서부트럭터미널-유통업체로 화려하게 변신하면서 수익성과 자산가치 부각

하지마까님이 관심을 많이 보이는 '서부트럭터미널'에 대한 첫 보고서가 나왔네요...   2009년 하반기 준공되는 인천 동춘동 쇼핑몰이 얼마나 잘 되는지에 따라 주가가 달려있을 것 같습니다...   보고서도 첨부합니다.~!! <a href="javascript:checkVirus('grpid%3D4j7B%26fldid%3DJ28s%26dataid%3D5110%26fileid%3D1%26regdt%3D20071227090115&url=http%3A%2F%2Fpds53.cafe.daum.net%2Fattach%2F2%2Fcafe%2F2007%2F12%2F27%2F09%2F01%2F4772eb4058a0d%3F.pdf')"><img src="http://cafeimg.hanmail.net/cf_img2/bbs2/p_pdf_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> [26105317]B.pdf</a>       ■ 유통업체로 화려하게 변신 중:보유 토지의 활용도 증가로 기업가치 상승요인 발생 1) 쇼핑몰 컨셉 : 한단계 진일보한 복합쇼핑몰 인천 동춘동 트럭 터미널 부지의 쇼핑몰은 자체 보유 부지에 건립하기 때문에 비용 측면에서의 압박이 크지 않고 최악의 경우에도 손실이 발생할 가능성이 높지 않다. 쇼핑몰 컨셉은 기존 할인점 및 쇼핑몰과는 달리 공간 활용을 최적으로 하는 원스톱 개념을 뛰어넘어 카테고리 킬러, 홈센터, 할인점 등의 시설을 갖추면서 테마파크 등 각종 위락시설까지 갖춰 쇼핑도 하고 여가를 즐길수 있는 라이프 생활공간으로 서 한단계 진일보하는 복합 쇼핑몰이다. 2) 도심형 어뮤즈먼트 테마파크 : 쇼핑몰 성공 요인 동사의 인천 동춘동 쇼핑몰에 국내 최초로 도입할 예정인 도심형 어뮤즈먼트 파크 는 이미 제휴선인 남코에 의하여 일본에서 그 가능성이 실제로 입증되었기 때문에 동사 쇼핑몰의 성공 가능성을 높여주는 요인이 될 것이다. ■ 유휴 부지의 활용도 증가 + 신정동 부지의 용도 변경에 의한 자산가치 부각 자체 유휴 부지를 활용하는데 따른 비용 절감 효과와 우수한 입지조건, 향후 우리 나라의 주류 쇼핑몰이 될 가능성이 높은 복합쇼핑몰 컨셉, 도심형 어뮤즈먼트 테마 파크 도입 등으로 인천 동춘동 쇼핑몰 사업의 성공 가능성은 높아 보인다 2008년에는 서울 신정동 부지도 용도 변경이 가능할 것으로 보인다. 2005년에 세운 서울시 물류계획안에 포함되어 있는데다 양재동 트럭 터미널 부지가 올해 용 도변경이 되었으므로 형평성 측면에서도 내년 상반기 중에는 용도변경이 가능할 것 으로 보인다. 동사는 이 지역에도 대규모 쇼핑몰 개발을 추진할 것으로 보이며 목 동과 부천 지역에서의 접근성을 고려할 때 인구유입 효과는 클 전망이다. 여기에 용산국제단지 개발이 착공되면 동사가 보유한 용산관광개발 지분 40%의 가치도 새롭게 부각될 수 있다.