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<P>12-9 스터디도 아쉽지만 마지막 한번의 수업을 남겨두고 있습니다..</P>
<P>그동안 설마 싸부님께 배운데로 모르면 수업시간에 답을얻어서 12번째 입찰을 마쳤습니다</P>
<P>인천지방법원에서 8번 수원지방법원본원에서 4번 입찰하였으나 워낙 보수적인 낙찰가로 매번 </P>
<P>패찰하고 있지만 2번정도 2등경험이 그나마 조금의 자신감을 주던중 한번은 용인시 고림동 아파트</P>
<P>잔금미납으로 재매각 물건이있었으나 우리사부님 수업시간에 누누이 강조하던 pass ! 그러나</P>
<P>지나가던차에 임장이나 하고가야지 들렀던 관리사무소에서 뜻밖의 사실을 알았습니다 다름아닌 </P>
<P>잔금미납한 낙찰자가 소유자부인이라는 관리비가 600만원정도 밀렸다며 관리소장님이 하소연을 하시더군요..</P>
<P>그래서 내린결론은 돈이없어서 미납된거라는사실 근처부동산 시세확인후 입찰하기로 결심하였으나</P>
<P>입찰보증금이 최저가 140,800,000원의30%인 42,240,000원 부담..압박... 그래도 미납사실이 확실(돈이없어서)하니까..</P>
<P>그래 밤새 고민한결론은 단독입찰,아냐혹시1명 정도라고 생각하고 141.989.900원으로 낙찰가를 정하고 go go 씽 !</P>
<P>매번 인천법원만 가다가 수원법원으로 처음가보니 인천법원보다 많이적더라구요 찿는데 한참걸렸읍니다.</P>
<P>농협에들러서 한장짜리수표로 보증금을 찾느라 시간이 늦어서 입찰서류를 쓰고나서 계시판을 확인해보니 </P>
<P>2011타경44060 게시판에 아무리찿아봐도 없더라구요 취하나연기되면 사건번호에 빨간줄을긋는데...</P>
<P>담당 경매계에 가보니 전날 오후3시쯤 잔금납부 하였다네요.. 완존 멘붕 ! 붕 ! 붕붕붕..!!!!!!</P>
<P>그래서 그주는 집에서 전에읽었던 책을보던중 이런내용이 있더라고요 경매초보자들은 20여차례를 습관적으로 </P>
<P>입찰하라고 그러면 입찰서류 쓸때도 덜 긴장되고 매번 패찰하다보면 좀 덤덤하게 받아들일수 있다네요..</P>
<P>그래도 패찰이 습관이되면 안되겠죠... 자 ! 화이링하고..</P>
<P>그리고 어제도 2건입찰 첫번째2012타경838 - 6명입찰 5등 너무 낙찰가를 보수적으로쓰나 하다가도우리 싸부님</P>
<P>수업중한말씀 우리는 낙찰이 목적이아니라 수익이 목적이라는 말씀..암먼..암먼.. ^^</P>
<P>두번째2012타경15250 많이 아쉽더라고요 12번입찰만에 입찰자2명이라는 소리에..흐흐..</P>
<P>드디어 나에게도 그분이 오시나보다하고 사실 수원법정은 사건번호하고 응찰자몇명하고 먼저불러주자나요</P>
<P>그래서 한동안 2건다 낙찰되면 어쩌나하는 괜한걱정 내지는 행복한고민도 잠시 해보곤 웃음이 나더라고요.</P>
<P>설마 ! 내심그래도 믿는구석이있는건 응찰가를 워낙보수적으로 잡으닊ㄲㄲ까. 2건다 될리는없고..</P>
<P>내심 두번째..입찰자2명 그래도 이건낙찰되지...</P>
<P>법대앞으로 나갈때까지 행복했어요. 상대방은 30대초반의남성. 입찰가 178.599.999원 듣는순간 헛웃음만 나더군요</P>
<P>저와는 정확히 21,610,999원 차이나더군요.. 실거래가와 구백여만원 차이나더군요. 그래서 드는생각은</P>
<P>실수요자아니면 너는 고생좀하겠구나 하면서 오늘도 쓰린속을 달래봅니다.</P>
<P>사실 세입자가 경매등기후 전입신고자여서 저도 명도문제에서 상당히 고민했었거든요....</P>
<P>그세입자 생으로 23,000,000원 날리는거라 물론 등기부등본에 버젖히 임의경매라고 친절히 알려주는데도</P>
<P>계약을 하였으니 본인잘못이 더 크겠지만요..암튼 낙찰자분땜에 저는 명도걱정없이 법정을 나섭니다</P>
<P>날씨는 쨍하더군요..그제서야 다시 현실로 처음부터 다시...</P>
<P>참 ! 매번 보증금을 한장짜리 수표로 준비하니까 오전에찾았다가 오후에넣기를 10여차례 반복하니까 </P>
<P>은행창구에 갈때마다 상당한 눈치를봅니다. 혹시 이거 해결할방법 없을까요...^^</P>
<P>마지막으로 스터디12-9 모든분들 화이팅 ! 하시구요. 친목도모도 좀 해야하는디.........</P>
<P>느낀점은 열공해야하는디 수업은 끝나가고..그래서 실전반 수강신청을 해야겠다는.. 우리 설마 싸부님 !</P>
<P>아니아니 아니되오 하지마시고 모든 노하우를 전수 해주셔야 한다는 점 !</P>
<P>우리 카페회원님들 모두 감기 조심하시고 건강하세~요용..^^</P>
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카페 게시글
임장, 입찰 후기
총12번째 입찰을 하면서....
zzma
추천 0
조회 434
12.10.24 06:03
댓글 29
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첫댓글 이런일이 종종 있어서 아침에 대법원 경매사이트 꼭확인하고 출발합니다 사설경매사이트는 업뎃이 늦는경우가 종종 있거든요~
그래도 당일 예상치못하게 취하변경되는 경우도 의외로 빈번합니다
아하 ! 그런방법이 감사합니다.
12번 반복해서 입찰에 쏟은 노력은 어디 안갑니다. 고스란히 지지마님 내공으로 쌓일거에요...^^
글구 실전팀 시작하면, 이제는 본격적으로 낙찰을 받기위한 모든 노하우를 전수해 드릴겁니다... ㅎㅎ
그런데 이제 나이 때문인지 듣고돌아서면 생각이 가물가물 합니다..
스터디 수업들으시면서~~12번의 입찰이라....그 열정이 대단하시네요^^
열정보다는 백수라 시간이 많아서요..^^
아 12번이라 대단하십니다
쑥스럽지만 감사합니다.
정말 노력이 가상(?)함에 꼭 보상이 따를 겁니다. 화이팅~!^^
보상이 꼭 달콤해야 되는데.. 감사합니다.
대단하십니다. 노력하시면 될겁니다.
고맙습니다.
실전반 하시면 실력 폭발하겠어요^^ 화이팅! !
고맙습니다.. 나리킨님도 화이팅 !
전 스터디 끝나고 정말 아무것도 안하고 있는데.. 스터디 하시면서 12번 입찰하셨다니 한마디로 충격인데요 ㅠ
그냥 횟수를 염두에두고 입찰해서 서지연님이 생각하시는것보다 그리 대단한건 아니구요..
서지연님도 시간되시면 한번 입찰해보세요 낙찰과패찰은 하늘에 뜻이고요.. 그냥 마음편히..^^
놀라울 따름입니다....
시간만되면 누구나 가능한걸요.. 감사합니다
삭제된 댓글 입니다.
옥바람님 활약상을 보면서 자신감이 불끈불끈 언제한번 만나서 좋은 기를 받아야 하는데...^^
계속 화이팅 하시고요..다음에 시간되면..
대단하십니다. 화이팅 ~
고맙습니다 반포입성님도 화이팅 !
생생한 스토리 재밌어요
감사합니다
햐~ 엄청 부지런 하신것 같네요 조만간 대박 나시겠습니다
엄청은 아니고요 많은시간에 비해 미미하지요..
대박보다는 소박이라도 나면 좋겠습니다. ^^;;
super님도 대박나시길...
사부님 말씀대로 정말 한번 한번 입찰할때마다 쏟은 정성은 어디 안간다고 생각합니다.^^ 스터디중 12번 입찰은 정말 대단한거 같아요..ㅎㅎ 화이팅!!!
감사합니다
그 정성 배우고 싶습니다.
감사합니다..