서울 도봉구 창동 75-13 수익성 역세권 근린시설 경매 대지94평 7층건물414평 상가11 약국등 월세2200 창동역 무료법원경매 경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	북부2계 2021 타경 107510	용 도	근린상가
소 재 지	서울 도봉구 창동 75-13 [노해로65길 10]
경매구분	임의(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2022년 10월 19일 /
청 구 액		다음예정	2022년 11월 23일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 09월 30일(민현기감정)	배당종기	2021년 11월 25일
감 정 가	5,298,352,500원 (건물:706,022,500원/토지:4,581,030,000원/제시외:11,300,000원)
최 저 가	5,298,352,500원(100%)	보 증 금	10% (529,835,250)
토지총면적	311 ㎡ (94.08평)	건물총면적	1343.91 ㎡ (406.53평)
이해관계	등기 1건, 임차12명	진행횟수	0회
관할법원	북부2계 전화 : (02)910-3672	관할 주민센터	창5동주민센터 (대표:02-2091-5892 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

https://경매가.com☜클릭

https://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

서울 도봉구 창동 75-13 *철콘조슬래브지붕 *이마트(창동지점)서측인근위치 *주위각종상업시설,일부공공시설등형성된역세권상가지대 *차량출입가능 *인근노선버스(정)및지하철창동역소재 *대중교통사정편리 *세장형등고평탄지 *서측중로및북측소로각각접함 *도로접함 *중로2류접함 *도시가스설비 *도시지역 *준주거지역 *가축사육제한구역 *가로구역별최고높이제한지역 *대공방어협조구역 *과밀억제권역 *표준지가 : 8,500,000 *개별지가 : 8,500,000 *감정지가 : 14,730,000

대지   311(94.08평)    4,581,030,000원 건물    ㆍ1층약국,치킨집,텔레콤등162.58(49.18평)    89,419,000원 ㆍ2층헤어샵162.58(49.18평)    89,419,000원 ㆍ3층치과162.58(49.18평)    89,419,000원 ㆍ4층카페162.58(49.18평)    89,419,000원 ㆍ5층피부과162.58(49.18평)    89,419,000원 ㆍ6층학원162.58(49.18평)    89,419,000원 ㆍ7층클럽163.57(49.48평)    89,963,500원 ㆍ지층BAR162.58(49.18평)    73,161,000원 ㆍ옥탑21.28(6.44평)    6,384,000원 - 총7층 - 승인:1998.12.08 - 보존:1999.01.22 제시외    ㆍ옥탑2층21(6.35평)    6,300,000원    5,000,000원    주차시설3단소재

본 건 현황조사를 위하여 현장 방문.지하층 W.BAR, 1층 호치킨집 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.전입세대열람 미발견. 상가건물임대차 현황서 이재용,(주)메가슈플렉스에스마켓코리아,김희진을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음. 5층 연세애드美 피부과 김형섭에 의하면 대기실 코너 화장품가게는 하지영(김형섭의 배우자)이 무상으로 사용한다고 함. 관리인 서홍배에 의하면 옥탑 및 1층 관리실을 오가며 근무한다고 함. 1층 관리실 옆에 주차시설이 있음.관리인 서홍배에 의하면 차량 4대정도 주차할 수 있고, 소유자는 건물주인데 그 중 누구인지는 정확히 모른다고 함.관리인 서홍배에 의하면 물탱크와 옥상 위에 각 안테나와 그 부속기계를 KT가 설치하고, 그 망을 SK와 LGU플러스가 이용하고 있다면서 그 댓가(건물사용료)로 KT는 년500만원, SK는 년430만원, LGU플러스는 년250만원을 건물주에게 지급하고 있다고 함

총보증금:430,000,000.00 

총월세금:19,600,000.00

현황조사서

북부 2021-107510 현황조사내역


■ 조사일시
    2021년09월30일13시45분, 2021년10월01일13시22분, 2021년10월05일13시28분


■ 임대차정보


■ 점유관계


■ 부동산현황

• * 관리인 서홍배에 의하면 물탱크와 옥상 위에 각 안테나와 그 부속기계를 KT가 설치하고, 그 망을 SK와 LGU플러스가 이용하고 있다면서 그 댓가(건물사용료)로 KT는 년500만원, SK는 년430만원, LGU플러스는 년250만원을 건물주에게 지급하고 있다고 함.(사진참조)
•  
• * 옥상에 물탱크실과 전기(전력)시설이 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 서울특별시 도봉구 노해로65길 10
1		임차인
	101호	기타 - 튼튼약국
	2021.02.01.~2023.01.31
	6,000만원	월220만원
	2021.01.25	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	104호	기타 - 유유텔레콤
	미상
	6,000만원	월150만원
	2016.05.18	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	2층	기타 - 스타일리스트클럽 더 헤어
	미상
	6,000만원	월360만원
	2017.02.06	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	3층	기타 - 연세위드치과
	미상
	5,000만원	월280만원
	2006.04.17	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	4층	기타 - 타임유스터디카페
	미상
	5,000만원	월250만원
	2019.07.08	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	5층	기타 - 연세애드美 피부과
	미상
	5,000만원	월240만원
	2014.01.17	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	6층	기타 - 김민경국어
	미상
	5,000만원	월240만원
	2016.04.15	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	7층	기타 - 커브스 창동클럽
	미상
	5,000만원	월220만원
	2012.04.16	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	102,103호	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2015.02.13	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10	(주)메가	임차인
	1층	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2018.12.21	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	지하층	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2017.05.02	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
	5층일부	기타 - 화장품가게
	미상
	무상	무상
	2009.03.31	미상

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	8,822,000.00 ▲8.1%	8,160,000.00 ▲9.4%	7,459,000.00 ▲2.6%	7,267,000.00 ▲5.1%	6,916,000.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

https://경매가.com☜클릭

https://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

본 부동산의 자세한 정보를 원하시면

아래를 클릭하세요!!

https://경매가.com☜클릭

1금융권	ㆍ하나은행365 이마트 창동점(52m)ㆍ신한은행 365코너 이마트창동점(53m)ㆍ하나은행 창동역지점(54m)ㆍKB국민은행ATM 창동역점(108m)ㆍ하나은행365 구.창동역출장소무인점(153m)ㆍ우리은행 365코너 창동역점상아프라자(192m)ㆍNH농협은행 365코너 양주축협창동역지소(323m)ㆍKB국민은행ATM 창동주공 3단지(341m)ㆍKB국민은행 창동종합금융센터(372m)ㆍKB국민은행ATM 창동점(373m)
공공	ㆍ창4동주민센터(437m)ㆍ창동지구대(457m)
교육	ㆍ김민경국어학원(2m)ㆍ원미술학원(27m)ㆍ창동 카페바리스타학원(44m)ㆍ수현음악원(52m)ㆍ세손교육 중계창동점(70m)ㆍ엔젤컴퓨터학원(70m)ㆍ라온영어수학학원(79m)ㆍ창동간호학원(80m)ㆍ베이징중국어학원(98m)ㆍ김민경국어2관학원(100m)
교통	ㆍ동순그린빌딩주차장(17m)ㆍGS타임즈 이마트 창동점 민영 주차장(69m)ㆍ이마트 창동점 주차장(71m)ㆍ창동서주차장(98m)ㆍ창동역2번출구 공영주차장(106m)ㆍ건설기초안전교육센터 주차장(163m)ㆍ평화주차장(190m)ㆍ서울북부지방법원 등기국 주차장(201m)ㆍ월가타워 주차장(224m)ㆍ창동역 노상공영주차장(291m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 창동역(CD)(256m)ㆍ도봉새마을금고 창동지점(296m)ㆍCU ATM 창동브래뉴점(410m)
생활	ㆍ한스친친 창동점(73m)ㆍ즐거운술상(74m)ㆍ라화쿵부 창동역점(89m)ㆍ제일곱창(98m)ㆍ창동짬뽕(109m)ㆍ마쯔무라돈까스 본점(109m)ㆍ마차이나(143m)ㆍ창동 공인중개사사무소(152m)ㆍ하누소 창동본점(163m)ㆍ한양공인중개사사무소(185m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트 창동점(53m)ㆍ세븐일레븐 도봉신원점(56m)ㆍ세븐일레븐 창동서부점(90m)ㆍGS25 창동미래점(148m)ㆍGS25 창동럭키점(153m)ㆍCU 창동미소점(210m)ㆍCU 창동프라자점(225m)ㆍ세븐일레븐 창동역점(271m)ㆍ미니스톱 창동신한점(294m)ㆍGS25 창동본점(316m)
숙박	ㆍ애니텔(282m)ㆍ나이아가라모텔(349m)ㆍ호텔맥스(349m)ㆍ론스타호텔(457m)ㆍ베르사유호텔(473m)ㆍ호텔99프레스티지(492m)
의료	ㆍ더튼튼약국(0m)ㆍ연세애드미피부과의원(1m)ㆍ우리다온약국(5m)ㆍ하비동물병원(27m)ㆍ조은이비인후과의원(28m)ㆍ종로프라자약국(34m)ㆍ마음편한정신건강의학과의원(38m)ㆍ창동신세계 마취통증의학과의원(54m)ㆍ초롱약국(55m)ㆍ창동이화약국(72m)
환경	ㆍ창동로데오거리(286m)