베트남 호치민 푸미흥 부동산 시장연구

[천기노인]

베트남 호치민 푸미흥 부동산 시장연구

음악 운동 술 낭만이 있는 주식 기법,제테크 공유 학습 싸이트 다음 검색창에서 천기주주클럽 저는 천기노인입니다.

베트남 부동산 한인투자 한인사회 연구

여기는 베트남 호치민에 7군지역에 위치한 한인타운 푸미홍입니다

오늘은 2001년도 대한민국 안방을 점령하였던 여인천하에서 심정역할을 하였던 김영선님을 모시고 베트남 부동산투자 , 사업투자 등에 대한 전반적인 이야기를 알아보도록 하겠습니다.

(여인천하 김영선 동영상)

Q>우선 시청자님들에게 선생님 소개 좀 부탁드립니다

A>베트남에 온지 10년 되었고요

여러 가지 사업을 하고 있으며 유튜브도 하고 있으며

베트남 김영선으로 치시면 저 방송 볼수 있습니다

김영선 사장님은 푸미흥에서 써니호텔 운영하고 있으며

유튜브에서 베트남에서 한국인을 위한 사업 부동산투자 여행 등에 대하여 여러 가지 도움되는

방송 활동을 현재 하고 있습니다

Q>이곳 푸미흥에 대한 소개 한국시청자 분들에게 설명 좀 부탁드립니다

(내가 말하는 것은 안나오게 편집하고 이런 글로 올릴 것)

푸1에서 푸3이미지를 띄우면서 질문을 글자로 할 것

A>푸미흥은 한자로 부 미 흥 부유할 부 아름다울 미 흥할 흥으로 베트남 발음으로 푸미흥이라고합니다. 제3의 한인타운으로 여기에는 국제학교가 6곳이 있으니 자녀교육 등이 있으니 한국인 인원이 5만에서 6만명이 거주하며 제7군지역입니다 베트남 은 군으로 17개의 군으로 이루어지고 있습니다

q>베트남은 우리나라 보다 20년에서 30년 정도 뒤진 나라입니다

산업화가 진행이 되고 도심유입인구가 증가하면서 도심공동화현상 이후 도시외곽의 베드타운

형성이 되는 것과 같이 베트남도 그러한 현상을 보이고 있습니다

a>푸미흥은 제2의 한국의 소도시와 같다고 보면 되시고 없는 것이 없습니다

심지어 찜질방 방앗간도 있습니다

베트남 말 못 하나 못해도 이 지역에선 한국인이 사는데 전혀 불편함이 없다고 보심 됩니다

임대료 부분에서 이야기 드리자고하면 세계 어떤 나라의 코라이타운과 같이 임대료 집값 등은 한국인이 몰리면서 상승한다고 볼수 있습니다

베트남인들 급여가 평균 한달 한화 기준 30만원 정도 이며 한국말 하고 능력있는 베트남 친구들은 월 100만원까지도 받습니다

푸미흥은 현재 포화상태로 주변 지역으로 그 범위가 확산되는 상황입니다

국제학교 근처의 빈공터에 아파트가 서고 있으며 일본자금 한국자금이 현재 많이 집중되고 있습니다 특히 중국의 샤드영향이나 또 타국가에 비해 베트남이 안보 보안 치안이 좋아서인지

현재 한국인의 자금이 많이 모이고 있습니다

베트남의 부동산은 약간 과도하게 상승한 면도 없지 아니합니다

신규아파트의 30%는 외국인에게 팔수 있으며 이는 4년전에 법이 개정되었습니다

외국인 커터의 물량은 베트남인에게 팔수는 없으며 외국인의 물량은 베트남인에게

팔수 있습니다

지금 현재

일부 한국인의 경우 자기 물량을 비싸게 덤팅이 쒸우는 경우가 있는데

세밀하게 따져보고 크롬창으로 구글 검색으로 베트남어 번역으로 하여

물건시세 등을 확인하고 현장을 탐방하고 검증된 중계 컨설팅사를 통하여 사는 것이 좋습니다

q>한국인 투자 사기 피해 예방을 위한 조언 부탁드립니다

A>투자사기 일부 미꾸라지가 흙탕물을 일으킨다고 여기에 있는 한인들이 다 그런 경우는 아닙니다 . 제대로 된 정보로 컨설팅비를 받고 투자자에게 이익을 주는 업체가 많이 있습니다

그런데를 발품을 팔아서 그런데를 찾아야 합니다

중계사의 정보를 곧이 곧대로 믿기 보다는 들어온 정보를 직접 확인하는 것이 좋다고 생각을 합니다 부동산 투자를 하는 분들이 대개 금액이 클것입니다

수수료 2% 3%아까시지말고 컨성팅사에서 제대로 된 물건을 소개를 받고 법적인 문제고 없게끔 하고 그리고 또 터무니 없는 소리에 안 넘어가게끔

즉 남들이 들으면 솔깃한 이야기도 있어요

모 예를 들어서 여기에 있는 사람들은 그런 이야기를 잘 듣는데

내가 여기 관공서나 관쪽에 라인이 있다 또는 권력자랑 가깝다

그런분들이 많이 있어요 그런데 저는 그런 것을 믿지 아니합니다

내 눈으로 확인을 하고 직접 알아보고 투자를 하여서 여기에 돈을 번분들도 꽤 있습니다

물론 실패를 한 사람들도 잇습니다

왜냐 투자의 시기 기간을 고려 하지 아니하고 급전이 필요해서 싸게 팔고 나간분들도 있고요

여기에서 흥하고 망하는 부분은 본인의 마음 마인드에 달여잇지 않나 저는 생각합니다

Q>여기 한인타운에 베트남 주식투자를 하는 분들이 있는 편인가요?

A>네 있지요

초창기 베트남 주식을사서 낭패를 본분들도 꽤 많은데 장기적인 안목을 가지고 덤벼야 하는 것이 베트남 주식이고요

단기적으로 급등락은 이곳 시장의 동향을 잘 파악을 하여야 합니다

감사합니다 천기노인 배상