신축시 기초 시공과 알아야 할것

[촌님]

어제는 고객분 주문에 이동식 욕조를 납품 다녀왔는데 안 주인 분이 건축에 대하여 아시는것 같은데 여쭤 본다고 하시면서 묻습니다 ALC브럭 주택인데 지은지 10여년 조금 됐는데 도배지가 찢어지고 문이 안맞았다가 다시 맞고 그런다기에 살펴 보고 여쭤보니 처음부터 잘못 된 부분이 느껴 졌습니다  경사지면에 집을 신축 할때는 원래 있던 땅을 걷어내서 원땅을 다지고 기초를 만들어야 튼 튼 한데 경사민면을 다른 흙으로 채우고 집을 지었는데 당시는 내진 설게가 아니라서 기초를 30cm정도 두께로 약하게 시공한게 문제 였습니다 기초가 튼 실 해야 집에 제자리에 가많이 있는데 이미 바닥 기초가 클랙이 가서 깨어졌지 때문에 겨울에 솟겼다 날이 풀리면 내려 앉는겁니다 

이렇케 되면 어떻케 보수할 방법이 없습니다 집을 자가 신축 하려면 건축주도 공부를 하고 내가 어떤 주택을 지을껀지 잘 알아보고 자료도 찾아보고 남들 이야기도 많이 들어보고 공부를 하고 신축 해야 하는데 외관만 보고 대충 짓다 보니 이런 결과가 생기게 됩니다 이렇케 되면 단열도 안되고 ALC브럭으로 단열을 위하여 지었지만 단열도 안되고 문 도 잘  안맞고 욕실도 클랙이 가고 많은 문제점이 발생하게 됩니다 어쩔수 없이 클랙이 가면 그 부분을 빨리 신속하게 보수해야 합니다 틉새로 블럭에 물이 스며들게 되면 불럭이 물을 빨아들여 젖게 되고 잘 마르지 않아 썩게 됩니다 이점을 간과하면 안됩니다 

건물 신축시  제일 신경 써야 할 부분이 기초 입니다 기초만 튼튼 하면 문제가 없겠지요 기초할때 도면대로 철근 배근을 잘 해애 하고 녹슬지 않은 철근을 사용해야 하며 배관 배선 잘 하고 창문틀 틈새 없이 잘 시공 하고 지붕재 마감 할때도 완벽하게 채워주고 정화조로 나가는 배관(오수배관) 에 에어벤트도 만들어 줘야 하는게 그걸 빼먹고 안 하는곳도 많습니다 그렇케 되면 물빠질 때 문제가 생길수도 있고 욕실로 냄새가 들어오기도 합니다  우리나라는 아직 에어벤트에 대하여 신경쓰지 않고 오로지 내진과 단열에만 집중하고 있기 때문에 건축주가 알아서 해야 합니다 

그리고 오수 배관도 구배가 약 2도 정도가 적당 합니다 너무 경사가 강해도 안되고 너무 구배가 안맞아도 안됩니다 그리고 외관에 배관 작업 하실때 배관 마무리 하고 꼭 샆으로 흙을 잘 채우고 발로 밟아 다짐을 한 후에 장비로 마감 하시길 바랍니다 다 됐다고 바로 장비로 마감 하면 배관이 가라 앉아 나중에 꼭 문제가 생기게 됩니다 그리고 배관재는 밖에는 VG1 PVC파이프를 사용하시고 내부에는 VG2 PVC파이프를 사용해야 합니다 VG1파이프는 두텁습니다 그래서 외부에 사용하고 VG2는 조금 얇습니다 그래야 변기나 기구 설치시 삽입할수 있습니다 

변기가 막혔다고 연락와서 가 보면 배관이 가라앉아 그런 주택이 제법 많아요 건축 신축이 그렇케 어려운겁니다 그래서 세채를 지어봐야 좀 안다고 하지 않습니까 꼭 신축 전에 미리 미리 자료 수집 하고 많이 알아 보시고 설게에서 부터 관심을 가지셔야 합니다 요음은 정말 여러가지 주택이 많은데 SNS보고 겉모양에 반해 시공 하시는 경우와 남에 말만 듣고 번지르르 한 언변에 그냥 맞기게 되면 나중에 후회하게 됩니다 주변에 잘 알아보고 발품을 많이 팔아야 됩니다 그리고 우리나라는 사계절이 뚜렸하다 보니 그에 따른 변화가 많습니다 

건축비도 들 많큼은 들여야 하는데 나는 싸게 지었어 하고 자랑 하지만 싸면 그많큼 밖에 안되는겁니다 시공자도 남아야 하기 때문에 어디서든 빼서 충당 해야 겠지요 

그런점을 간과하지 말아야 하며 요즈음은 정말 좋은 자재가 많키 때문에 자재 공부도 많이 해야 하고 건강과 행복한 삶을 위하여 튼튼 하고 내실있고 겨울에 난방비 적게들고 여름에 시원한 페시브 하우스 지금은 제로 하우스 라고들 많이들 하는데 그렇케 신축 해야 합니다 믿고 맞겼더니 그렇타고들 많이 하는데 건축주가 많이 알아야 잔소리도 하지 모르면 그냥 보고도 넘어 갑니다 ㅎㅎ우리가 납품 가서 보면 엉터리인데 그냥 시공 하는 경우도 있습니다 마음은 꺼리지만 건축 업자가 맞기는거라 안타깝게도 그냥 시공 할수 밖에 없습니다  어떤 분은 시멘트로 원룸을 잘 지었는데 계단 벽면 타일을 떠붙힘으로 시공 했는데 지금 7년이 넘어가니 타일이 들뜨고 떨어지기 시작 했답니다  이런건 보수 시공 불가 라고 보는게 맞습니다 타일을 두드려 보면 많이 놀아서 이미 메지로만 붙어있는거지요 

그래서 앞착 시공을 해야 하는데 요즈음 인건비는 많이 올랐지만 작업은 더 하기 어렵습니다 타일 앞착 시공용 미장을 해주지 않키 때문 입니다 타일 미장을 하려면 가네라고 정 사각이 딱 맞게 미장을 해야 하는데  그게 잘 안되는 겁니다 그러면 어쩔수 없이 타일 시공 하지 말고 고급 페인트나 다른 작업으로 해야 하는데 타일 시공이 보기도 좋아 그렇케 대부분 떠붙힘 시공을 하게 됩니다 아파트 시공은 100% 떠붙힘 시공이기 때문에 클랙이  자주 발생 합니다 시공후 몇년이 지나면 발생하게 되지요 개인주택은 그 래도 내 마음대로 시공 할수 있으니 이점도 잘 신경써서 내구성 좋코 단열 잘되고 배수도 잘 되는 아름답고 멋진 건축을 하시길 바랍니다.