롯데 캐슬 2차 내년 5월 분양(퍼옴)

[피오나(현진)]

[내년 아파트 분양계획] 새해에는 내집마련 꿈 모두 이루세요

• 글쓴이: 키다리s
• 조회수 : 9
• 08.12.27 08:29

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[내년 아파트 분양계획] 새해에는 내집마련 꿈 모두 이루세요

내년 분양 18만가구…올해보다 40% 줄어

내년 전국에서 분양될 주택은 총 18만여 가구로 올해 분양계획(32만여 가구) 대비 무려 40% 이상이 줄어들 전망이다. 부동산정보업체 닥터아파트가 주택건설 관련 364개 업체를 대상으로 내년 분양물량(아파트, 주상복합, 오피스텔, 임대, 타운하우스)을 조사한 결과 총 321곳 18만7633가구로 집계됐다. 이는 올해(32만 3544가구) 대비 무려 42%가 감소한 물량이다. 수도권은 총 11만8791가구가 공급될 예정이다. 이는 올해(13만854가구) 분양물량에 비해 9.2% 줄어든 것으로 감소폭이 크지 않은 편이다. 하지만 지방은 심각하다. 올해 공급물량(19만 2690가구)보다 64.2% 감소한 6만8842가구만이 공급될 예정이다.



◆ 서울, 뉴타운등 2만8천가구 대기

= 내년 서울에서는 올해(2만1642가구)보다 7000여 가구 늘어난 총 2만8042가구가 분양될 예정이다. 서울에서 분양 성적이 비교적 좋게 나오자 건설사들이 지방을 배제하고 서울 중심으로 사업을 전개하려고 하기 때문이다.

주요 분양 단지로는 왕십리를 비롯해 아현동 일대에 신규로 공급되는 뉴타운 물량이 있으며 호재가 많은 용산지역 내 물량도 눈여겨볼 만하다. 왕십리 뉴타운은 1ㆍ2ㆍ3구역이 분양을 앞두고 있다. 1000가구가 넘는 대단지고 분양가상한제를 적용받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능한 것도 강점이다.

마포구 아현뉴타운에는 대우건설과 삼성물산이 아현3구역을 재개발해 총 3063가구 중 413가구를 6월에 일반분양할 계획이다.

아현뉴타운은 서울지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개역, 5ㆍ6호선 환승역인 공덕역이 인접해 있는 트리플 역세권이며, 남쪽에 위치한 공덕로타리에 10개 이상의 버스 노선이 운행 중이다.

삼성물산 역시 아현뉴타운 내에 위치한 공덕5구역에서 분양을 준비 중이다. 총 794가구 중 80~151㎡ 38가구를 상반기에 일반분양할 계획이다.

기존 공덕동 래미안타운과 접해 대규모 타운을 형성할 것으로 보인다. 또한 인근으로 GS건설이 아현4구역을 재개발해 총 1150가구 중 80~143㎡ 120가구를 3월 분양할 예정이다.

용산구에서 분양하는 단지 역시 주목할 만하다. 이는 용산국제업무지구(2016년 완공 예정)를 비롯해 용산민족공원(2030년 완공 예정), 한남뉴타운 등의 개발 호재가 많기 때문이다.

먼저 대우건설은 서울지하철 6호선 효창공원앞역과 접해 있는 효창3구역을 재개발해 307가구 중 78~147㎡ 165가구를 3월에 일반분양할 예정이다.

롯데건설 역시 효창파크푸르지오 맞은편 효창4구역에서 172가구를 공급하며 이 중 일반분양분은 65가구다. 공급되는 주택형은 80~146㎡며 공급은 내년 10월로 예정하고 있다.

동자동 동자4구역에는 동부건설이 주상복합 273가구 중 159~307㎡ 202가구를 3월에 분양할 예정이다. 동자4구역은 단지 남쪽으로 용산민족공원이 조성되고 서울지하철 1호선과 4호선 환승 구간인 서울역이 인접한 재개발 구역이다.

◆ 인천ㆍ경기, 인천물량 올해의 2배

= 인천의 내년 분양계획 물량은 2만4075가구로 올해 1만1736가구보다 약 2배로 늘어난다. 이는 올해 인천이 집값뿐만 아니라 땅값에서도 강세를 보였고 청라지구 중심으로 청약 성적도 좋았기 때문인 것으로 풀이된다. 하지만 경기도는 내년 6만6674가구가 분양돼 수도권에서 유일하게 올해(9만7476가구) 대비 분양계획 물량이 감소할 전망이다. 이는 경기도 대표 지역인 분당, 용인뿐만 아니라 2기 신도시 인기가 크게 떨어지면서 경기도 분양시장이 위축됐기 때문이다.

인천에서 눈여겨봐야 할 분양 단지로는 송도, 청라, 영종 등 자유경제구역 내 물량을 꼽을 수 있다. 경기도에서는 최근 들어 인기가 다소 떨어졌지만 경기가 활성화되면 제 모습을 찾을 광명과 판교신도시 물량을 꼽을 수 있다.

청라지구에서는 13개 업체가 7704가구를 분양할 예정이다.

송도국제도시에서도 6곳에서 2956가구가 공급된다. 이 중 포스코건설이 5곳 2597가구를 분양한다. 나머지 한 곳은 SK건설로 67~116㎡ 359가구를 9월에 분양한다. 내년 7월 인천지하철 1호선과 2009년 10월 인천대교가 송도국제도시까지 연결되면 교통여건이 한층 개선돼 수요가 차츰 유입될 전망이다.

영종하늘도시에서도 물량이 대거 쏟아질 전망이다. 총 7곳에서 7175가구가 분양될 예정이다. 우미건설은 영종하늘도시 총 3개 사업지에서 4224가구를 분양하며 분양 시기는 5~6월께가 될 것으로 보인다.

영종하늘도시는 바다와 산(백운산, 석화산)에 둘러싸여 있어 입지여건이 쾌적하다. 교통수단으로는 인천국제공항고속도로, 인천국제공항철도(AREX) 등이 있으며 인천대교(2009년 10월 준공 예정)와 2010년 1월 개통 예정인 인천국제공항철도 2차 구간(김포공항~서울역) 사업이 완료되면 향후 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

경기도에서는 먼저 마지막 판교 분양물량이 눈에 띈다. 대우건설과 서해종합건설이 경기도 성남판교신도시 A20-2블록에 122~331㎡ 중대형으로 948가구를 공급한다.

광교신도시에서도 분양이 계속 이어질 전망이다. 동광종합토건은 광교신도시에 149㎡ 676가구를 4월에 분양한다. 신분당선 연장선(2014년 예정)과 서울~용인 간 고속도로(2009년 예정) 등 대형 호재가 있다.

광명경전철(2012년), 광명역세권지구, 소하지구, 광명뉴타운 등 개발 호재가 넘치는 광명시내 분양 단지도 관심을 가져볼 만하다. 먼저 대한주택공사는 광명시 역세권지구 AC-1블록에 407가구를 상반기에 분양할 예정이다.

광명역세권 일대는 국제교류지구, 첨단음악단지를 조성해 국제첨단도시로 자족 기능을 갖춤과 동시에 KTX광명역을 비롯해 버스종합터미널(2012년 개통 예정), 신안산선(2011년 개통 예정) 등이 개발될 예정이다. 두산건설은 경기도 광명시 하안동 하안주공본2단지를 재건축해 1248가구 중 83~186㎡ 167가구를 5월에 일반분양할 계획이다.

6월에는 대림산업과 동부건설이 공동으로 경기도 광명시 하안동 하안주공본 1단지를 재건축해 2817가구 중 84~176㎡ 160가구를 일반분양할 예정이다. 서울지하철 7호선 철산역이 도보로 10~15분 거리며 단지 주변에 광덕산공원, 철망산공원 등이 위치해 주거환경도 쾌적하다.



◆ 지방, 미분양 영향 분양 64% 줄어

= 내년 지방에서는 총 6만8842가구가 공급돼 올해(19만2690가구) 대비 무려 64.3% 줄어들 전망이다. 권역별로 5대 광역시가 2만9547가구, 지방 중소도시가 3만9295가구로 각각 작년 대비 67.3%, 61.6% 줄어들 것으로 예상된다.

지역별로 가장 크게 분양계획 물량이 감소한 곳은 충북으로 올해 1가구도 분양물량이 예정돼 있지 않다. 다음으로 대구(-77.2%) 부산(-72.9%) 광주(-71.4%) 순으로 분양물량이 감소할 전망이다.

지방 분양물량은 시장 침체 여파로 이미 경쟁력이 많이 약해졌기 때문에 철저하게 대규모 단지, 개발호재를 갖춘 단지, 지역선호도가 높은 단지 중심으로 접근해야 한다.

먼저 현대산업개발은 부산 동래구 명륜2구역을 재개발해 1702가구 중 83~212㎡ 1137가구를 하반기에 일반 분양할 예정이다. 남쪽에 위치한 마안산공원 조망권이 확보되고 교동초등, 동해중을 걸어서 통학할 수 있다.

롯데건설은 기장군 정관면 정관신도시 A-10블록에 848가구를 5월에 분양한다. 부산 동쪽에 위치한 정관신도시는 정관산업단지와 함께 조성되는 복합기능도시로 내년 하반기 정관~석대 고속화도로까지 개통되면 부산에서 핵심 주거지역으로 자리매김할 수 있을 것으로 보인다.

벽산건설은 금정구 장전동 장전1-2구역에서 1669가구 중 88~206㎡ 1096가구를 3월에 분양 예정이다. 인근 1-1구역은 이미 SK건설(1306가구)이 공사 중에 있어 열악한 주거환경이 점차 개선될 전망이다.

단지 규모는 크지 않지만 부산에서 핵심지역인 해운대구 물량도 체크해 볼 만하다. 경남기업은 부산 해운대구 중동 1276번지 중동1구역을 재개발해 306가구 중 106~162㎡ 206가구를 상반기에 일반 분양할 예정이다. 부산지하철 2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분 거리며 해운대 해변 역시 10분이면 이용할 수 있다.

[심윤희 기자

[천풍(해진아파트)]

반갑네요...............주공 12월분양은 어찌 됐나요????????/

[피오나(현진)]

내년 2월로 연기 되었다네요(2월에 정관 입주세대가 많을것이라고 예상하고)...임대 아파트는 29일(고속도로 개통에 맞춰서) 부터 입주 시작입니다...주공 자기네들 실속은 다챙깁니다..

[Amor(롯데)]

롯데 과연 2차분양 성공할까요? 1차도 완전 개판으로 만들어놓고 준공승인 받은처지에..진짜 도시락 싸들고 말리고 싶네요..2차분양 받는다는 사람 있다면..