 아빠 님 같이는 못하더라도 이런 안을
관철시키는데 앞장서 주시기 바랍니다

[dorothy]

정말 대단하세요.정신 바짝 차라고 우리의 권리를 찾아야겠다는 생각이 듭니다. 정말 감사합니다. 근데, 한가지 궁금한 점이 있습니다. 성동상가아파트도 시장이나 아파트면적에 들어가 있나요? 전에 성동상가아파트 기준용절율이 465%라고 적어놓은걸 본적이 있어서요. 성동상가아파트의 대지면적은 1834제곱미터로 알고있습니다.혹시 빠져있다면 챙겨서 기준 용적율상향에 보탬이 되면 좋겠습니다.

[재벌2세 아빠]

성동상가 아파트도 아파트면적에 들어가 있습니다..그냥아파트 285% 잡은것은 각아파트 용적율을 모르겠어서 평균적으로 잡은겁니다 말씀하신데로가 맞으면 기준용적율을 더 상향할수 있는 근거가 될것 입니다..글쓰고 난후 강변현대나 한신 같은 경우에도 300%라고 말씀하시는분이 계시더군요 확인되면 더올릴수 있는 근거가 되겠습니다..감사^^

[dorothy]

감사합니다. 애쓰시는것 만큼 성과 있도록 우리 모두 힘을 모아야 할때 입니다