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담배연기 맘상하라고 말씀드린 것은 절대 아니구요
걱정이 되서 말씀드린겁니다.
게시물에서 말씀하신 것처럼 현시세와 분담금을 합하면 일반분양가와 1200만원정도 차이가 나는 것도 사실이고 입주까지의 위험을 감안한다면 아마도 1200만원보다 더 큰 위험이 있을 수도 있는 것입니다.
현재 나온 수치만을 보자면 절대 틀렸다고 할 수 없는 말씀을 하신 것은 맞습니다.
(그런방식으로 하는 것이 적절한지에 대해서는 저도 잘 모르겠습니다만^^)
게시물 처럼 말씀을 할 수도 있겠지만
조금 다른 시각에서 보면 이렇게 얘기할 수도 있을 것 같습니다.
만약 재개발이 취소된다면 시세는 어떻게 변할 것인가?
(한다면 얼마나 이익이 될까를 본것처럼..)를 한번 생각해 볼 필요는 있다고 생각합니다.
극단적으로 감정평가 또는 권리가까지 하락하게 될 수 있는 것은 아닐까?를 한번쯤 생각해 봐야 한다 생각합니다.
물론 하락하든 오르든 내가 살고 있는 이 집은 조금 헌집이지만 남아 있다는 것에 만족한다면 시세가 어떻게 변하든 상관은 없지요.
담배연기 안되는 것을 찾겠다고 한다면 어떤 수치가 제시된다손 치더라도 안되는 얘기를 하게 될 것이고
무조건 개발을 해야 한다고 한다면 되는 논리만을 주장하지 않을 까 생각이 듭니다.
저 개인적으로도 현재 나온 수치에 대해서는 실망은 합니다.
제가 원하는 수준의 사업성이 안되기 때문이죠.
저는 개발이 되든 안되는 크게 실망하거나 기뻐하지는 않을 것입니다.
조금은 냉정한 마음으로
개발진행여부에 따라 손익이 어떻게 변하는지 따져보고 판단해야할 것 같습니다.
사실 더 많은 얘기를 해야 할 것 같지만 이정도 말씀드리는 것이 저에게도 도움이 될 것 같습니다.^^
마음상하셨다면 풀었으면 좋겠습니다.
맘상하라고 말씀드린 것은 전혀 아니였는데 부메랑이라는 말 그렇게 느끼셨다면 죄송합니다.
첫째 30평형에서 30평형으로 간다면 1억7080만원정도 분담해야하는 상황이고
둘째 30평형에서 30평형으로 간다면 1억5280만원정도 분담이네요.
(물론 30평형 아파트를 신축계획은 없지만 동일한 평형으로 간다고 가정할때의 결과입니다.)
다르게 얘기하면
내 아파트 부수고 동일한 크기의 아파트 짓는데 들어가는 평형당비용은
첫째는 17080/30=569만원들여 짓는것이고
둘째는 15280/30=509만원들여 새아파트를 짓겠다는 것입니다.
(물론 삼호아파트에만 해당되는 내용입니다. 참고로 새아파트 짓는데 들어가는 비용은 1평형당 720만원정도 예상한 상태입니다.)
현시세라는 것은 재개발이 됐을때 분양받은 아파트를 고려해서 형성된 것이라고 봅니다. 그러니까 시세가 형편없는 집도 재개발 발표나면 하루아침에 몇천씩 뛰는거죠 결론적으로 얘기하면 현시세와 추가부담금의 합은 향후 분양받을 아파트의 시세와 비슷해야 하는거죠 차이가 나는 원인은 재개발이 정말 이루어질 것인가 추가부담금은 없을것인가 분양할 시점 또는 입주시점의아파트 시세는 어떻게 될것잌가의 불확실성 때문아닌가요
만일 현시세에 추가부담금을 합한금액이 분양예정 금액보다 형편없이 낮다면 다들 재개발 대상 주택을 살려고 달려드는 거 아닌가요
다들 그러죠!
우리들한테도 그랬구요!
추진위승인나면 몇천이뛰고 조합이되면 또 몇천이뛰고요!
승인이나고 과연 몇천이뛰었나요?
제친구가 인창동에 오래동안 부동산을합니다.. 그래서 자주 물어보죠.
어제저녁 제아파트시세를 부동산에 물어봤죠.
거래자체도없고 2억4천에도 거래가 전무하다네요.
더아래로 봐야한다네요.... 그래서 화가나구요...
매매가 2억3천?2억3천5백? 내부담금 2억1천만원 고작3평더가는데 이거 열안받아요???
집값이 올랐나요. 꺼꾸로 떨어졌지! 어제뉴스보셨나요? 깡통주택...
뭐가 일대일인지이거원.. 일대이는 가능하겠네요(일대이로수정)