수도권 아파트 시장이 움츠러들기 시작했다. 매도자와 매수자 간 희망가격 간극이 거래부진으로 이어지면서 매물이 누적되는 지역이 늘고 있다. 집값 하방 압력이 커질 수밖에 없는 상황이다.
정부는 지난 9월 특례보금자리론 일반형(주택가격 9억원 이하) 접수를 마감한 데 이어 이달 3일부터는 우대형(주택가격 6억원 이하) 금리를 0.25%p 인상했다. 일반형이 중단된 10월 이후 늘었던 6억원 이하 수도권 아파트 거래비중도 이자 부담이 늘면서 주춤하고 있다.
공시가격 현실화율 동결로 예상보다 조세 부담이 줄게 됐고 신규택지 후보지 발표와 수도권 도시의 서울 편입 논의 등으로 부진한 부동산 흐름이 바뀌는가 싶더니 금세 흐리터분 지나가는 모양새다.
사진=이혜영 데일리한국 기자
16일 관련업계 한 전문가는 "일부 지역 및 계층에 한정된 이슈보다는 부진한 거시경제 흐름, 녹록지 않은 대출여건이 주택 구매력과 의지를 떨어뜨리는 원인으로 작동하고 있다"며 "게다가 금리를 인상하면 아파트값 하락이라는 공식이 이미 시장 참여자들에게 학습돼 매수자들의 관망 심리를 부추기고 있다"고 진단했다.
짙어지는 관망세로 아파트 매물은 쌓여가고 있다. 집값을 결정하는 주요 변수인 매도물량 변화 추세(올해 5월·11월 비교, 아실·법원 자료)는 확연한 증가세다.
올해 아파트 매도물량이 가장 많이 증가한 지역은 세종시로 6개월 전과 비교해 42% 늘었다. 이어 광주 27%, 서울 23%, 경기 22%, 대전 21%, 전남 21%, 경남 19%, 부산 18%, 제주 16% 순이다. 팔고 싶은 사람이 전국적으로 많아졌음을 알 수 있다.
흥미로운 대목은 10년 초과 보유자 매도인 수와 아파트 매도 물량이 수치상으로 유사한 흐름을 보인다는 점이다. 2년 이하 보유자보다 변화폭이 확연하다.
특히 수도권에서는 2021년도 하반기부터 지난해까지 집값이 하락할 때 계속 감소하던 10년 초과 보유 매도 건수가 집값이 다시 오르는 올해 상반기 물량을 증가시키고 있었다.
전체 주택소유자 중에서 2건 이상을 소유한 사람 비중을 보면 2019년 15.9%를 고점으로 지속 하락해 2022년에는 14.9%를 기록했다. 주택을 2건 이상 보유한 사람 비중이 감소한다는 의미는 집을 투자 목적으로 보유한 사람들이 매도를 증가시키고 있다고 보는 해석이 자연스럽다.
업계 한 관계자는 "투자목적으로 주택을 많이 보유한 지역일수록 향후 매도물량이 증가할 가능성이 높아 보인다"며 "주택시장 위축기에는 매도자들이 가격을 낮추면서 집값을 결정하게 되기 때문에 이점을 염두할 필요가 있다"고 말했다.
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