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서울남부지방법원 사건번호 : 2011타경22525 |
매각기일 : |
2012-04-30 10:00~ |
(월) | | |
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소재지
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물건종별 |
근린상가 |
채 권 자 |
우리은행 |
감 정 가 |
2,145,571,000원 |
토지면적 |
333.2㎡ (100.79평) |
채무자 |
베스티엘 |
최 저 가 |
(100%) 2,145,571,000원 |
건물면적 |
592.81㎡ (179.32평) |
소유자 |
베스티엘 |
보 증 금 |
(10%)214,558,000원 |
제시외면적 |
64㎡ (19.36평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
2,108,544,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-12-15 |
개시결정 |
2011-10-11 | |
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기일현황 | 입찰14일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-04-30 |
2,145,571,000원 |
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감정평가 |
주원감정 / 2011-10-26 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
1,882,580,000원 |
252,591,000원 |
10,400,000원 |
x |
x |
2,145,571,000원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외건물포함 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "등촌역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트 및 근린생활시설, 교육시설, 대형마트, 중소규모의 자동차정비공장 등이 소재하여 주위환경은 보통임. [교통상황]본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [도로상태]본건 토지는 북동측으로 약 8미터의 도로와 접하고 있음. [토지이용계획]제3종일반주거지역(입안), 준공업지역, 준공업지역(폐지입안), 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면:해발 57.86M - 112.86M), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>, 토지거래계약에관한허가구역임. [이용상태]본건은 인접지 및 인접도로 등과 대체로 등고평탄한 세장형 평지로 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. [건물의구조]본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 (사용승인일:1982년 11월 27일) 3층 건물로서,
외벽: 철판판넬마감 등 내벽: 페인팅마감 및 일부 타일 마감 등 바닥: 아스타일마감 등 창호: 샷시창 등임. [이용상태]근린생활시설로 공부상
지층 - 제2종근린생활시설 1층 - 일반음식점, 점포, 창고 2층 - 제2종근린생활시설 3층 - 제2종근린생활시설 등으로 등재되어 있으며,
탐문조사에 의하면 종전 본건은 사무실 및 창고 등(일부 공실)으로 이용 중이었음.
[설비내역]위생설비, 급배수설비, 화재경보장치 등의 설비가 되어 있음. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
등촌동 634-16 |
지층 |
철근콘크리트조 / 점포 |
71.07㎡ (21.5평) |
㎡당 300,000원 (평당 991,740원) |
21,321,000원 |
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2 |
등촌동 634-16 |
1층 |
철근콘크리트조 / 점포 |
164.63㎡ (49.8평) |
㎡당 450,000원 (평당 1,487,610원) |
74,083,500원 |
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3 |
등촌동 634-16 |
1층 |
철근콘크리트조 / 점포 |
5.70㎡ (1.72평) |
㎡당 300,000원 (평당 991,740원) |
1,710,000원 |
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4 |
등촌동 634-16 |
2층 |
철근콘크리트조 / 점포 |
164.63㎡ (49.8평) |
㎡당 450,000원 (평당 1,487,610원) |
74,083,500원 |
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5 |
등촌동 634-16 |
3층 |
철근콘크리트조 / 점포 |
164.63㎡ (49.8평) |
㎡당 450,000원 (평당 1,487,610원) |
74,083,500원 |
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6 |
등촌동 634-16 |
3층 |
철근콘크리트조 / 점포 |
22.15㎡ (6.7평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
7,309,500원 |
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소계 : 592.81㎡ (179.32평) |
소계 : 252,591,000원 |
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토지 |
1 |
등촌동 634-16 |
대지 |
준공업지역 |
333.2㎡ (100.79평) |
㎡당 5,650,000원 (평당 18,677,770원) |
1,882,580,000원 |
|
소계 : 333.2㎡ (100.79평) |
소계 : 1,882,580,000원 |
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제시외 |
1
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등촌동 634-16 |
옥탑 |
판넬조 / 근린시설 |
40㎡ (12.1평) |
㎡당 200,000원 (평당 661,160원) |
8,000,000원 |
매각포함 |
2
|
등촌동 634-16 |
1층 |
판넬조 / 계단실 |
6㎡ (1.81평) |
㎡당 100,000원 (평당 330,580원) |
600,000원 |
매각포함 |
3
|
등촌동 634-16 |
2층 |
판넬조 / 계단실 |
6㎡ (1.81평) |
㎡당 100,000원 (평당 330,580원) |
600,000원 |
매각포함 |
4
|
등촌동 634-16 |
3층 |
판넬조 / 계단실 |
6㎡ (1.81평) |
㎡당 100,000원 (평당 330,580원) |
600,000원 |
매각포함 |
5
|
등촌동 634-16 |
옥탑 |
판넬조 / 계단실 |
6㎡ (1.81평) |
㎡당 100,000원 (평당 330,580원) |
600,000원 |
매각포함 |
소계 : 64㎡ (19.34평) |
소계 : 10,400,000원 |
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