스크랩 합덕역세권 중점개발. 합덕역 개발정보

[행복한부자]

합덕역세권 중점개발 내용에 관한 포스팅입니다.

작년부터 합덕역과 관련하여 여러 인터넷과 매체를 통하여 합덕역세권이라는 표현을 쓰면서 여러가지 이야기들이 나오고 있습니다.

합덕 좋은땅이야기에서는 투자자 여러분들에게 자칫 과장된정보를 잘못 전해드릴수 있다는 우려감에 합덕역세권이라는 표현을 하지 않고있습니다만, 여기저기 합덕역세권에 관한 이야기가 나오다보니 자칫 투자자여러분께서 과장된 정보에 피해를 입으실까 하는 염려에 포스팅을 남깁니다.

현재 합덕토지시장은, 당진시승격 및 서해선복선전철 합덕역, 합덕순성테크노폴리스등 그 어느곳보다도 많은 호재를 가지고 있는 지역입니다. 냉철한 판단으로 투자를 하신다면 큰 수익을 되돌려줄 기회의 땅이기도 하구요.

아래의 내용이 투자자 여러분들이 합덕토지투자를 준비함에 있어서, 진짜 가치있는 지역이 어디인지를 판단하는데 도움이 되시기를 바랍니다.

=============================================================================================================================

합덕 좋은땅이야기 공인중개사를 방문하신분들께서는 합덕역세권의 개발에 관하여 제가 다음과 같이 설명드린 내용을 기억하실겁니다.

"합덕역이 들어서면, 주민들을 위한 주차장 및 편의시설 일부. 그리고 작은 환승센터정도가 들어서게 되고 기존시내와 합덕역을 연결해주는 도로가 생기게 될것이며, 이것이 2019년 역 개통시의 합덕역의 모습일것입니다."

그럼, 제가 이렇게 말씀드리는 근거에 대하여 설명드리겠습니다.

아래 내용은 2010년. 이철환 당진군수의 공약사항과 지역 현안사업에 관한 추진상황과 실천계획 내용중에서 합덕역세권 부분에 관한 내용입니다.

더도 덜도 아닌 단 1장짜리 문서이구요. 당진군의 도시개발을 담당하는 도시건축과에서 작성한 자료입니다.

 

                                                                            =합덕역세권 중점개발 문서=

서해선복선전철 합덕역세권 중점개발 사업.

제목만으로 느껴지는바로는 상당한 규모의 개발이 이루어질것이라는 느낌이 듭니다.

헌데 가만히 내용을 들어다보면, 제목과는 다르게 대규모개발의 필요성이나 계획이라기보다는 국지적인 일부 소규모 개발이 더 타당하다 싶을정도의 내용일뿐입니다.

합덕역세권 중점개발이라면, 적어도 대규모의 주거지와 상업지, 기타 복합상업시설이 들어서게되는 큰 역사를 기대하게 되는데, 위 보고서의 내용만으로는 도저히 그런 개발을 상상할수가 없습니다.

그럼 하나하나 그 내용을 짚어가며 확인해 보도록 하겠습니다.

먼저 합덕역세권 개발의 필요성이 언급된 부분입니다. 아래 이미지를 보시겠습니다.

합덕역세권 중점개발의 필요성을 이야기하는데, 단지 " 기존 도로망과 연계하여 사용할수있는 주민편의시설및 환승센터가 필요하다" 고 말하고 있습니다.

합덕역세권 중점개발. 즉 대규모 개발의 필요성이라 하기엔 너무나 자그마한 이유이지요.

합덕역세권중점개발이라면 적어도 대규모 인구유입을 대비한 주거지역의 확충과, 수많은 이용객을 위한 상업시설의 개발을 통해 수십만의 인구가 불편함이 없도록 개발을 해야한다라던지 하는 내용정도는 되어야 할것인데...  본문어디에도 그런 내용은 찾아볼수없고 그저 기존도심과의 이격을 극복해줄수있는 주민편의시설과 환승센터의 건립에 대하여만 말하고 있습니다.

어째 좀 느낌이 이상하다 싶으시지요?...

그럼 다음은 합덕역세권 중점개발의 향후 계획에 관한 부분을 보도록 하겠습니다.

향후 개발계획 내용에서는 합덕역세권 중점개발이라는 이름에 걸맞는 대규모 개발에 관한 언급이 있을까 하고 기대했는데, 역시나 그런내용은 없네요.

그저 '합덕역내 주민 편의시설의 설치를 협의한다"는 내용뿐이고, 그 편의시설이란 주차장과 환승쎈터 이다 라는 내용인데요.

사실 시골의 도시외각에 역사가 설치되면, 기존주민들의 이용편의를 위하여 주차장과 자그마한 환승센터가 설치되는것은 당연한 일일 뿐입니다. 이걸두고 역세권 중점개발 이라하다니 참 뭐라 말하기가 어렵네요....

그렇다면, 대규모 개발사업에 필수요소인 자금...

합덕역세권 중점개발의 투자계획부분에서는 대규모 개발의 단서를 찾을수 있을지 한번 보시죠.

2012년 까지는 해당없음 이고 그 이후에 대한 예산계획도 전혀 수립되지 않은 상황입니다.

합덕역 주변에 대구모의 개발이 예고되어 있다면 이렇게 무방비 상태일수가 없는것입니다.

일례로 현재 추진중인 우강송산택지지구 사업도 타당성 조사 예산을 비롯하여 십여년 이전부터 예산안 수립을 비롯하여 도시계획 용역과정과  주민 공청회등 여러가지 단계를 거쳐 진행해왔습니다.

도시개발사업이라는것이 어느날 갑자기 뚝딱 하고 나올수가 있는것이 아닌데 대규모의 개발사업이 예정되어 있다면 이토록 무방비로 진행되고 있을수가 없지요.

다른 여러가지 이유를 제쳐두고라도, 위와같은 이유로 인해

좋은땅이야기 공인중개사에서는 합덕역세권에 관하여 투자자 여러분의 주의를 당부드리고자 애쓰는 것입니다.

대도시에 사신는 분들의 관점에서는 , 역세권이라든가 환승쎈터라는것이  엄청난 개발을 수반한것으로 상상되실수 있을것입니다. 항상봐오신것들이 수많은 인구가 이용하는 휘황찬란한 개발의 현장이었을테니까요.

하지만 이곳은 당진시 합덕읍 입니다. 여러분이 살고계시는 대도시가 아니구요.

혹시, 용인의 행정타운을 아시나요?  수만의 인구가 밀집하고 수천의 아파트 단지가 건설된 용인의 행정타운...대단한 개발사업이지요.

헌데, 이곳 합덕에도 행정타운 조성사업이 진행되고 있다는걸 알고 계시나요?

우강면의 면사무소와 보건소, 지구대들을 하나로 묶어 이전하는 사업의 이름이 우강 행정타운 조성사업입니다.

이름은 같은데 그 내용은 완전히 하늘과 땅 차이지요. 내용을 확인하시면 아마 웃음이 나실겁니다 ^^

역세권이나 환승센터도 마찮가지일수 있다는걸 명심하셔야 합니다.

합덕역으로 인하여 합덕토지에 관심을 가져주셔서 감사합니다만...

역세권 상업지역, 수십배의 대박 등 장미빛 전망을 ?으시기보다는 좀더 현실적으로 투자하셔야 성공하실수 있습니다.

제가 이글의 서두에 말씀드렸었지요?

합덕은 분명 기회의 땅입니다.

하지만 냉철히 판단하셔야 합니다.

합덕역이 개통함으로서 합덕의 교통이 편리해지고, 타지의 관광객등이 유입됨으로 인하여 진짜 수혜를 입을수 있는 지역이 어디인지.

합덕에 대규모이 공업단지인 테크노폴리스가 조성되면 그사람들이 자고 놀고 먹고 마시는곳이 어디가 될것인지..

냉정하게 판단해보시면 거기에 답이 있습니다.

현재 합덕토지는, 당진 시승격과 더불어 합덕역, 합덕테크노폴리스의 영향으로 정말 많은 투자자들의 관심이 이어지는 곳입니다.

가능성도 그 어느곳보다 큰곳이구요.

이런 멋지고 기회가 풍부한곳에 투자하는 것입니다.

합덕역세권이라는 찻잔속의 모습만을 보시기보다는 찻잔밖의 큰 흐름을 읽으실수 있게 되시길 진심으로 바랍니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

=합덕 좋은땅이야기 공인중개사 =

[97학번]

부동산 업자가 돌아다니면서 농민들 마음을 들쑤셔서 땅들 많이 팔아먹고~~이제 더이상 나오지 않으니깐 거품이라고 소문내서 매물나오면 작업들 하실라고~~ 고생들 많으십니다.
그냥 개발이 되든 말든 놔두면 않되는지~~ 불확실하면 떠들지들 말던가~ 그게 당신들 일이긴 하지만