(윤지영칼럼) 알쏭달쏭 모기지용어

[윤지영전문가]

알쏭달쏭 모기지 용어!!

모기지 상품을 이용하다 보면

용어의 생소함 때문에 ‘이건 무슨 뜻이지?’하는 경우가 있습니다.

이번시간에는 알쏭달쏭한 모기지용어

‘기한이익상실, 조기상환수수료, 인정소득’ 에 대해 알아보겠습니다.

◆ 기한이익상실

: 금융기관이 채무자의 신용위험이 높아질 경우 대출금을 만기 전에 회수하는 것

즉, 금융기관이 채무자의 신용위험이 커졌다고 판단하면

대출만기 이전에라도 남은 채무를 일시에 회수할 수 있는 권리를 말합니다.

대출을 받을 경우

상환기한이 정해지는데 이 기한이 다 될 때까지 빌린 사람이

그때까지 상환하라는 독촉을 받지 않고 대출금을 이용할 수 있는 것을

기한의 이익이라 합니다.

채무자의 채무불이행 등 여러 가지 이유로 이 기한의 이익을

더 이상 누릴 수 없게 되는 경우를 기한이익상실이라 하며,

이때 대출금 전액에 대해 상환해야 합니다.

◆ 조기(중도)상환수수료

: 금융기관에서 돈을 빌린 고객이 만기 전에 대출금을 갚을 경우

금융기관에서 고객에게 물리는 수수료

만기 전에 대출금을 갚으려는 사람에게 부과되는 해약금을 조기(중도)상환수수료라 합니다.

대출을 한 소비자가 예정보다 일찍 돈을 갚을 경우 은행 등 금융사가

그만큼의 대출이자를 받지 못해 손해를 입는 것을 예방하기 위한 장치로 활용됩니다.

그러나 중도상환수수료가 금융사의 우월적 지위로

고객의 대출 상환을 제약한다는 지적도 있습니다.

- 조기(중도)상환이란?

예정된 상환 일보다 대출원금을 미리 상환하는 것으로

조기상환 이후 남은 대출원금을 기준으로 월 납입액(원리금)이 재계산되어 변경됩니다.

단, 대출 이후 일정 기간(3년) 동안 조기상환수수료가 발생되며,

선납상환방식과는 구별되오니 참고하시기 바랍니다.

◆ 인정소득

: 국민연금이나 건강보험료 납부명세와 같은 공공기관 발급 자료를 기준으로 환산한 소득

소득 입증이 어려운 경우

국민연금 또는 건강보험료로 소득을 추정하여 소득 산정할 수 있습니다.

이때 국민연금이나 건강보험료 납부명세와 같은 공공기관 발급 자료를 기준으로

환산한 소득을 인정소득이라 합니다.

- 증빙소득이란?

근로소득원천징수영수증이나 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금증서처럼

객관성 있는 소득확인 자료입니다.

증빙소득이 없을 땐 인정소득이나 신고소득으로 대체할 수 있습니다.

- 신고소득이란?

배당금이나 임대료, 카드 사용액 등 대출 신청자가 제출한 자료로 추정한 소득

이번시간에는 알쏭달쏭한 모기지용어

‘기한이익상실, 조기상환수수료, 인정소득’ 에 대해 알아보았습니다.

출처)한국주택금융공사

수원대학교 평생교육원 부동산법률및 재테크학과에서는

부동산에 관한 지식을 알려드립니다.

2022년도 봄학기 신입생 모집 문의는

010-7124-6964 조교수 윤지영에게 연락주세요.

[오정임]

많은 공부가 됩니다.
감사합니다 ^^

[굴비]

귀한 내용 감사합니다