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정책뉴스 | |||
구분 |
원인 및 목적 |
내용 |
파급효과 |
종합 |
고밀 복합개발 유도 및 지역실정에 맞는 개발 유도 |
국토부, 획일적 토지이용규제 완화위해 용도지역 개선 .동일 용도지역이라도 개발목적 및 입지 등에 따라 다른 용적율, 건폐율 적용 가능 .적용대상 사업 : 대규모 지구단위계획사업 등 계획적 개발이 전제되는 사업으로 제한, 역세권.환승센터 등 복합개발이 가능한 지역을 복합용도지역으로 지정하는 것 검토 |
지자체별 복합개발 활성화 예상, 건설경기 활성화 요인 |
물가 3%, 성장 5%, 무역 1조억$ 위한 경제팀 구성 |
MB정부, 3기 경제팀 구성 .기획재정부(윤증현 유임), 지식경제부(최중경), 공정거래위원회(김동수), 금융위원장(김석동) |
.실물경제 활성화 강하게 추진 예상(수출증대, 환률절상 억제 등) .기준금리상승보다는 공정거래위원회 중심의 기업 압박형태의 물가안정추진 예상 .저축은행 구조조정 예상(PF사업도 구조조정될 것으로 예상) | |
아파트 |
.외국인 관광객 숙박수요 증가 및 주상복합아파트의 선호도 약화 개선 목적 .원룸형 도시형생활주택 공급 확대 목적 |
.국토부, 주호복합건물 및 도시형생활주택+일반주택 허용추진 -‘주택법 시행령’,‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 개정안 -상업지역내 공동주택과 호텔의 복합건축 가능 -원룸형 도시형생활주택(12~50m2)과 50m2 초과 일반주택 1가구 동일 건축물에 허용(원룸형 도시형생활주택+일반주택) |
.호텔+아파트 형태 건물 늘어날 것으로 예상(초고층건물 사업성 일부 개선 효과) .단독주택 가격 상승요인 |
도시 재생 사업 |
2015년이후 서울시 대부분의 지역이 정비사업 요건 만족으로 현행 정비사업으로 진행될 경우 대부분 아파트로 변화되는 도시주거형태 방지 목적 |
서울시, 뉴타운내 존치지역 건축행위제한 해제 추진 .현행, 존치지역 최대 5년까지 건축허가제한 .건축허가제한 해제되는 지역은 우선적으로 휴먼타운 조성사업 우선 검토 대상지역으로 관리할 방치 *존치지역 : 존치정비구역, 존치관리구역 -존치정비구역 : 3년이개 정비사업 가능지역으로 3년후 노후도,호수밀도,접도율 평가(2항목 이상 만족하지 못하면 존치관리구역) -존치관리구역 : 노후도,호수밀도 등 요건구비 미비지역으로 재정비하지 않고 남겨짐 *휴먼타운 : 보안,방범,편의시설이 잘 갖춰진 아파트의 장점과 저층주택의 장점을 통합한 신개념 저층주거지 |
해당지역 소형주택공급활성화 요인(토지면적이 넓은 단독주택 가격 상승요인) |
개발뉴스 | |||
구분 |
원인 및 목적 |
내용 |
파급효과 |
개발 |
인천국제공항의 항공수요의 급증 소화 및 허브공항 역할 강화 |
국토부, 인천국제공항 1.8조원 투자해 3단계 확장 추진 .‘제4차 공항개발 중장기 종합계획(2011~2015)’ 확정 .인천국제공항의 동북아 중추공항 역할 강화 -여객계류장, 화물계류장, 국제여객터미널, 화물터미널 등 확충 |
.영종도내 물류.유통관련 기업유치, 투자 증가 예상 .영종도의 관광산업 수요 증가 요인 |
대도시권 광역교통기본계획 일환 |
국토부, 신분당선 정자~광교구간 실시계획 승인 .신분당선 남측연장 : 정자~광교구간 12.8km, 6개 역사 .2015년 완공계획 |
해당 역세권 부동산가격 상승요인 | |
서울 서부지역 교통정체 해소 목적 |
서울시의회, 서울제물포터널 사업 동의안 통과 .제물포터널 사업 ; 양천구 신월동 신월IC~영등포구 여의도동 여의대로 9.72km, 제물포길 아래 4차로 지하터널, 민간투자사업 -지상구간 현재 8~10차로 제물포길 6~8차로로 축소, 녹지대와 자전거도로 조성 검토 |
서울 서부지역 교통망 개선으로 주거 선호도 높아질 것으로 예상 | |
수도권 교통망 확충 |
2011년 개통 수도권 주요 전철.도로망 .제2자유로(1월 개통예정) : 송산IC-장산IC-법곶IC-한류월드IC-신평IC-능곡IC-강매IC-현천IC-덕은사거리 .수인선 1차(상반기 개통예정) : 오이도-달월-월곶-논현택지지구-논현-남동-승기-연수-송도 .용인경전철(하반기 개통예정) : 구갈~강남대~지석~어정~동백~에버랜드 .신분당선 강남~정자 구간(10월 개통예정) : 강남(2)-양재(3)-양재시민의 숲-청계산입구-판교-정자(분당선) .분당선 죽전~기흥 구간(12월 개통예정) : 죽전~신보정역~신갈~미정~기흥 |
나들목, 역세권 위주 부동산 가격 상승요인 | |
철도부지의 지상공간 효율적 이용 목적 |
용산구청, 서울역~한강구간의 철도 지하화 추진 .경부선 서울역~한강 구간 4.5km와 경원선 용산역~서빙고역 구간 3.5km 지하화 추진 .지상구간 도로와 복합시설, 녹지공간 등으로 개발 |
해당구간 인접지역 부동산 가격 상승요인 | |
용산국제업무지구와 연계 개발 |
.서울시, 노량진.여의도 480만m2 글로벌 경제.문화 허브로 조성 추진 .위치 : 동작구 노량진과 영등포구 여의도 일대 480만m2 -전철1호선과 올림픽대고로 둘러 싸여 있는 신길~노량진역 일대구간(노량진수산시장, 현대자동차 대방동사옥, 300가구 미만 나홀로 아파트, 노후 다가구.다세대 주택 혼재) .아파트 등 단순주거시설로 개발되는 것을 억제, 용산국제업무지구와 여의도를 연계 전략거점으로 조성 목적 -도로.철도 지하화 또는 인공터널 형태로 상부 덮어 윗 공간 활용 방안 검토 .2011.2월 마스터플랜 수립 용역 발주/ 2012년 본격 사업추진 예정 |
해당.인접지역 부동산가격 상승요인 | |
가락시장 재개발 사업 |
.서울시농수산물공사, 가락시장 현대화 사업 2011.4월 본격화 .1단계 공사 : 대지 5.5만m2(연면적 21.0만m2), 지상3층, 지상18층 복합시설 -2013년 완공예정 .2,3단계 공사, 2018년 까지 완공 예정 |
인접지역 부동산가격 상승요인 | |
2010 서울 도시주거환경 정비기본계획 일환 |
서울 강남구 대치동 국제아파트 재건축 본격화 .‘대치국제아파트 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정(안)’ 확정 .대치국제아파트 : 강남구 대치동 612 일대, 4개동 200가구 1983.11월 완공 .정비계획 : 용적율 254.2%, 건폐율 25%, 최고 27층 4개동(상가 1개동 포함) 223가구(전용 60m2이하 8가구, 전용 60~85m2 15가구, 전용 85m2초과 200가구) |
해당아파트 가격 상승요인 |
현황뉴스 | |||
구분 |
원인 및 목적 |
내용 |
파급효과 |
금융 . 국제 |
.인플레이션 헤지용, 저달러 등 |
.국제 금.은.백금 가격 상승 |
.미국의 양적완화 마무리시기 2011.6월까지는 현 추세 유지 예상 |
.아파트 미분양 및 미입주 .정부.대기업 수출전략 주효 .한국증시로 외국자본 지속 유입 .국제원자재가격 상승, 한파 |
.한국, 동일토건(시공능력 49위, 주택건설 전문 중견건설사, 동일하이빌 브랜드) 워크아웃 신청
.한국, 2010년 무역흑자 417억$(사상최대)
.한국, 환율 6일째 하락, 1120원대
.한국, 생필품가격 상승 |
.중견.중소 건설사 부도 더 늘어날 것으로 예상 .원화절상 압력 늘어날 것으로 예상(한국정부 디펜스 전략 예상) .원.달러 환률 하락세 지속 예상 .기준금리 인상보다는 미시적 물가안정책 나올 것으로 예상 | |
경매 |
전세가격 상승, 시장 선점수요 경매시장에 유입 |
수도권 아파트, 낙찰가율 80%대 돌파 |
수도권 중소형위주 아파트 낙찰가율 상승세 유지 예상 |
아파트 |
국토부, 리모델링 수직증축 불허 |
.수도권, 리모델링 추진 아파트 절반가량 사업 연기 또는 포기 .리모델링 추진 단지 많은 지역 : 강남구,서초구,노원구,성동구, 1기신도시(분당,평촌,산본,중동,일산) |
.리모델링추진단지 가격 약세 한동안 지속예상 .1기 신도시 인접 신규 아파트 단지 가격 강세 예상(판교신도시 등) |
취.등록세 한시감면 고가주택 종료 |
.서울.수도권 매매시장 관망세, 보합세 -서초,양천구 상승/ 서울 나머지지역 보합 -산본,평촌,분당신도시 상승/ 일산,중동신도시 보합 -안양,광명,군포,의왕,오산,평택,수원,안산시 상승 -김포,인천시 하락 |
.급매 소진후 관망세 당분간 이어질 것으로 예상 | |
전세물량 부족, 하군수요, 신혼부부 수요 증가 |
.서울.수도권 전세가격 상승세 지속 .서울 강남권, 경기 남부지역 전세가격 특히 강세 -관악,송파,양천,강동,성동,노원,성북,영등포,강북,동대문구 상승 -산본,분당 신도시 상승 -의왕,군포,용인,광명,파주,화성,안양,고양,남양주,수원,평택시 상승 -김포,인천시 하락 |
.전세가격 상승세 지속 예상 | |
근린 생활 시설 |
전세가격 상승에 따라 오피스텔 임대료, 매매 동반상승 |
서울지역, 중소형 오피스텔 가격 상승세 지속 |
기존 오피스텔 월세, 매매가격 강세 예상(신규 분양 오피스텔은 비.추.) |
대형오피스 빌딩 공급 및 아파트형 공장 공급 확대 |
서울지역, 오피스빌딩 공실확대, 임료하락 .대형 오피스빌딩 공실률 10% 예상(2011년) .중형 오피스빌딩 공실률 8~9% 예상 .2010.12월 강남권 오피스빌딩 공실률 4→4.5%, 임대료 0.1%하락 .2010.12월 도심권 소형 오피스빌딩 임차인인 중소기업 임대료 적은 아파트형 공장으로 이동, 공실률 1.8% 하락 .2010.12월 여의도 오피스빌딩 공실률 1→2.3% |
.서울지역 오피스빌딩 임차수요 약화 예상 .아파트형 공장의 임차수요 증가 예상(임대료 상승요인) | |
토지 |
한파, 구제역 등 |
수도권, 토지 시장 거래 두절 |
한동안 현추세 이어 질 것으로 예상 |
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첫댓글 아 열씨미 읽고 제가 올려야 되는 건대.. 누님 감사드립니다..(__)