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새싹반을 수강하고, 좌포님께 임장보고서를 몇번 보내보다 보면, 왠지 모른 자신감이 생깁니다.
아! 이런식으로 투자를 하면 되는구나! 내가 생각하는 입찰가는 그렇게 틀린 입찰가는 아니구나!
하는 근거없는 자신감이 생기기 시작합니다.
왜 운전을 시작하고, 1년이 지난후가 가장 위험한 시기라고 하잖아요.
멋모르고 이래도 괜찮겠지하고, 운전하다가 한번씩 식은땀을 흘리는 경험을 하지요.
장때 역시 운전할때 그랬던거 같습니다.
하지만 이 사례가 더리치 새싹반을 끝내고 나서도 적용이 되는거 같아요.
실제로 투자준비반을 이수하고, 연회원 수업을 들으면서 여러채의 집을 소유하게 되다보니...
새싹반에서의 지식은 정말 기본중의 기본을 액기스로 뽑아서 좌포님이 새싹들에게 쏙쏙 꼽아주는 지식이었습니다.
물론 그 지식만으로도 투자활동이 가능하기도 하지요.
하지만, 막상 투자를 본격적으로 시작할려고 해도, 어느 지역을 투자를 할지, 입찰가를 얼마 적어야 할지를 생각하면 머리속에 하얗게 백지가 되는 현상을 경험할수 있습니다.
즉 기본기는 가지고 있지만, 실질적인 투자를 하기에는 디테일이 많이 떨어지는 현상을 느끼게 됩니다.
그럴때...새싹반에서 배우지 못한 좀더 디테일한 지식을 배울수 있는 곳이 있으면 좋겠다 라는 생각이 뒤따르죠.
그게 바로 투자준비반 입니다. ^^
이 투자준비반은 좌포님의 최정예 6인의 교수진으로 이루어져 있습니다.
그리고 뒤에서 따로 설명하겠지만, 이 투자준비반을 수료하면, 최정예 교수진들과 언제든지 의사소통을 할수 있는 특권이 주어 집니다.
좌포님 생각보다 정말 바쁘십니다. 저희를 위해서 한없이 마음을 열어주고, 상세히 알려주실려고 노력하시지만, 좌포님은 1명이시고 저희 회원은 수백명이니...어떻게 일일이 가르켜주고 응대를 해주시겠습니까?
그리고 좌포님 입장에서도 한말 또하고 또하고 계속 무한 반복을 하셔야 하니 (대부분 회원분들의 질의는 비슷비슷 하니), 이럴때 투준반 교수진들이 좌포님의 역활을 일정부분 대신해 준다고 보시면 됩니다.
특히 그중에는 실제 세무사인 분도 있고, 새싹반을 직접 가르키는 교수님도 계시고, 소송에 전문가인 분들도 있고, 정말 다재다능한 분이 많은 투준반은 어떻게 가입하는지, 그리고 투준반의 정체는 무엇인지? 보다 집중해서 파악해 보도록 하겠습니다.
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01. 왼쪽 강의와 후기나누기 코너에서 교육신청 게시판을 클릭합니다.
강의 신청 방법을 설명할려고 합니다. 새싹반 신청하는 방법과 동일하나, 투준반부터 먼저 들으시는 분들의 위해서 설명을 마저 진행해 봅니다. ^^
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02. 또순님이 올리신 투자준비반 회원모집 공고를 클릭합니다.
언제 개강을 하는지 디테일하게 적혀 있어요.
또순님은 운영진 사이에서도 유명한 디테일을 자랑하십니다.
직접한 셀프인테리어나, 자료수집 조사, 그리고 행사진행의 디테일은 "나노 또순" 이라는 별명으로 통합니다.
깜짝 깜짝 놀라요 정말 ㅎ
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03. 닉네임(실명) / 전화번호(한글로 적어주시면 좋아요) / 입금완료 / 또순님과 통화유무 / 다짐한마디
를 적어주시면 신청이 완료됩니다.
물론 입금완료를 하고 작성을 하셔야 겠지요. ^^
그럼 디테일 나노 또순님이 바로 피드백을 드립니다.
그리고 매주 수요일 약속된 시간에 더리치 강의장에서 뵙게 됩니다. ㅎ
04. 첫주에는 날쌘뚱보 교수님의 대출과 입찰가 산정의 비밀에 대해서 강의가 있어요.
대출을 정복하면, 경매를 정복한다는 말이 있어요. 그말인즉 대출은 경매에서 가장 중요한 부분중 하나라는 이야기입니다.
일반적으로 비투자자분들은 대출에 대해서 두려움을 많이 가지고, 어떻게든 가지고 있지 않을려고 노력합니다.
하지만 투자자라면 이 대출을 적극적으로 잘 활용하셔야 해요. 그 방법과 노하우에 대해서 준수를 해주십니다.
그리고 대출트랜드를 짚어주어서, 변화하는 트랜드도 정확히 알려주십니다.
장때가 가장 투준반에서 효과를 많이 봤던 입찰가 산정의 비밀도 날뚱님이 해주세요.
입찰가는 어찌보면 신의 영역인것 같아요.
그 입찰가를 계산하는 공식이 있다는 사실 ^^ 일명 유효입찰수에 따른 입찰가 계산법이지만, 자세한 강의는 수업시간에 들으시면 되구요. 이 입찰가 공식 + 좌포님의 피드백은....대부분의 입찰을 성사시킬수 있습니다. 그것도 근소한 차이로 말이죠. 그 사례가 바로 장때 입니다. 제가 올린 후기글중에 보면 7만원차이로 낙찰받은 아파트도 있고 그 이하로 다른 회원분들이 받은 물건도 꽤 많아요. 입찰가는 좌포님과 꼭 상의를 하고 결정하셔야 좋은 결과가 있습니다. ^^
05. 아이언맨님의 물건검색요령은 새싹반을 이수한 분들이 제일 어려워하는 지역을 찾는 방법에 대해서 알려주세요.
솔직히 장때도 이부분이 아직도 가장 어려운 부분중하나입니다. 어떻게 지역을 선정할지, 크게 숲과 나무를 보는 방법을 알려주셔서 어느 웹사이트 부터 뒤져서 정보를 얻고, 이를 엑셀로 어떻게 활용을 할지 디테일하게 아이언맨 교수님이 알려주십니다. 물론 연회원반에서 좌포님이 알려주는 물건으로 투자를 하셔도 투자에는 크게 문제가 없습니다.
하지만 진짜 투자자라면 본인이 지역선정 정도는 해보고 사분면을 그려서 흐름을 파악해야 하지 않을까 싶어요.
06. 실전교수님의 임장과 명도 강의입니다.
제가 실전님을 부를때 리틀좌포님이라고 자주 부릅니다. 가장 좌포님과 가까운 실력의 소유자(?) 라고 임의로 지정을 해놓았어요 ㅎㅎ 물론 사람마다 다르게 판단할수도 있지만, 일요 새싹반을 훌륭히 운영하고 있는 실전교수님은 닉네임처럼 실전에 아주 강하십니다. 같이 임장을 한번 가볼 기회가 있으면 그의 터프함을 느껴볼수 있습니다.
그리고 낙찰이후에 알수 있는 다양한 임장과 협상의 기술에 대해서 실사례를 디테일하게 언급해 주십니다.
좌포님과 통화가 안되면, 바로 실전님께 전화거는 장때입니다 ㅎ
07. 투자준비반만의 강점 임장실습니다.
장때는 항상 이야기 하죠.
좌포님이 공인중개사와 통화하는 이야기를 옆에서 듣는것만으로도 실력이 향상된다 라구요.
그말인즉 고수와 함께 할수 있는 임장 및 명도 과정은 정말 축복입니다.
그의 실력을 내것으로 만들 절호의 찬스죠!
그런 고수분을 모시기 위해서는 비용을 들여서라도 함께 하고 싶은데, 이 임장실습은 무려 참가비 5만원만 내면 투준반 회원은 누구나 참석이 가능합니다. 고수분과의 임장 설레지 않으세요??
장때가 투준반 첫임장때 크레마님 (구아이디 멋진인생님)과 같은 조로 정말 많은 것을 배울수 있는 기회였어요.
임장전에 지역 브리핑을 해주시는 크레마님입니다.
같이 있으면 정말 든든한 고수분이시죠.
당시 왕십리쪽의 빌라를 임장을 했습니다.
더리치 회원분들과 편하게 식사하고, 이야기하고 함께 호흡을 하면서 느낄수 있는 임장, 그리고 그안에서 흘리는 소중한 땀방울은 경제적 자유로 가는 길을 보다 가기편하게 만드는 윤활제 같은 역활이 아닌가 싶어요.
이때 크레마님께 얻은 지식으로 첫낙찰에 성공했다는건 공공연한 비! 밀!
08. 크레마님의 전자소송 강의입니다.
전자소송은 강의를 듣기전에 꼭 숙제를 해야합니다. 숙제를 안해가면, 진도를 하나도 나가지 못하고 프로그램 설치만 하다가 끝납니다. 대법원 사이트에서 설치하라는게 워낙 많아서요 ^^
경매과정중에 꼭 필요한 지급명령과 점유이전금지가처분을 직접해보는 절호의 기회입니다.
특히...후기를 적으면, 전자소송할일이 있을때, 크레마님이 도와준다는 사실...타 경매카페를 아무리 뒤져봐도...이런 서비스는 없죠. ㅎ
만약 법무사에 소송을 맡기면 몇백만원이 들어간다는건....안비밀입니다.
09. 더리치의 카페지기이자 멘토이신 좌포님의 공매강의 시간입니다.
음...좌포님 강의는 제가 말을 할 필요가 없겠죠 ^^
10. 부동산과 세금강의 입니다.
실제 세무사이신 배짱님이 강의를 해주세요.
저는 솔직히 이 강의를 못들어 봤습니다.
하지만 특강에서 세금강의를 들어보니...실제투자자가 해주는 세금강의라 투자자편에서 보다 쉽게 이해를 시켜주실려고 노력하는 점이 가장 좋았던거 같아요.
이....세금 정말 어려워요. 하지만 앞에서 수익을 내고 뒤에서 세금으로 다 내버려서 실제 수익률이 쥐꼬리만하게 나오는 경우가 비일 비재하다고 합니다. 그런 부분을 미리미리 알고 접근할수 있게 디테일하게 강의를 해주시고, 투준반에서도 그 명강의는 이어져 갈것이라고 생각이 들어요.
이상으로 투자준비반에 대한 설명을 마치고자 합니다.
더리치에 오셔서 새싹반을 마치시고, 투자준비반을 거쳐서 연회원이 되는 분들이 정식코스를 밟는 과정이라는 생각이 들어요. 물론 교육 과정중에 낙찰을 받을수도 있고, 갭투자를 직접할수도 있어요.
하지만 각자의 상황의 판이하게 다른 경우가 왕왕 있습니다.
장때의 경우는 1가구 2주택의 비과세 혜택을 놓지 못해서 경매 입찰을 하지 못하고 있었어요. ㅜㅜ
현재 거주하고 있는 아파트가 시세가 올라서, 이 집을 매도를 하고 경매를 시작할려고 하다보니, 집은 쉽게 안팔리고, 막상 부동산에서 임자가 나타났다고 언넝 팔라고 하더라도 쉽게 결정을 하지 못했었죠.
하지만 투자준비반을 거치고, 세금을 비롯한 대출, 명도 임장에 대해서 디테일하게 공부를 하고 나니, 이런 부분에 대한 두려움이 말끔히 해소하고, 현재는 수익을 실현중에 있습니다.
이렇게 몇년만 더하면 저 역시 경제적자유로 가는길이 멀지 않았다는 생각이 들어요.
다른곳에서 경매 기초를 배우고 오셨다고 하더라도, 새싹반에서 동기를 만들고 투자준비반을 오시고, 이어서 연회원까지 듣게 되면, 아무리 못해도 경매 1년은 넘게 하시게 될겁니다. 수평적멘토와 수직적멘토를 그 과정에서 모두 만날수 있는 더리치의 강의 시스템은 다른 대형카페들 보다 훨씬 인간적이고 직접적으로 다가간다고 생각을 해요.
더리치에서 회원들과의 관계를 가장 잘 맺을수 있는 더리치의 투자준비반을 추천합니다. ^^
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첫댓글 어쩜 이렇게 디테일하면서도 쉽게 잘 표현해 주셨을까~
감탄스럽네요~~
후기를 자주 적다보니...글쓰는것에도 재미를 느끼게 되네요. 참 희안해요 ㅎ
친절한 안내, 감사합니다.
소피님께 도움이 되어서 제가 더 좋네요 ^^
욕심이 나네요^^
투준반 1기 출신으로 자신있게 추천해드릴수 있는 커리큘럼입니다. ㅎ
커리큘럼 하나하나 진짜 욕심나는 것들 뿐이네요..
맞아요 정말 훌륭한 커리큘럼이죠^^
글을 읽을때마다 부럽 부럽
저도 뭔가 결정을 해야할듯요^^
결정을 못한다면 이유는 한가지에요. 결정에는 무조건 책임이 따르는것같아요. 책임딜수있다면 결정을 미룰 이유가 없다고봐요^^
투준에 대해 잘 알게되었어요.
도움이 되었서 다행이네요^^
ㅎㅎㅎㅎㅎ 혹시 투준반때 노트북이 필요한가요???
네 전자소송 및 공매시간에 꼭 필요해요^^ 저도 그래서 샀어여 ㅋ
자세한설명이군요.
투준반 수료후 부족한 부분을 채우는 리필강의도 장점입니다.
투준반 강의 정말 좋아요
4기로 수강 이후 계속해서 리필 듣는 중입니다
세세하게 잘 설명해 주셨네요~~ 투준반 기대 됩니다~~^^
새싹 없이 투준반 가면
어떤점이 불편한가요?
투준은 동기개념이 새싹반보다 약해요. 그리고 연회원 올라가면 회원들과 친분 쌓기가 쉽지 않다는점이죠. 수직적멘토도 중요하지만 수평적 멘토역시 중요하다고 생각해요^^
@장때 아 그렇군요.
수평적...!
새싹반과 투준반을 함께 수강시 시너지 효과는 배가 될 수 있습니다!
투준에 대해 잘 알게되었습니다.
감사합니다. 좋은 켄텐츠네요 꼭 들어봐야겠어요
투준반 탐나는데요..
투자준비반 저도 탐나네요! 혹시 앞으로 투자준비반 개강계획을 알수 있을까요~? (개강일/요일/수업시간)
어서 새싹반부터 시작해야할것같아요. 감사합니다
잘 봤습니다!!
글이 쏙쏙 읽히네요!!
다들 함께 임장 가고 싶네요..ㅎㅎ
장때님 설명은
새싹반 부터 천천히 시작 해 봐야겠어요 ^^
네..새싹반 막바지라~ 감사합니다.