@아무리힘들어도집값 하락이 발생하면.....전세값도 그에 따라 떨어져야 하는 것이 일반적 경제 상식이지요.
그런데 왜 그런 일반적 경제상식과 경제법칙에 반대되는 현상이 현재 한국사회에서 벌어지고 있는 것일까요?
어떤 이유로든.....전세에 대한 수요공급 관계에서 수요가 우세한 상황이 되어가고 있다는 의미인데....
그것은 간단히 두 가지 이유 중에 하나로 설명될 수 있지요.
즉, 1) 전세공급이 원천적으로 점점 더 부족해지고 있거나 2) 또는 전세공급은 일정한데, 전세 수요자가 폭증해가고 있거나.... 3) 또는 위 두 가지 현상 모두가 동시적으로 발생하고 있거나.... 즉, 전세공급 자체도 줄어가고 있지만....전세 수요자도 증가하고 있을 수
제가생각하기론 다주택자들의 집 떠넘기기가 현 전세가의 폭등현상을 불러들인이유 라 봅니다 부동산의 반등을 기대할수 없기에 매매를해야하는 다주택보유자들이 매매의 절차가 통하지 않기에 전세가를 부풀려 세입자에게 리스크를 떠 안도록 강제하고 있다고 봅니다 반드시 다주택보유자라 할 지라도 본인명의의 주택만을 소유하고 있다고 볼 수는 없으니.... 상황봐서 털어버리면 그만이겠지요 사실 융자가 엄청난 곳은 전세 안나갑니다- 1차 폭락은 세입자측이 떠안고... 그중에서도 전세금마저 차입한 세입자는 2차폭락시 나 앉을 겁니다
은행의 대출제도 가 영향이 있지는 않을까요 ? 과거에는 은행에서 부동산 담보 위주로 대출이 나갔었는데 ... 예를 들어 과거에는 1억 짜리 집을 7천만원에 전세 살면 은행에서 집을 담보로 6천만원을 대출 받고 , 전세금 빼서 집을 사면 3천만원의 여유자금이 생길 수 있었는데 ., 지금은 집이 있다고 대출이 되는게 아니라 LTV , DTI 를 따지기 때문에 대출이 쉽지 않고 전세자금 대출을 받는것이 자금융통 측면에서 더 쉽기 때문에 그런게 아닐까요 ?
부동산 하락기를 맞이하여 신규 전세 수요자들이 대출없는 안전한 집을 원하는바,, 좌우간 전세의 조건은 일단 안전성에 있다.. 하지만 가계부채 통계에서 보듯이 안전한 전세물량이 없다,, 대출을 끼고있는 아파트는 전세상품이 아니므로 공급물량 통계에서 제외,, 아파트의 내용연수 때문에 대출 액수가 작아도 불안함,, 전세수요에 비해 대출없는 안전한 집이 별로 없다는 뜻이겠죠..
첫댓글 - 전세대란은 없다는 건 무슨 뜻인가.
"지금 부동산 시장에서 일어나는 현상의 본질은
소비자들이 손해를 볼까봐 주택 구매를 미루는 것이다.
지난 5년간 집을 산 주변 사람들이 모두 손해를 봤고, 나도 손해를 볼 게 뻔하다.
그러니 전월세로 이동하는 아주 정상적인 행위를 하는 것이다.
자산 감소가 불을 보듯 뻔한데,
있던 집도 팔고 전월세 가는 게 더 현명한 행위다.
지금은 집을 사는 것 자체가 미친 짓이다."
"지금 일어나는 건 전세대란이 아니라 집값폭락 현상이다.
조선·중앙·동아일보(조중동) 등 주요 언론이
집값하락을 감추기 위해서 호도하는 것이다.
2009년 이후 집값은 떨어지고 전세값은 오르고 있다.
이를 두고 조중동 등은 계속 전세대란이라고 외친다.
언론이 전세대란을 강조하는 건 (전월세 사는) 서민을 위해서가 아니고,
집값하락이라는 현상을 감추고 이에 대한 대책을 내놓으라고 정부를 압박하기 위해서다.
사람들이 집값하락 현상에 관심을 가지지 못하도록
본질을 왜곡시키는 것이다.
실제 '전세대란'이란 건 없다."
삭제된 댓글 입니다.
그렇죠.
구체적 통계수치가 부족합니다.
서울시 초등학생들이 줄고, 전세대란이 발생하는 이유는 아마도
1) 서울시 세대수 자체가 줄어든 것이 아닐까요?
뉴타운, 재개발 정책으로 기존 서민주택들이 헐리고
전보다 더 적은 세대수의 고층 아파트들이 들어섬으로써
서울시 전체의 세대수 자체가 줄고 있는 것은 아닌지?
그리고 뉴타운, 재개발로 인해 쫒겨난 서민들이 전세를 찾아 헤매니
전세대란이 발생되고 있는 것인지?
2) 아니면, 기존 주택이나 아파트 보유자들이 부동산 폭락을 예상하여
그것을 팔고 전세를 구하고자 하는 인구가 늘어 전세대란이 발생하고 있는 것인지?
심층적인 연구결과들이 아직 없는 것 같네요.
@아무리힘들어도 집값 하락이 발생하면.....전세값도 그에 따라 떨어져야 하는 것이
일반적 경제 상식이지요.
그런데 왜 그런 일반적 경제상식과 경제법칙에 반대되는 현상이
현재 한국사회에서 벌어지고 있는 것일까요?
어떤 이유로든.....전세에 대한 수요공급 관계에서
수요가 우세한 상황이 되어가고 있다는 의미인데....
그것은 간단히 두 가지 이유 중에 하나로 설명될 수 있지요.
즉,
1) 전세공급이 원천적으로 점점 더 부족해지고 있거나
2) 또는 전세공급은 일정한데, 전세 수요자가 폭증해가고 있거나....
3) 또는 위 두 가지 현상 모두가 동시적으로 발생하고 있거나....
즉, 전세공급 자체도 줄어가고 있지만....전세 수요자도 증가하고 있을 수
@정론직필 과거 전세 공급은 주로 일반 서민주택들에서 이루어졌었지요.
그런데 뉴타운, 재개발로 호화 고층아파트들만 들어서니
전세 물량 자체가 줄어들고 있을 가능성도 배제할 수 없지요.
(아파트 전세만이라면....그 이유를 모르겠네요.)
나아가 재개발 지역에서 쫒겨난 원주민들이 이제 전세입주자가 되거나
또는 기존 주택 및 아파트 보유자들이 자신들의 주택을 팔고 전세로 전환하는 인구가
약간 더 늘어나서 전세수요를 가중시키고 있을 가능성도 있겠지요.
@정론직필 집값이 떨어지면 은행권에서는 그만큼 대출금 회수에 들어갑니다!
집주인들이 가진돈이 없으니 전세를 올려서 대출금을 갚을 수 밖에 없습니다.
이것이 가장 큰 요인일겁니다!
제가생각하기론 다주택자들의 집 떠넘기기가 현 전세가의 폭등현상을 불러들인이유 라 봅니다
부동산의 반등을 기대할수 없기에 매매를해야하는 다주택보유자들이 매매의 절차가 통하지 않기에 전세가를 부풀려
세입자에게 리스크를 떠 안도록 강제하고 있다고 봅니다
반드시 다주택보유자라 할 지라도 본인명의의 주택만을 소유하고 있다고 볼 수는 없으니.... 상황봐서 털어버리면
그만이겠지요
사실 융자가 엄청난 곳은 전세 안나갑니다- 1차 폭락은 세입자측이 떠안고... 그중에서도 전세금마저 차입한 세입자는
2차폭락시 나 앉을 겁니다
문제는 전세제도조차 안전하지 않는 폭락시엔
월세가 답인데.... 우리나라 정서상 월세는 기피하는문화라서 (사실 안정적으로 월세 내고 살기도 빠듯합니다)
나라에서 저렴한 임대주택을 많이지어 사회안전망을 갖추어야 한다는것에 동의 합니다
시장에 맡겨 자정작용을 하기엔 부동산은 넘 썩었기에 .... 만약 다주택자 특혜
조항이 생긴다면 몇천채 씩 사두고 임대시장 왜곡시킬 능력자가 강남3구에만 수천명은 될겁니다
어떻든 마지막 폭탄돌리기는 시작 될 것이고
그것은 빅뱅의 서막이 되겠지요!
농약 많이 팔리겠지요.
은행의 대출제도 가 영향이 있지는 않을까요 ?
과거에는 은행에서 부동산 담보 위주로 대출이 나갔었는데 ...
예를 들어 과거에는 1억 짜리 집을 7천만원에 전세 살면 은행에서 집을 담보로 6천만원을
대출 받고 ,
전세금 빼서 집을 사면 3천만원의 여유자금이 생길 수 있었는데 .,
지금은 집이 있다고 대출이 되는게 아니라 LTV , DTI 를 따지기 때문에 대출이 쉽지 않고
전세자금 대출을 받는것이 자금융통 측면에서 더 쉽기 때문에
그런게 아닐까요 ?
번개탄은 양반이라 해야 되나.
요즘은 같이 죽자 그러는 거 같더만..
부동산 하락기를 맞이하여 신규 전세 수요자들이 대출없는 안전한 집을 원하는바,,
좌우간 전세의 조건은 일단 안전성에 있다..
하지만 가계부채 통계에서 보듯이 안전한 전세물량이 없다,,
대출을 끼고있는 아파트는 전세상품이 아니므로 공급물량 통계에서 제외,,
아파트의 내용연수 때문에 대출 액수가 작아도 불안함,,
전세수요에 비해 대출없는 안전한 집이 별로 없다는 뜻이겠죠..