시총이 토지가의 30% 성보화학

<H1> <DIV class=box id=articleTags> <DIV class=clearfloat> </DIV></DIV></H1> <DIV id=articleBody> <TABLE id=articleContentTable> <TBODY> <TR> <TD> <DIV class=articleScrollbox><A href='xxxxxxxxxxxxjavascript:ViewPic("http://menu.itooza.com/board/2007/11/f9841성보화학원경_1106003441.jpg")'> <IMG id=pic_1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fmenu.itooza.com%2Fboard%2F2007%2F11%2Ff9841%EC%84%B1%EB%B3%B4%ED%99%94%ED%95%99%EC%9B%90%EA%B2%BD_1106003441.jpg" width=700 border=0 name=pic_1></A>     성보화학 농약제조업 제 1 공장 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 455 제 2 공장 : 경기도 안산시 단원구 목내동 504   시가총액 720억   총주식수 200만주   현재주가 35950원     유동자산 400억 토지 가치 장부가 = 430억 공시지가 = 840억 : 덕은동 공장 79115㎡*786000원=620억 , 안산 공장 46269㎡*391000원=180억 , 기타 40억 실거래가 = 2600억 : 덕은동 공장 24000평*800만=2000억 , 안산 공장 600억   덕은동 공장부지 탐방기 <A href="http://www.itooza.com/common/iview.php?no=2007110418195327031&ss=01">http://www.itooza.com/common/iview.php?no=2007110418195327031&ss=01</A>     주당가치 2600억/200만=13만원   순이익 추이 03년 9억 -> 04년 16억 -> 05년 29억 -> 06년 42억 -> 07년 6월 60억       토지공사에 향동지구 사업일정에 대해 문의한 결과   <DIV id=user_contents style="DISPLAY: block" name="user_contents"> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=590 background=/images/onestop/board_write_txt_bg.gif border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=590 background=/images/onestop/board_write_txt_bg2.gif border=0> <TBODY> <TR> <TD>고양향동 택지개발지구 사업일정</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#feb62e></TD></TR> <TR> <TD border="0"> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=590 border=0> <TBODY> <TR height=30> <TD noWrap width=68> </TD> <TD width=156> <IMG alt="" hspace=15 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.iklc.co.kr%2Fimages%2Fonestop%2Fboard_person.gif" align=absMiddle>이명섭</TD> <TD width=172> <IMG alt="" hspace=15 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.iklc.co.kr%2Fimages%2Fonestop%2Fboard_tel.gif" align=absMiddle>031-738-7073</TD> <TD width=194> <IMG alt="" hspace=15 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.iklc.co.kr%2Fimages%2Fonestop%2Fboard_day.gif" align=absMiddle>2006-07-18</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#feb62e></TD></TR> <TR> <TD class=board_view><A tabIndex=100>우리공사 홈페이지를 방문해 주셔서 감사합니다 고양향동지구는 고양시 향동동, 덕은동 일원 356천평을 택지개발촉진법에 의하여 '06. 6. 26 자로 택지개발예정지구로 지정(건교부고시 제2006-218호)고시된 지역입니다. 향후 일정은 '07. 6 까지 개발계획을 승인 받고, 해당지역에 대한 토지 및 지장물에 대한 기본조사를 실시하여 감정평가를 거쳐 2008년 상반기에 보상에 착수할 예정입니다. ‘08. 6. 실시계획 승인 및 ‘08. 9. 공사에 착공하여 ‘11. 12 사업을 준공 할 계획입니다 --------------------------------------------------------------------------- </A></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>   성보화학 주담과 통화한 내용 1. 반기 보고서를 보면 매출채권이 작년 1년치의 몇 배나 되던데 왜 그렇습니까? 봄, 여름에 외상으로 농약 팔고 가을에 추수하면 현금으로 받다보니 여름까지는 매출채권이 많습니다. 농약회사는 상반기까지 장사를 다하고 나머지 6달은 시설 유지보수나 합니다. 그래서 하반기에는 적자가 납니다. 2. 안산공장에서 생산설비를 옮긴 이유는? 원래 안산공장은 정밀화학, 서울공장은 농약을 만듭니다. 그런데 안산공장은 정밀화학이 잘 안 되어서 사업을 접고 이제는 임대만 하고 있습니다. 안산공장에 일부 농약제조설비가 남아 있어서 서울공장으로 옮겼습니다. 3. 안산공장은 어떤 상태인가요? 서울공장으로 생산설비를 옮기면서 생긴 자리에 새로 건물을 짓고 있는데 세를 놓으려고 합니다. ==> 안산공장은 폐업한 듯. 임대수입 : 05년=0원, 06년=6억6천, 07년 상반기=5억6천 4. 상속자 윤정선씨는 경영수업을 하고 있나요? 기획실 부장님입니다. 4'. 윤정선씨가 가업을 이어받을까요? 저는 잘 모르겠습니다. 5. 공장에 빈터가 꽤 있던데 어떻게 활용하나요? 물건을 쌓아두고 있습니다. ==> 빈터만 일부 개발할 가능성이 있는지 알고 싶어 물어 봄. 빈터의 넓이와 앞으로 활용계획을 확인할 필요. 6. 덕은동 개발소문이 무성한데 성보화학은 어떻게 되나요? 아직 개발계획이 확정되지 않아서 잘 모르겠습니다. 7. 요즘 회사가 어수선했지요? 새로 오신 박 사장님은 잘 하시나요? 아무래도 큰 일을 치렀으니 좀 어수선했지만 이제는 안정이 되었습니다. 박사장님은 잘 하고 계십니다. 8. 매출이 작년보다 늘었던데 무슨 이유가 있나요? 매출이 는 것은 없고, 현상유지는 하고 있습니다. 한정된 시장을 놓고 경쟁업체끼리 시장점유율을 놓고 제로섬 게임을 하고 있습니다. 9. 다국적 기업도 들어오고, 경지면적도 주는데 앞으로 매출이 줄지 않을까요? 골프장 등 농업 이외의 매출처가 늘고 있습니다. 10. 455번지 면적이 전자공시에 나온 것고 차이가 나던데요. 땅이 두 필지로 쪼개져서 그럴겁니다. ==> 455번지, 455-8번지 총평 : 안산공장도 팔 것 같습니다. 그러면 적어도 공시지가 180억-장부가 100억=80억의 영업외이익이 발생</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>시가로는 약 600억-100억=500억의 영업외이익 발생