상속예정인 땅을 처분하려는데,,,지분은?

[하파데이]

땅 이야기로 회원 여러분의 도움을 받아보려 합니다.
저는 미국국적자로 3달 전 입국, 한국에 영주하거나?
혹은 필리핀으로 귀농하려고, 연구 중인 50대 남자 입니다.

홀로 계신 노모(84세)가 편찮으셔서, 옆에서 보살펴 드리는 중이구요.
현재 사는 곳은 강원도 주문진 해변가 입니다.

어머님이 평생 모으신 땅 중, 쪼가리 땅이 몇개 있습니다.
그 중 하나인...
지난 주, 이곳 해변가에 있는 나대지 63평은 처분하였습니다.

강원도 강릉시 주문진 829-13 이구요, 8천만원 받았습니다.
근데 넘 싸게 팔았는지? 돈 더 줄테니 자기에게 팔라고?
연락이 많이 오더군요. 이미 계약해서 그냥 넘겼습니다.
아마 이 번 주에는 등기가 넘어가겠지요.

원래 이 땅에 구옥이 있었는데, 3년전 돈 들여서 철거하였습니다.
그런데, 이번 거래하면서 알게된(?) 것이...
이렇게 철거 후, 매매하면 나대지로 취급되어,
땅을 산 사람이 취득세(?)를 1.5%(1.8%)대신 4%를 내게된다는군요.
산 사람에게 미안해서 혼났습니다.
회원 여러분도 참고하세요(나대지가 세금 더 낸대요~!)

이제 처분해야 하는게...
1)제주도에 90평
2)충북 단양에 1/2(50%)지분 소유땅 562평방미터의 반 281?
3)충북 괴산에 지분으로 가지고 있는 2천여평

요렇게 3개 입니다.
어머님은 저보고 소유권 등기 이전해서 가져 가라하시는데...
전문가와 상의해 보면, 돌아 가신 후 상속으로 받는게 좋다고 합니다.
저는 어머님 생전에 그냥 거래하여, 현금화 하고 싶네요.
참고로 자식이 저 하나라 상속자도 저 혼자 입니다.

먼저 제주도 이야기를 하면,
얼마전 글도 올려지만...한번도 가보지 못한 땅 입니다.
이 제주도 땅이 쥐약(?)입니다.
지적도 상이나, 구글맵을 보면? 큰 농지에 붙은 죄그만 조각입니다.
왜 쥐약이냐 하면요~ 일단 제주도 이잖아요...ㅎㅎㅎ
꿈에 그리던 제주도?...상상의 나래를 마구 펼칩니다.
바로 옆에 붙은 농지를 추가 구입하고, 내 땅은 집을지어~
집짖기 전 한 1미터 높이로 축대를 쌓아 땅을 돋으고~~~!
대지로 변환하고,,,헤헤,,,뭐 이런 공상 무쟈게 했드랬죠.

가볼려고하니?
이거 경비가 장난아니게 들겠어요.
더하여, 세상(한국)물정 모르는 제가 이걸 대지로 변환?
그저 꿈만 꾸는거죠,,,이게 마음의 위안이되어...
(에헴, 나도 제주에 땅 있다구~)
씀씀이가 커져서 제겐 쥐약입니다.(팔아 없애야 되겠어요)

이 카페에 회원님이 도와주셔서,
(혹 거래시 이분에게 우선권드립니다)
그 동네 대략의 시세를 알게 되었습니다.
90평을 오백만원 받으면? 금세 처분 되리라 생각 합니다.

제가 컴맹이라 가능한지 모르겠으나,,,
사진을 올려서, 지적도(?)를 보실 수 있게 하려 합니다.

나머지 2)와 3)은 지분이라 더 어려울 듯 합니다.
단양에 있는 땅은 지분 반을 가지고 있는 분에게 편지를 보냈습니다.
주소가 등기에 나와 있더라구요.
근데 답장이 없습니다. 아마 이사 가셔서 그 주소에 사시지 않는것?
같습니다. 편지의 내용은 적당한 가격을 책정하여...
그 분이 제 지분을 사시던지, 아니면 제가 그 분의 지분을 사서...
한 사람 이름으로 가지고 있어야 재산권(?) 행사가 쉽지 않나요?
이였습니다만,,,답장이 없어서,,,에고~입니다.

주소는
충북 단양군 도담리 132-9
田562평방미터 지분의 1/2입니다.
1998년에 2백8십만원에 구매하였습니다.
요 땅도 한 오백만원에 팔면?...좋겠네요.
이렇게 공동소유를 이용해 보신 경험자가 가져가시면 좋겠습니다.

혹 이 근처에 사시거나, 이 동네를 아시는 회원분들께...
부탁의 말씀을 드립니다. 이 땅을 어떻게 처분해야 될까요?
여기도 가보지 못하였고, 들은 이야기로는...
도담3봉이 잘 보인다구 하던데...ㅠㅠ
근처 사진이나? 현재 이용용도등 볼 수 있을까요?
(가보지도 않고 요런 부탁~ 쫌 염치가 없네요,,,민망,민망~~~)

세번째는 괴산군 청천면 산...인데요.
이것은 지분권자가 무지하게 많은 것 같더라구요.
서류를 좀 뒤져서 자세한 사항은 다시 글을 쓰겠습니다.

카페를 잘 둘러보니...
가끔 악풀에 시달리는 분들이 있더군요.
혹, 제 생각이 잘못된데 있으면, 마구 마구 지적해 주세요.
저는 그 어떤 의견이나 막말도 다 소용이 있다라구 생각합니다!
주소는 "조천읍 대흘리 1012-1인데, 지적도 신청은 안되구요.
사진에 올린 "토지이용확인서"는 되더군요.
물론 등기부 등본도 떼어 보았구요(어머님명의)

[하파데이]

아,,장비님 코멘트 고맙습니다.
제가 주제를 좀 나누어야 했어야 했네요.
제주땅은 팔고, 나머지 지분 가지고 있는 땅은 질답란에 올렸어야 했군요.
정리해서 추천하신대로 시행하겠습니다.

고향 마차리는 곧 방문해서 살펴보고 마음을 정하려 합니다.
일단 이 번 달에 필리핀에 함 더 다녀오구여~!!!
그렇치않아도 아무도 댓글이 안 달려서 쫌 이상하다? 했습니다. 다시 감사~!!!

[영동농부]

미국서 1000억 매출 올린 회장님이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산에 내노세요 회장님 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ