▶▶▶▶ ✅매매 완료✅ Downtown 역세권 소재 No.210 콘도 2 Bed ◀◀◀◀ 배 명직 중개인

[MJ BAE]

** 매매 완료 - 성원에 감사드립니다-!! **
 
** 모바일에서는 가로 보기를 하시면 게시물이 깔끔하게 출력됩니다 **
 

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▶▶ 좋은 중개인을 선택하시는 요령 ◀◀

- 중개인 본인의 본명, 직함, 소속 회사명, 회사 주소지 및 연락처가 명확하게 명시되어 있는지 확인

• ** 스스로 떳떳한 전문인은 자신의 이름, 소속사, 직함을  숨길 이유가 없습니다 **
• ** 투명한 정보 공개는 반드시 준수해야 하는 부동산 업계의 규정이며, 모든 업무의 기본 중 기본입니다 **

- 직함 확인

• SALESPERSON  /  SALES REPRESENTATIVE
  • 공인자격증 하위 등급. 영업 실무 가능
• BROKER  /  REAL ESTATE BROKER
  • 공인자격증 상위 등급.
  • Sale Rep. 으로 최소 2년 이상 근무 후, 복수의 추가 자격시험 통과
  • 영업 실무와 더불어, 부동산 회사 관리자/지점장 재직 및 개인 부동산 회사 창업 가능

- 팬더믹, 금리 인상 및 외국인 부동산 취득 규제 등 외부 변수로 인한 시장 약세 중에도 업무와 광고를 꾸준하게 지속하는지 확인

• ** 전문인은 약세장에서도 광고와 활동을 축소 / 중단하지 않습니다 **

- 경력 확인

• 부담없이 당당하게 근속 연수 질문
  • 업무 경력은 전문인의 치부가 아닌 자부심
• 글쓴이의 캐스모 ID 클릭 후 "작성글 보기" 를 통해 이전 게시물 내역 확인
• 중개인 본인의 현재 및 과거의 주거 형태와 거주 이력 질문:
  • 콘도-타운하우스-주택에 모두 거주해본 중개인이 유리
• 중개인 본인의 부동산 소유 및 투자 수익 실현 이력 질문:
  • 부동산을 실제로 소유한, 그리고 투자에서 실제로 수익을 실현한 경험이 있는 중개인이 유리
• ** 경력은 거짓말을 하지 않습니다 **

- 두서없는 장황한 설명 / 화려한 미사여구로 도배된 PR 없이, 고객이 원하는 핵심과 요점만 간결하고 쉽게 안내드립니다.

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▶▶▶ 부동산 소유가 렌트보다 좋은 이유 !! ◀◀
 
- 연일 신고가를 갱신하는 초강세 임대시장 - 임대수익률 증가로 흑자 유지 가능성 UP

- 30 여 년 동안 우상향 트렌드를 유지하는 토론토 부동산 가격의 꾸준하고 안정적인 상승세

 
- 정부에서 지원하는 각종 세제혜택 ** 영주권자 / 시민권자 한정 **

• 처음 집을 장만하는 구매자 (First Home Buyer)
  • 취득세 최대 $8,475 까지 감면 (토론토 시내 한정. 시외는 최대 $4,000 까지)
• 자신이 직접 거주하는 집 (Principal Residence)
  • 양도소득세 (양도차익의 약 20-25%) 전액 면제

 
- 여전한 저금리 (현재 중앙금리 5%, 시중은행 Mortgage 6% 대 부터)

• 하기 그래프에서 보시듯 장기적 관점에서 여전히 높지 않은 금리

 
- 5년 이상 캐나다에 체류 예정이신 경우, 해당 기간동안 동급 규모의 렌트 대비 확실한 비용 절감 효과
 
- 투자(렌트)용 부동산 블루오션:

• 매년 신축 콘도가 우후죽순 늘어나는데도, 매년 미어터지는 렌트시장
• 가파른 임대료 상승으로 인해 콘도를 찾다가 지쳐 임대아파트/룸렌트/반지하를 울며 겨자 먹기로 입주하는 세입자가 아직도 부지기수

 
- 삶의 질 향상:

• 주인의 일방적 가격 인상 및 원치않는 이사
• 반려견/묘도 주인의 눈치를 보며 데리고 있어야 하는 설움에서 해방

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210 Simcoe St. #1711
 
University / Queen
 
 
토론토 Downtown 코어 University 라인 소재 No.210 콘도
 
다운타운에서 흔치 않은 754 sqft 의 넓고 쾌적한 실내
 
시청 광장과 Financial District 를 아우르는 남동향 파노라믹 전망 & 여유로운 9-ft 층고
 
탁월한 개방감의 실내 구조, Granite 카운터 및 고급 빌트인 가전기기
 
피트니스, 사우나, Rooftop 라운지 등 다양한 부대시설
 
U of T, TMU (구 Ryerson), OCAD, 대형 종합병원(Toronto Central, Princess Margarett, Mount Sinai, Sickkids 등), Financial District, Eaton Centre 접근 용이
 
편리한 주변 편의시설: 지하철 2개역(St Patrick & Osgoode) 및 Streetcar 정류장 인접
 
미국 대사관 및 경찰서 (52 Division) 바로 옆:   캐나다 내에서 이보다 더 안전할 수 없는 최상급 보안경비구역
 
 
2 Bed,  Wash
 
$789,000
 
** 매매 완료 - 성원에 감사드립니다-!! **

 

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** 렌트 문의도 환영합니다. **

▶▶▶▶ [렌트 정보] 콘도/타운홈/주택 & 좋은 중개인을 선택하시는 요령 ◀◀◀◀

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대한민국이 선택하는 중개인
 
공관 주재원 및 연수원, 국내 유명 대기업 지상사 및 공기업 임직원 거주지 중개 경력 다수
 
부동산 중개 경력 14년 ( Since 2008 )
 

배 명직 중개인
 
MYUNG JIK BAE, Broker
 
Right At Home Realty, Brokerage
 
1396 Don Mills Rd. Unit B-121, Toronto, ON, M3B 0A7
 
(Cell)   647 - 400 - 9090
 
(Email)   myungjikbae@gmail.com
 
(Kakao)   murfbae