중국 아파트투자 시 교방(交房) 완전 정복! 이것만 알아라!

[코리아 부동산]

안녕하세요 ~

오늘은 중국 아파트 교방에 대해서 알아보겠습니다!

교방（交房）이란?? 

"부동산회사에서 집 구매자한테 아파트의 권한을 넘기는 과정."

교방 당일 분양사무소로 가서 아래 사항을 처리 합니다.

1) 각종 서류 작성

2) 관리비 및 수리기금 돈 내기

3) 방 키 받기

4) 방에 이상 없는지 확인 

(인테리어가 포함된 방을 사셨다면 가구에 문제가 없는지..등)

코리아부동산을 통해 많은 고객님들이 칭푸 지역 아파트를 구매 하셨는데요

2018.11.30, (작성일 기준 어제) 는 칭푸(青浦) 지역에 

아파트 교방날이 였습니다.

30여분 고객님들의 교방 절차를 코리아부동산에서 도와드렸는데요, 

직접 교방을 위해 분양사무실을 다녀왔습니다~

큰 버스를 타고 김밥 점심을 싸서 칭푸로 추울~발!

가시면서 여러가지 주의사항 및 고객분들의 질문에 답변드렸습니다~

<최근 오픈한 칭푸 지하철 역 17호선 라인>

분양소로 들어가기전 주변지역이 구매 당시와 얼마나 변했는지

한바퀴 둘러보고 갔는데요~

구매 하실때까지만 해도 허허벌판에 흙먼지 날리던 곳이 

단지 바로 옆 지하철역도 생기고, 

대형 쇼핑몰도 오픈~~~ !

정말 많이 변해있었습니다...

<주변 평화（平和）쌍어학교 공사 사진>

상해 최고 명문학교로 불리는 "평화（平和）쌍어학교"가 착공한지 얼마 안됬는데

벌써 건물 틀이 잡히고 있습니다!

쌍어학교가 개교하면 주변 학군망까지 속하는

완벽한 지역으로 거듭날 것 같습니다.

주변지역도 깔끔하게 정리해서 이제 신도시의 틀을 제대로 잡았습니다!

왜 중국인들이 칭푸에 열을 올리는지 이해가 되네요~

분양사무실에 도착하니 교방을 위해 방문한 중국인분들이 당일 약 300명이...

언제 줄서서 서류절차 다 받지.....??

그런데 코리아부동산 고객들은 VIP실로 모셨습니다~

코리아 전용 전담팀들이 따~악! 와서 

서류 절차를 중국인들과 기다리지 않고 처리 했습니다.

(전담팀이 와서 처리했지만 코리아 구매고객분들이 많아서 그래도 조금은 복잡한 모습이였습니다..ㅎ)

교방시 여러가지 각종 서류 작성이 필요합니다.

서류 작성이 끝나면  관리비 및 수리기금을 

1년치 혹은 6개월치를 지불합니다. 

관리비는 평당으로 계산 됩니다.

한 고객분은 114평에 평당 관리비 3.5위엔 해서

1년치 4800위엔을 지불 하셨습니다.

관리비 지불이 끝나면 아파트 키 등 각종 필요품을 받습니다.

(키 5세트, 에어컨 리모컨, 계약서, 1년치 집수리 보증서 등)

역시 1급 개발상이라 그런지 007 가방에 담아서 멋지게 주내요 ㅎㅎ

(그냥 들고다니면 돈 가방 인줄...)

이제 방을 보러 가볼까요~~~~~

먼저 같이 집보러갈 담당자를 배정해 줍니다.

크... 멋진 단지 정문입니다~!

칭푸에 개발하는 아파트 개발상들은 1등 개발상들이 많아

단지 관리를 아주 잘 하기로 유명합니다.

정문을 들어가니, 웬 복주머니를 나눠주네요..

사탕이겠거니 했는데 열어보니

주머니 안에는 동전이 한가득 있었습니다.

들어보니 새 집에 들어갈때 현관에서 동전을 집안으로 뿌리고 들어가면

"돈이 나중에 많이 들어온다" 라는 중국 풍속 문화라고 합니다!

저희도 안 해볼수 없죠 ... ㅎ

17층을 구매하신 고객님 뷰가 너무 좋았습니다.

앞에 강이 보이고 지하철로 가는 단지 입구가 바로 옆이라

단지 위치와 층수가 최고 로열이였습니다!

아주 기뻐하시는 고객님 얼굴을 보고 저희도 아주 뿌듯합니다..

고객님의 탁월한 선택과 코리아의 컨설팅이 잘 맞아 떨어졌습니다.

정말 놀랐던건 분양시 집 상태였습니다.

요즘 중국 1급 개발상들의 집 마감 상태가 아주 양호 했고

과거와 비해 현저히 발전 한 모습이였습니다.

게다가 스위치에 조금 문제가 있다고 말씀드렸더니

바로 수리공이 와서 그 자리에서 수리해주더라고요..

WOW....

이제 중국 개발상도 해외 싱가폴이나 말레이시아 등

해외 선진국에 건설수주를 많이 받다보니 퀄리티 부분이

많이 높아지고 있는 모습입니다.

우리 한국 개발상(건설사)는 이제 설자리가 점점....

위기감이 느껴지는 순간입니다..

따홍차오 CBD가 상해정부 개발에서

중국 국가개발로 규모가 커지면서 주변지역, 

특히 칭푸가 전 중국인들에게 주목 받고 있는데요.

정말 매번 갈때 마다 달라지는 칭푸 입니다.

칭푸 분양 정보가 필요하시다면 연락주세요~

!!!

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문의 주시면 감사하게습니다~!

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