3년간 뜸했는데..."부실 건설사 팔리네"

[제일부동산송팀장]

3년간 뜸했는데..."부실 건설사  팔리네"

동양건설산업 이어 신성건설도 매각...M&A시장 꿈틀

건설시장 침체로 부도업체 급증 과거 실적 좋았던 업체들 관심

최근 법정관리 (기업회생절차)상태인 동양건설산업에 이어 신성건설이 새 주인을 찾으면서 법정관리 건설사의 인수 합병에

관심이 모아지고 있다. 201년 말 자동차부품업체인 지앤에스가 신일을 인수한 후 3년 동안 뜸했던 M&A시장이 다시 열리는

셈이다. 부동산시장 침체 장기화로 부실 건설사가 많아지면서, 과거 시공실적이 양호했던 건설사도 상대적으로 늘고 있기

때문으로 풀이된다.  건설업계 순위 100위권 내 20여개 건설사가 하반기 M&A를 통해 자생력을 갖출 수 있을지 주목된다.

○동양에 이어 신성건설도 새 주인 맞아

15일 부동산업계에 따르면 서울 중앙지법 제 3파산부는 최근 연합자산관리(유암코)가 신성건설을 인수 합병하는 내용의 변경회생계획안을 허가했다.  매각 금액은 260억원 선으로 지난 2워JH컨소시엄과  M&A를 추진하던 당시보다 70억원가량 높아졌다.

아파트 브랜드 '미소지움'으로 알려진 신성건설이 2008년 법정관리에 들어간 지 5년 만에 새 주인을 맞이하게 됐다.

유암코는 국민은행 우리은행 등 시중은행 6곳이 출자해 만든 부실채권처리기관으로 자본금이 1조 5000억원에 달한다.

부동산부실자산을 다량 보유한 유암코는 이번 신성건설 인수로 건설 관련 시너지 효곽 생길 것으로 업계에서는 보고 있다.

김원기 유암코 부장은 "신성건설의 최대 담보권자이자 채권자로사 인수에 나서게 됐다"며 "향후 개발사업 추진으로 기업 가치를 높여 되팔 수도 있다"고 말했다.

법정관리 중인 동양건설은 지난 9일 노웨이트 컨소시엄과 492억원에 M&A본 계약을 체결했다.

지난해 시공능역 순위 40위인 동양건설은  '파라곤'이라 아파트 브랜드를 사용했던 종합건설사다. 도시철도 시스템업체인

노웨이트는 동양건설과 함께 경전철과 태양광 등을 접목한 분양에 진출할 계획이다.

○20여개 건설사 M&A대상

업계에서는 최근 동양건설 신성건설의 매각으로 법정관리 상태인 벽산건설 남광토건 LIG건서 STX건설 극동건설 범양건영 등의 '주인 찾기 작업'이 활기를 띨 것으로 보고 있다.

이중 벽산건설은 오는 19일 유상증자(회생계획에 따른 채권자 출자전환)실시를 결정하고 내달 12일 M&A우선협상 대상자를 선정할 계획이다. 워크아웃(기업재무구조개선)을 진행중인 쌍용건설도 새로운 주인을 확보해야 하는 입장이다.

전반적으로 M&A대상건설사의 몸값은 하락할 가능성이 높다. 하지만 여전히 불투명한 건설업 전망이 M&A의 최대 걸림돌로 꼽힌다. 한 건설업계 재무담당 상무는 "부동산 등 건설산업이 전반적으로 침체 국면이기 때문에 건설사에 대한 매력이 반감한 상태"라면서도  "건설사를 보유하지 않은 대기업과 건설업을 통해 시너지 효과를 낼 수 있는 중견업체들이 건설사를 인수하기에 좋은 상황"이라고 설명했다.

대한건설협회 관계자도  "상다수 건설사가 법정관리나 금융권 관리 상태여서 제대로 주택을 공급할 수 있는 업체가 그만큼 줄어든 상태"라며 "브랜드 인지도가 높은 건설사는 공급이 뜸한 지역에서 사업을 할 수 있는여력이 충분히 조성돼 있다"고 말했다.

★부동산투자희소식★무료강좌안내

"박근혜 정부 투자 활성화대책"

=7월 12일자 모든 신문=

=대통령~투자자 대 환영 적극 표명

=개발 가능지역 대폭 확대

=수도권 면적규모 토지이용 자유화

=토지,지역 경제 활성화 기대

=땅값 상승 최대 기대치 전망

=개발 묶인땅 전 국토의 12%규제 푼다

=준보전지역 최고 인기상품 될듯

★최대 수혜지역은 어디인가?

★개발가능지 정밀 분석 투자유치 전문

★소액투자(4천~5천만원)부터 개인 맞춤식 투자

★서울 ,수도권부터 지방까지 100% 성공 투자 유치

★부동산투자 실무 25년 노하우 대치동 토박이

★전국부동산 일사천리 해결(전국 네트워크망)

★부동산투자 최고 활성화 시기 다가온다

★개개인 자금,연령,성향따라 맞춤식 100% 성공투자 전문

※부동산 무료강좌 초청(기업,단체 방문출장 강의 접수중)

일시:7월 18일  목요일 오후 2~5시

장소:강남구 대치동 906-1번지 ,2층

내용:부동산투자 100%성공 노하우

카페:http://cafe.daum.net/ohyungsang

문의 :02-557-0272 , 010-9408-8117

송영주 팀장

주)제일종합부동산, 농업회사법인제일(주)