칼럼과 토론 이번 자이 분양에 대해서 어떻게 생각 하시나요?

[하늘天]

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안녕하세요. 매일 텐인텐에 접속하여 많은 것을 배워가고 있는, 부동산에 관심이 많은 20대 청년 '하늘天' 이라합니다.

텐인텐 가입 후 처음으로 닉네임을 변경했습니다 (구미 pcs → 하늘天)

하루가 멀다하고 신규분양은 계속되고 있는데, 신기하게도 매번 청약율은 우려했던 수치보다는 이상으로 기록되고 있습니다.

금번 자이 분양 결과가 앞으로의 구미 시장 분위기를 판가름 할 것이라는 의견도 들었습니다.

자이 청약율은 예상했던 것처럼 아주 대박이 났죠.(최고 35:1, 구미 역사상 최고가 맞죠?)

저는 개인적으로 청약율은 높았으나 실 계약율은 기대에 못미칠거라 생각합니다.

실거주자도 있겠지만 분양권 전매를 목적으로 한 투자자 수가 더 많고, 그에 비례하여 당첨도 투자자가 더 많이 됐을겁니다.

문제는 실거주 목적이지만 당첨이 안된 분들인데, 이 분들이 과연 비싼 p를 주면서까지 입주를 할까 싶습니다.

문성은 향후 발전 가능성이 크다 들었습니다. 이 발전 가능성과 자이라는 브랜드 파워가 있지만, 비교적 잘나오지 못한 구조와 마감재, 입지, 턱없이 부족한 인프라, 중도금 유이자, 높은 프리미엄 등 이러한 risk를 안고 과연 입주를 할까요?

장기적으로 봤을 때 구미시의 문성-선산 간의 투자 호재가 있으나, 금년부터 본격적으로 많은 세대의 입주가 시작되고 박근혜 대통령의 남은 임기도 고려해봐야 할 대목이 아닌가 싶습니다.

계약일 이후로는 게시판이 분양권 전매 게시글로 난리가 날 것 같습니다.

돈 있는 분들이야 걱정 없겠지만 분양권 거래를 위해 무리할만큼의 가치는 없다는게 제 생각입니다.(높은 분양가와 중도금 유이자가 큰 걸림돌이겠지요)

떳다방들의 프리미엄 시세 장난으로 높은 p가 형성되겠지만 실 거래율은 낮을 것 같습니다.

공급이 과잉되고 수요가 적으면 시세는 떨어져야 이치인데, 왠지 시세조차 안떨어질 것 같은 기분이 듭니다.

아직 계약 전인데 벌써부터 전매 게시글이 올라오는걸 보니 저도 모르게 마음이 왠지 찝찝한 기분에 끄적여 봅니다.(참고로 저는 분양권 없습니다. 근데 왜 이럴까요..)

회원님들의 생각은 어떠하신가요? 의견 공유하면서 많이 배우고 싶습니다.

편안한 밤 되십시오. 감사합니다.

p.s 입지, 인프라 다 필요없다! 브랜드 파워는 대단하다...(더샾, 레미안이 하루빨리 구미에 상륙하기를)

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[돌핀]

공감 합니다. 그런데 글솜씨가 훌륭하시네요.

[하늘天]

처음쓰는 글인데 칭찬을 해주시니 몸둘 바를 모르겠습니다. 감사합니다.

[이연걸]

저도 글쓴분과 같이 생각합니다. 청약율에 있어서는 대박은 아니구요. 특정 평수에만 집중되었고 나머지는 별로 인것으로 보아 투자목적으로 보입니다. 미분양될것 같습니다.

[하늘天]

네 맞습니다. 제가 특정 평수에만 치부하여 작성하였네요. 의견 감사합니다.

[태호아빠]

부동산은 미래를 보고 산다는게 맞는것 같네요. 문성 초창기에 개발의 불확실성으로 땅값이 잠깐 휘청하다가 지금은 엄두도 못내죠.. 현재의 불확실성에 투자는 본인 몫이죠.ㅎㅎ
팔사람 다 팔면 실수요자와 중장기투자자가 알아서 다 흡수 하리라 생각합니다.

[하늘天]

부동산 투자는 선견지명이 필요하지요. 저도 말씀처럼 본인의 판단이 가장 중요하다 생각합니다. 감사합니다.

[오칠이아빠]

좋은 내용입니다

닉네임 변경절차가 있으니 첫인사란 공지를 확인 바랍니다

[하늘天]

죄송합니다. 공지 확인하여 쪽지 드렸습니다. 확인 부탁드립니다.

[오칠이아빠]

죄송한 부분 아닙니다
확인 하겠습니다
첫인사란 닉네임 변경 표기 꼭 바래요!

[추암]

인구없는 부동산, 소득없는 부동산, 인프라 없는 부동산 ....곧 가까운시일내에 시장이 말해줄것 같습니다.... 저도 오랬동안 보유하고 있던 아파트를 이제는 처분할까 합니다...참고로 원룸에 살고 있지요~

[하늘天]

네. 기다리면 답이 나오겠지요ㅎㅎ의견 감사합니다.

[하늘天]

네 맞는 말씀이십니다
평소 쓰시는 글 잘 보고 있습니다 앞으로도 잘 부탁드립니다

[슈퍼찡]

좋은 글 감사해요~ ^^

[하늘天]

감사합니다

[하늘天]

답글 감사합니다

[아싸~]

돈있는 사람은 문성에 땅을 샀겠지요......
구미에서 돈 있는 사람의 주된 투자처는 땅과 건물이지요..
얼만큼의 부를 부로 보는지 모르겠지만
이제 점차적으로 비싼 메이커에서
거주집을 다운해서 자금 융통이 되는 다른 부동산 하나를 더 가지고자 하는 분위기로 전환되고 있는 것은 사실입니다.
구억짜리 강남 이십평보다는
오억짜리 삼십평에
사억짜리 상가나 월세 받는 아파트로 시선들이 바뀌고 있는 분위기로 바뀌고 있구요.
더이상 그들만의 리그에 끼여야 하나?? 하는 분위기가 강남 재건축 바람이 덜부는 이유이기도 하지요. 큰 바람을 맞고나면 이런 큰 덩어리의 황금성은 생각보다 쉽지 않습니다. 그러니 부동산이지요

[콩야맘]

공감200배입니다...

[아싸~]

저성장의 시대에 실속을 찾는것도 자신을 지키는 한 방법이죠.
구미도 값오른 아파트 팔고 좀더 저렴한 아파트 들어가면서 다른걸 투자하는 사람이 점점 생긴다는 말을 들었습니다.
실거주 아파트를 사면서 큰 고민하지 말고
내 자금상황과 우리 가족에게 필요한 여건을 가지도 있는 아파트를 구입하면 됩니다.
기다리고 머뭇거리는거보단 지금 내 상황에 맞게 행동하는게 더 빠른 재테크의 시작입니다.

[오칠이아빠]

오호

[助東(조동)]

말처럼 쉬울까요? 애들학교때문에 기회가있어도 못 움직이는게 현실인데

[아싸~]

제주변에선 벌써 두명이 그런 결정을 하고 옮겼으니....
전 개인적으로 통계치를 보고 합리적 결정을 하기 보단 경제책 베스트 셀러를 보고 내가 가진것을 팔고 사고를 결정하고 제 주변의 변화나 카페같은 곳의 사람들의 변화를 보고 결정하는 편이라... 저성장의 위기감이 선택의 기준을 바꾸고 있는 것은 사실인득 합니다. 저또한 현금이 필요해서 일억의 차익이 있는 근처 아파트로 이사를 왔구요. 돈이 풀렸으니 현금보단 현물이 더 나은거 같은데 그게 꼭 미래가치를 따지고 내 상황에 맞지않는 꿈을 꾸면서 생각만 하는 것보단 행동하는 편이 더 낫다는 생각입니다.
그리고 구미가 집값의 여유로 좀더 자신의 환경을 기준보다 높이 보는

[아싸~]

많다고 느끼기도 하구요.....
젊어서 그렇기도 하구요..
사십이 되어보니 느끼는 감정과 세상에 대한 눈은 또 바뀌는거 같습니다.

[toto]

아싸~님 감탄사가 절로 나옵니다.

[하늘天]

좋은 말씀 감사합니다. 많이 배우네요.

[머지머지]

자이 모델하우스 보고 실망해서 반은 마음접고 어제 p올라온거보고 통장 묶어버렸어요

[하늘天]

ㅎㅎㅎ모하가 좀 별로이긴 했죠

[루스]

좋은 글 감사합니다...

[하늘天]

감사합니다

[초원이 아빠]

좋은 글 감사합니다.
자이라는 브랜드가 구미에 상륙하면서 어처구니 없는 35:1 청약율를 기록 했네요.(실수요자는 과연 몇명이나 될까요???)
청약전에 떳따방에서 제가 아는 동생한테 청약 통장을 사러 왔어요. 조건부 통장을 사겠다고 하면서 당첨만 되면 층수 상관없이 P500을 주겠다고 제안을 하면서 주위에 청약통장 있으신분 소개를 시켜달라고까지 했다면서 어떻게 하면 좋을까 문의를 한적이 있는데 현재 구미에 인구는 늘어나지도 않으면서 아파트 분양만 하면 올분양이 되고있으니 기가 막히네요.
우리 님들은 어떻게 생각 하시나요??? 저는 개인적으로 6~7년 전처럼 마이너스 P가 나오지 않을까 싶네요(아님 말고 ㅎ)

[하늘天]

매번 부족하지 않은 청약율을 달성하는게 신기합니다ㅎㅎ

[으음]

제가 생각하기엔 앞으로의 관건은 5공단이 아닌가 싶네요
구미는 아무래도 회사 중심이다 보니 5공단이 얼마나 성공적으로 들어오느냐에 따라
향후 인구유입 최근 많은 아파트 공급을 맞출 수요가 생길것이라 생각합니다
5공단이 잘 형성되면 4공단처럼 문성과 옥계확장단지가 큰 득을 보겠죠
위에 분은 자이 청약율이 어차구니 없다고 하시는데 전 당연히 예상된 결과라고 봅니다
대구에 자이가 일단 대박이 났고 울나라 브랜드파워 대단하죠 더군다나 구미에 처음 들어온 브랜드이구요
5공단이 실패하거나 울나라 부동산 경기가 큰 하락을 보지 안는한
문성과 옥계확장단지는 현재보다 오를 가능성이 많다고 생각합니다

[하늘天]

답변 감사합니다.

[혀니짱아치]

주식이나 펀드가 고점일때는 증권사에 줄서서 할아버지 할머니 할꺼없이 묻지마 가입할려고 줄을섭니다. 그다음에는 어떻게 되는지 아시죠~~?? 구미 부동산에 대해 잘아는게 없지만 지금상황으로눈 타지역인구유출 미래먹거리가 없어요 짐 회사를 보면 며칠씩 쉬는곳 수두룩합니다. 현재상황은 돈이 갈곳이 없어서 그런겁니다. 돈될만한곳이 없으니 부동산으로 돈벌어볼려고 투자하는 사람들이 많은거죠. 몃년내에 우리나라 부동산 일본처럼 될가능성 높다고 생각합니다. 영원한건 없습니다. 잘 선택하셔서 좋은결과 있길 바랄께요.

[하늘天]

일본의 뒤를 밟고 있다는 말씀들을 많이 하시더라구요. 답변 감사합니다.

[하고지]

참 좋은 카페입니다. 의견 개진이나 답글이 건전하고 신선합니다.
아파트라는 것이 오를수도 있고 내릴수도 있으나, 실수요자가 피해가 가지 않았음 좋겠습니다.
이카페 이런 문화 참 좋습니다.

[하늘天]

초보자인 저에게는 텐인텐이 배움의 장입니다.
무엇보다 실수요자분들이 피해를 안보시는게 우선이겠죠. 감사합니다.

[오칠이아빠]

우리나라는 부동산 문화가
패쇄적이고 경험없는 이들에게는 약자가 되는 구조적 문제가 있습니다

선량하고 경험없는 내집마련 회원들을
보호해줄 사회적책임을 실천해 주시는
텐텐인들이 자랑스럽습니다

[하늘天]

감사합니다.

[쪼늬]

자이 분양가가 발표 되기전 이전의 분양가가 제일 높은 아파트가 뭔가 보니 중흥이었던 같습니다. 중흥도 비싸다는 분위기였는데 자이 분양가 발표이후 자이 역시 비싸다는 분위기였던것 같네요. 자이 오픈 확인후 중흥 혹은 기타 아파트를 선택하신분들도 적지 않은 것으로 보여집니다. 발표전 자이 입주를 생각하셨으나, 가격 및 입지등 개인이 생각하시는 부분에 있어 메리트를 느끼지 못하여 시선을 돌리셨을 수도 있겠고 기타 다른 아파트를 애초부터 염두에 두고는 있었으나 엄청난 관심을 보이고 있었던 자이를 확인은 한번 해보시고 싶어서 기다렸던 분들도 계셨을거라 봅니다. 물론

[쪼늬]

물론 전부는 아니시고 저의 짧은 의견과 제가 경험했던 분위기에서는 그랬던것 같네요 ^ ^
그래서 이후의 변화로 더욱 기다려 지는것이 형곡동 금호어울림입니다. 형곡동 어울림이 분양가가 비싸다고 .. 많은 분들이 그렇게 느껴질 정도의 분양가를 발표한다면 그리고 그 비교 대상이 자이로 향한다면 추후의 흐름이 어떻게 변하게 될지 저는 궁금합니다^^ 제가 드리고 싶은 말씀을 하기 위해서 불가결 하게 중흥과 어울림을 언급한점 이해해주시면 고맙겠습니다_ _)
아~그리고 하늘천님 소중한글 잘 읽었습니다!

[하늘天]

자이 오픈 이후 중흥2차 계약율이 급격하게 증가했죠.(저도 자이 모하 방문 후 바로 중흥2차 갔습니다ㅎㅎ)
저 또한 금호어울림과 세영리첼을 실거주 목적으로 염두해두고 있습니다.
다음 달 오픈인 금호어울림은 세대 수가 적어서 걱정이네요.
소중한 답변 감사합니다.

[맞별부부]

구미시가 변화를 꾀하곤 있지만, 개인적인 의견으로는 시정책이나 정체성을 모르겠습니다.
구미에 10년넘게 거주하면서 지켜본바로는 분명 발전도 있지만, 소위 얘기하는 "로드맵" 이 없습니다.
왜 이렇게 많이 분양을 하냐.. 그건 건설사가 땅을 샀기 때문 입니다. 그들이 그럼 바보냐 라고 할 수 있지만
바보일 수 도 있습니다. 그 뒤로 어떤 이야기가 오갔는지도 모르기 때문에 땅마다 알박기 하듯이 등장하는 아파트들이
우리에겐 성공도 실패도 보장하지 않기 때문입니다. 가격/내장,인테리어를 많이들 얘기 하시는데 부동산은 첫째도 입지 입니다. 그걸 따지면 문성은 아직 한창이고, 현 구미시의 구조상으론 공단이 성공해야 합니다.

[맞별부부]

공단에 한번들 보신적 있으신가요? 저도 투자라면 정말 관심 많은데, 공장의 상황이 만만치 않습니다..
덩치만 있지, 내부를 보고 깜짝놀랬죠.. 이걸 알면 5공단이 예전의 영광을 찾을만큼 커질려면 10년이 될지 20년이 될지
아예 안올지 정말 알 수 없습니다... 신중들 하시고 자산방어를 잘 하시기 바랍니다.

[행곡동남자]

자이청약날 구미에 있는 장롱 청약통장이 거의 다 나온것 같다는생각이 듭니다. 청약당일 할머니/할아버지까지도 각은행으로 오셔서 청약을 넣어달라는 소란이 있었다고 합니다. 구미사람들이라면 누구나 좋은층 당첨되어 많은P를 받고 싶어 합니다. 전 이번에 청약을 포기 했습니다. 자이 모하를 두번이나 방문했었는데 첫번째는 40분을 기다려 대충 살펴보고 실망을 했고 두번째 방문은 그주 일요일에 방문을 했는데도 사람이 거의 없었습니다. 3억에 가까운아파트를 구매할땐 최소한 계약하는날까진 계속 가서 보고싶은것이 사람마음일껀데.. 모든사람들이 P받고 빠지기위해 물딱지를 판매한다고 까페 도배를 하고 있어...

[행곡동남자]

주위말만듣고 묻지마투자에 많은사람들이 피해를보지않을까 걱정이되긴 합니다. 요점은 주식시장에 애업은 엄마가 투자를 한다고 주식장에 오면 끝물이라말이 있습니다. 주위를한번 돌아봐주세요 정말 집에 계시는 할머니 할아버지까지 P를 받기위해 청약을 넣는시점에서 과연 누가 피해를 볼까요..? 항상 세상은 가진자들의 경제로 흘러가고 개인이 무리해서투자를 하면 피해를 입곤하죠..물론 그땐 또 가진자들이 많은부를 축적하는 시점이기도 합니다. ㅋㅋ 모두 신중하게 투자를 하시고 성투들 하세요 물리면 자신만 손햅니다 ㅋㅋ부동산은 최소10년을 버틸수있을때 들어가야합니다. 주식처럼잠깐 들어 갔다나올수 있는 구조는 아닙니다.

[쪼늬]

인생 경험에서 우러나오는 진중한 말씀이시네요. 뭔진 모르겠지만 하나 얻어가는 느낌이에요. 감사합니당

[나쁜남자]

오랜 기다림이 필요하다는 말씀....
동감합니다.

[마님]

모델하우스는 합판에 짓기때문에 모델하우스 본드냄새로 판단 하시는것은 무리인듯ᆞᆞ
꼼꼼히 친환경인지
무슨 제품인지 확인해 보심이ᆞᆞ
개인적으로 집 유해 문질보다
입주하면서 구매하시는 새가구가 더 해로울듯요
저두 인터넷으로 가구 샀더니만
1년 고생했습니다^^