용인 반도체 클러스터 sk하이닉스 용인 산업단지 행정절차 속도낸다.

[김형선박사]

여러분 안녕하십니까? 용인시 처인구 원삼면에 이렇게 126만 평의 원삼 SK 반도체가 들어 가는 공사 현장이 되겠습니다. 그래서 원삼 반도체 산업단지에 인허가를 개선시키고 개선시킨다고 하는 것은 3개월의 단축 효과가 있어서 공장 건축 인허가를 3개월 동안 단축한다고 한다면, 엄청난 메리트가 있는 겁니다.

얼마 전에 윤석열 대통령은 건축 인허가 또는 이러한 설립 허가를 단축시킨다고 하는 것은 그만큼 예산을 절감하고 투자 금액을 절감시키는 엄청난 효과가 있다는 것이 바로 반도체 산업단지의 인허가가 되겠습니다. 

그래서 여기 나와 있는 126만 평에 원삼 SK 반도체 여기는 소부장이 50여 개 소부장이 들어서는 데고 여기가 아파트가 들어서고 상업용지 근생 용지가 들어간 곳이 여기가 되겠습니다. 자 그래서 용인 반도체 산단 계획 변경을 동시에 진행을 하면서 2027년도에 첫 PAP 가동을 목표로 한다는 겁니다.

지금까지 2019년에 이 용인 원삼 SK 반도체를 한다고부터 그때서부터 이제 시작을 했는데 오늘 현재까지 아직까지 착공이 들어가지 않고 있습니다. 

내년 초에 지금 공사는 토목 공사는 진행하고 있는데, 내년 상반기에 2025년 상반기에 착공이 들어가서 2027년도에 첫 PEP 가동을 목표로 해서 공장 건축 인허가를 집어넣는다는 겁니다. 경기도 용인시는 원삼면 반도체 클러스터 일반 산업단지에

신속한 생산 라인 공장 가동을 위해서 농장 건축 인허가 절차를 3단계획 변경절차와 동시에 진행하기로 했다고 밝혔습니다. 자 여기 126만평의 웅장한 그러한 개발 모습에 SK하이닉스 용인 반도체 현장의 모습이 되겠습니다. 

윤석열 대통령은 제2차 경제 이슈 점검 회의에서 반도체 산업에 26조 원 규모를 지원하는 반도체 산업 종합지원 방안을 논의했다고 대통령실이 전했습니다. 경기 남부에 조성 중인 반도체 메가클러스터에 대해서는 조성 속도를 높이겠다고 약속을 했으며

바로 여기 위에 있는 사진은 한참 지금 토목공사가 진행 중이고 내년 상반기에 바로 본격적인 펩 공장을 건설 지으려고 하는 원삼 SK 반도체 공사건설현장 사진이 되겠습니다. 그리고 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인반도체 클러스터의 부지 모습을 보시는 것이고. 

자 이것은 현재 개발 발 중인 이러한 도로에 있어서 바로 318번 도로가 세종 포천 간 고속도로 남용인 IC 또는 원삼IC에서 빠져나와서 원삼 SK 로 새롭게 들어가는 길이 있고 318번 도로에서 소부장으로 들어가는 길이 있습니다.

이 도로도 지금 4차선 6차선으로 한참 공사가 진행 중에 있다는 것을 참고적으로 알아두시고 통상 산업단지 내에 공장 건물을 신축할 때는 산단 조성공사 완료된 후에 개별 필지에 대한 건축 인허가 신청부터 승인하는 등 일련의 절차를 밟아야 된다는 겁니다. 

하지만 건축주가 공장을 건축하는 과정에서 당초 조성된 옹벽이나 또는 사면 부지 높이 또는 그 부지높이 계획고 등 산단 기반시설 일부를 변경해야 하는 상황이 간혹 생긴 것이 바로 일반적인 공장 건설이 되겠습니다. 이런 경우 건축주는 건축허가를 받기 전에 3단계획 변경 승인을 먼저 받아야 하고 

이 과정에서 최소한 1개월에서 3개월의 시간을 또 소요하게 된다고 한다면은 이러한 공사를 하는 데 있어 엄청난 지연이 될 수밖에 없습니다. 그래서 이러한 것을 이제 최소 3개월 동안 앞으로 당길 수 있는 건축허가 변경을 한다는 내용이 되겠습니다. 

그래서 저희 연구소에서는 용인 안성토지 스페셜 특강을 매주 목요일에 진행을 하고 있습니다. 

이번 주 그러니까 내일이 목요일인데 9월 12일 내일도 강의가 딱 열 분만을 모시고 한정해서 특강을 진행하는데 내일도 10분이 다 차지했기 때문에 이 동영상을 보시고 신청하시는 분은 9월 26일 목요일 특강에 신청을 하셔야 되겠습니다. 매주 목요일 오후 2시 이번 강의는 인자 9월 26일, 9월 12일에 하는 특강은 마감이 됐다는 것을 말씀을 드리고요. 이런 분들이 강의를 들으시면 참 좋겠습니다.

땅 투자를 하고 싶은데 땅에 대해서 잘 모르시면서 용인 안성토지투자에 관심이 있으면서 실전 사례를 통해서 땅투자 비법을 알고 싶으신 분은 여기 전화번호 010-5477-2808로 전화를 주시면 되겠습니다. 사전예약 신청은 필수라는 것을 알아두시고요. 

자 용인시는 이른 상황에서 빚어질 수 있는 건축 지연 문제를 해소하기 위해서 건축 허가 과정에서 산업단지 계획 변경이 필요한 경우 사전협의를 거쳐서 두 절차를 동시에 진행하는 방식으로 인허가 절차를 개선하기로 했기 때문에 그만큼 이러한 사전협의를 거쳐서 공기를 단축시킨다는 것은 뭐냐 그만큼 경비를 절감하는 거와 똑같은 내용이 되겠습니다.

그래서 여기 나와 있는 원삼 개발 계획에 있어서 여기 318번 도로와 그리고 이건 평택 부발선 철도가 되겠습니다. 그리고 57번 도로와 보계원삼로와 17번 도로를 연결하는 그러한 여러 가지 도로가 나와 있고 이 초록색은 농어촌도로 28개를 얘기하는 것이라고 알아두시면 되겠습니다. 

또 용인시 관계자는 2027년 상반기로 예정된 반도체 클러스터의 산업단지 첫 PEP가동을 현실화할 수 있는 방안을 모색하는 과정에서 건축 허가와 산단계획 변경 절차를 동시에 진행하는 인허가 개선안을 찾아냈다고 하면서 대한민국의 반도체 산업 경쟁력 확보를 위한 중요한 거점인 용인 반도체 클러스터의 산단이 차질 없이 가동되게 행정적인 지원을 계속할 계획이라고 말했습니다.

용인 반도체 그래서 산단은 용인 일반산업 단지 주식회사가 용인시 처인구 원삼면 고당리 중릉리 독성리에 126만 평의 차세대 생산 메모리 기지를 구축하는 사업이 되겠습니다. SK하이닉스는 이곳에 122조 원을 투자해서 4개의 반도체 PEP을 조성할 계획입니다. 

자 여기 웅장하게 개발되고 있는 토지이용계획 도면을 보시면 되겠구요. 원삼면에 위치한 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터의 이야기 여러분들이 많이 들으시면 상당히 좋겠습니다. 그래서 다시 한번 용인시 안성시 토지 투자를 전문적으로 연구하는 김형선 박사의 부동산투자연구소에서는 용인 안성시 토지 스페셜 특강을 매주 목요일에 실시를 하고 있습니다.

내일 실시하는 9월 12일 특강은 마감이 다 됐고요. 9월 26일 목요일 특강도 지금부터 접수를 해야만이 마감 전에 여러분들이 특강을 들을 수 있다는 것을 그 생각을 해 주시고 매주 목요일 오후 2시입니다. 이번 강의는 9월 26일이구요. 이런 분들 강의 들으셔야 되겠습니다. 

용인 안성 토지에 관심 있으면서 실전 땅투자 노하우를 전수받고 싶으신 분은 여기 전화번호 010-5477-2808로 전화를 주시면 되겠습니다. 사전예약 신청은 필수라는 것을 알아두시고 여러분들의 9월 26일 이번 달 말 특강에 여러분들의 많은 신청이 있기를 기대를 하면서

매주 목요일에 신청하는 강의를 하고 있는 저희 연구소 강의에 여러분들의 관심이 있기를 바라면서 오늘은 용인 원삼삼 반도체 산단에 인허가를 개설을 해서 3개월의 단축 효과를 가져오겠다는 그러한 용인시 관계자의 브리핑 내용을 축소 또는 요약 정리를 해서 시청자 여러분들에게 말씀을 드렸습니다. 

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김형선 박사: 010 5477 2808

김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

http://blog.naver.com/kimhs2808

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[보물샘]