남양주 남양주시 화도읍 공장 물류 창고 용지 부지 토지 1,550평 46,5억 원 매매

[세양부동산]

남양주 남양주시 화도읍 공장 물류 창고 용지 부지 토지 1,550평 46,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 화도읍 금남 교차로 인근 2차선 도로변에 길게 접한 토지로, 토지의 용도지역은 계획관리지역 내 전 대지 등의 토지로, 근린생활시설 음식점 카페 창고 등의 사업장 건물 건축은 가능하지만, 수질보전 특별대책지역 1권역으로 제조업 공장은 불가능한 용도지역 지구 입니다.

남양주 남양주시 화도읍 공장 물류 창고 용지 부지 토지 1,550평 46,5억 원 매매 물건 상세 내용

물건 위치 : 화도읍 금남리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 전 대지

토지면적 : 1,550평

도로환경 : 2차선 도로 접

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

평당 금액 : 300만 원

총 매매가 : 46,5억 원

문의처 : 세양 부동산 : 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

* 아래 게시된 사진들은 이미지 사진입니다.

소개하는 부동산 매매 물건은, 금남 교차로 및 수도권 외곽 순환 고속도로 조안 ic 인근, 2차선 도로에 길게 접한 토지로 지목은 전입니다, 토지는 경사도 없는 평지, 도로 노면 높이로 수평을 이루고 있어, 개발행위 시 별도의 토목 공사가 필요하지 않은, 네모 반듯하고 잘생긴 토지로, 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 토지입니다.

토지의 용도지역은 계획관리지역으로, 건물 등 개발행위 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역입니다, 건물 건축 시 오페수 관로 인입 지역으로, 카페 음식점 물품 보관창고 등의 사업장 건물 건축은 가능하지만, 수질보전 특별대책 권역 1권역으로, 제조업 공장은 입지할 수 없습니다.

본건 토지는 지목이 농지인 관계로, 기존 농업인이나 영농을 목적으로 개인이 취득하는 경우는 농취증 취득과 등기 이전에 문제가 없으나, 농지법 농어업경영체법 농어촌공사법 등이 강화 개정되어, 농지취득 심사에서 사후 농지 이용등의 관리가 강화되어, 옛날처럼 투자 목적으로 농지를 매수하여 보유하기가 어려운 실정이지요.

그러나 농지를 취득할수 없는 일반 법인 또는 개인이 농지를 매수하여, 건물 건축하여 사업장으로 이용하고자 하는 경우, 농지 조건부 매수 계약 후 매수 법인이나 개인 명의로, 농지 개발행위 허가를 득한 후 잔금 지급하고 등기 이전 건물 건축하시면 되는 것입니다, 개발행위를 득한 경우 이전 등기시 개인이나 일반 법인 등 농취증 의제 사항입니다.

개발행위 시 부수적으로 발생하는 개발행위 인허가 비용 및 농지 대체 조성비 등은 당연히 매수자가 부담하는 것입니다, 농지 대체 조성비는 농지의 공시지가가 제곱미터당 5만 원 이상의 경우, 농지전용 부담금은 제곱미터당 5만 원 즉 평당 약 167,000원이 발생하게 되는 것입니다, 농지전용 부담금은 전국 어느 곳 어떤 용도지역 내 토지라도 지목이 농지인 경우 동일하게 적용되는 것입니다.

인근 본건과 비슷한 입지의 계획관리지역, 도로변에 접한 농지의 매매가도, 평당 400여만 원에 이르고 있는 점을 감안하면, 본건은 평당 매매가가 300만 원으로 아주 저렴한 금액대의 좋은 토지 매매 물건입니다. 본 건 남양주 토지 농지 공장 창고 부지 용지 매매 물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항은 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

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