서울ㆍ수도권 아파트 및 연립ㆍ다세대주택 경매시장이 안정세를 보이고 있다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율) 오름세도 주춤하고 응찰자 수도 줄어드는 등 경매 투자 열기가 한풀 꺾인 모습이다.
새 청약제도와 분양가상한제 확대 시행으로 집값 하락 기대감이 확산하면서 내집 마련 및 투자자들의 관망세도 짙어지고 있다는 게 전문가들의 설명이다.
경매정보업체인 지지옥션에 따르면 8월 말 이후 서울지역 아파트 입찰 경쟁률ㆍ낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수)ㆍ낙찰가율 등 경매시장의 ‘트리플 지수’가 모두 약세를 나타냈다.
이번 조사 기간(8월 23일~9월 5일) 동안 서울 아파트 낙찰률은 47%로, 경매 진행된 총 234건 중 110건이 낙찰됐다. 이는 지난 조사기간(8월 9~22일)의 67.1%보다 무려 20.1%포인트나 내린 것이다.
입찰 열기도 한풀 꺾였다. 한달 전 아파트 입찰 경쟁률은 6대 1이었으나 이번 조사 기간 동안에는 5.8대 1로 줄었다. 낙찰가율도 내림세다. 1개월 전과 비교했을 때 1.2%포인트 내린 84.9%를 기록했다.
강북권만 낙찰가율 소폭 올라
권역별로는 강북권(강북ㆍ노원ㆍ도봉ㆍ성북ㆍ은평구)이 유일하게 낙찰가율 상승세를 나타냈다. 강북권에서 경매로 진행된 아파트 수는 총 72건으로 이중 40건이 낙찰됐다. 55.6%의 낙찰률을 보인 것이다. 낙찰가율은 93.2%로 1개월 전(87.1%)보다 6.1%포인트 올랐다. 평균 응찰자 수는 물건 당 7.3명으로 1개월 전(6.3명)보다 1명 늘었다.
지난달 27일 서울 북부법원 경매10계에서 진행된 노원구 상계동 주공아파트 49.94㎡형의 경우 32명이 응찰해 최초감정가(1억1000만원)의 133%에 이르는 1억4636만원에 낙찰됐다.
지난달 28일 같은 법원 경매4계에서 경매에 부쳐진 노원구 월계동 청백아파트 59.4㎡형에는 모두 10명이 달라붙어 최초감정가(1억3000만원)보다 3000만원 더 많은 1억6050만원에 새 주인을 찾았다.(낙찰가율 123%). 지지옥션 강은 팀장은 “강북지역 중소형 아파트 값이 뛰자 경매시장에서도 중소형 아파트의 낙찰금액이 감정가를 크게 웃돌고 있다”고 말했다.
강동권 낙찰가율 크게 떨어져
강북권을 제외한 지역들에선 낙찰가율이 하락세를 보였다. 이 중 하락 폭이 가장 큰 지역은 강동권(강동ㆍ광진ㆍ동대문ㆍ성동ㆍ중랑구)으로 낙찰가율이 73.3%를 기록해 1개월 전(83%)보다도 9.7%포인트나 빠졌다.
강남권(강남ㆍ서초ㆍ송파구) 낙찰가율은 82.8%로 한달 전 83.7%보다 0.9%포인트 내렸다. 산하 강은현 실장은 “일반 거래시장에서 강남권 아파트값이 약세를 보이자 경매 수요자들도 매입 시기를 늦추는 경우가 많아졌다”고 말했다.
강서권(강서ㆍ관악ㆍ구로ㆍ금천ㆍ동작ㆍ양천ㆍ영등포구)도 경매 열기가 식고 있다. 이 지역 아파트 낙찰가율은 84.1%로 1개월 전(86.8%)보다 2.7%포인트 하락했다. 도심권(마포ㆍ서대문ㆍ용산ㆍ종로ㆍ중구) 낙찰가율(83%)도 1개월 전(86.6%)보다 3.6%포인트 빠졌다.
연립ㆍ다세대주택도 낙찰가율 상승세 주춤
서울지역 연립ㆍ다세대주택 경매시장도 안정세다. 이번 조사기간 동안 연립ㆍ다세대주택 낙찰가율은 105.8%로 1개월 전(105.7%)보다 0.1%포인트 오르는 데 그쳤다.
평균 응찰자 수는 물건당 6.8명으로 1개월 전 7.8명보다 1명이 줄었다. 지지옥션 강은 팀장은 “최근 몇 개월 새 크게 오른 가격으로 감정가에도 거품이 끼어 있다고 판단한 경매 참여자들이 공격적인 매입 자세보다는 관망 자세를 취하는 경우가 많아졌다”고 말했다.
권역별로는 강남권과 도심권의 낙찰가율이 하락한 반면 강동ㆍ강북ㆍ강서권은 상승세를 나타냈다. 강남권 낙찰가율은 91.7%로 1개월 전(97.3%)보다 5.6%포인트 빠졌다. 도심권도 한달 전보다 5.1%포인트 내린 100.9%를 기록했다.
하지만 강동권 낙찰가율은 111%로 1개월 전(103.9%)보다 7.1%포인트 뛰었다. 강북권(108.7%) 역시 한달 전보다 2.8%포인트 올랐다. 강서권(111.4%)도 1개월 전(107.6%)보다 3.8%포인트 상승했다.
경기ㆍ인천지역 경매시장 썰렁
경기ㆍ인천지역도 주택 경매시장도 전반적으로 안정세를 보였다. 경기지역 아파트 낙찰가율은 86.9%로 1개월 전(90.9%)보다 4%포인트 떨어졌다. 평균 응찰자 수도 5.2명으로 한달 전 5.9명보다 0.7명이 줄었다.
인천지역 아파트 낙찰가율은 99.9%로 1개월 전 99.3%보다 0.6%포인트 오르는 데 그쳤다. 평균 경쟁률 역시 6.8명으로 1개월 전의 7.7명보다 0.9명 줄었다.
수도권 5개 신도시에서 경매된 아파트는 총 63건으로 이중 27건이 낙찰돼 42.9%의 낙찰률을 기록했다. 낙찰가율은 83.3%로 1개월 전(82.3%)다 1% 올랐다. 입찰 경쟁률은 1개월 전과 동일한 5.1대 1이었다.
수도권 연립주택 낙찰가율 하락세로 돌아서
수도권 연립ㆍ다세대 주택 낙찰가율이 일제히 하락세도 돌아섰다. 경기지역 연립ㆍ다세대 낙찰가율은 102.1%로 1개월 전(110.3%)보다 무려 8.2%포인트나 떨어졌다. 평균경쟁률 역시 6.2대 1로 한달 전(6.7대 1)보다 낮아졌다.
인천지역 낙찰가율도 하락세다. 물론 낙찰가율이 무려 120%선을 넘고 있지만 상승 폭은 한풀 꺾인 양상이다. 인천 연립ㆍ다세대주택 낙찰가율은 120.3%로 1개월 전(122.8%)보다 2.5%포인트 내렸다. 평균 응찰자 수 역시 경매 물건당 10명으로 1개월 전(12.5명)보다 2.5명이 줄었다.
신도시에서 경매 진행된 연립ㆍ다세대 주택 수는 총 20건으로 이중 16건이 낙찰돼 80%의 낙찰률을 나타냈다. 낙찰가율은 90.7%로 1개월 전(111.3%)보다 무려 20.6%포인트나 주저앉았다. 평균 응찰자 수도 4.4명으로 1개월 전 80명보다 3.6명이 줄었다.
자료원:중앙일보 2007. 9. 10.