스크랩 ♨원,투룸 종합정보♨어떤방을 찾으시나요.이런방들이있답니다아주저렴한원룸고가에원룸선택해보세요다양한방들이있답니다신,복학생들이방을 찾는시기네요

[kimjooneon]

공지사항

이런 경우가 있음니다.

임대인과 임대차계약을 하고 입주전에 선 순위를 확보하기 위해서 전입신고를 하면 순위 확보를 했다고 생각합니다.

그런 경우 아주 잘못된 판단입니다.

계약은 성립 하였으나 채권계약은 채권이 완성 되어야지요.

다시 말해서 임차인들이 "대항력"을 취득 했다고 생각할 수 있으나 아닙니다.

주택임대차 보호법 제3조의2,제2항을 살펴 보세요.

대항력은 입주+전입신고를 하시고 선순위자가 되려면 확정일자를 받아야 확실한 방법이지요.

약간 머리가 좋다고 생각하시는 임차인들께서 계약한 다음 바로 전입신고를 해 버립니다.

그건 사기며 대항력도 취득하지 못합니다.잔금 지급이 되지 않는 상태에서 전입도 하지 않은 상태며

계약서상 잔금 지급일과 실제 잔금일이 다를수 있습니다.

잔금 지급일을 입주일로 보지요.

전세계약은 심중하게 하세요. 

이런 방들은 너무도 좋지요.

구경 오세요.

신축 원룸이 하나 있습니다.빨리 오세요.15일 임대완료

방(원룸)을 찾는 학생 여러분들께 한가지 TIP을 알려 드립니다.

학생 여러분들께서 광고를 보시고 그 광고주와 계약을  하시면 더러는 불편함이 많으실수도 있습니다. 모두가 다 그렇지는 않지만 광고주의 말만 믿고 계약을 하시면 그분들은 거의 책임이 없습니다. 학교 주변의 현지 공인중개사들과 계약을 하시면 무한 책임을 진답니다.여러분들 께서 광고의 중개사무소 지도를 검색하시면 중개사무소의 위치를 알수 있습니다. 그러면 현지 중개 사무소와 외지 중개 사무소를 알 수 있습니다.  

망설이지 말고 중개 사무실로 들어 오세요.한남대 학생 여러분들께는 중개수수료가 무료입니다.

학교 주변 공인중개사 사무실에서 계약을 하시면 많은 혜택들이 있지요.         

실재 예를 들어 보겠습니다.

어제(2020,2,13일) 여학생 한분이 어느 원룸을 계약하고서 사정상 해약할 수 밖에 없는 사정이 생겨  임대인에게 통지하니 임대인의 조건이

1,여학생이 알아서 임대하고 나가라고하고,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2,여학생이 임대하고 중개 수수료는 여학생이 부담하는 조건으로 여기 까지는 관례입니다.

3,여학생이 임대 기간이 2년으로 계약했으니 계약한 중개사에게 2년치 중개수수료를 부담했으니 여학생도 임대인이 부담한 중개수수료를 임대인에게 지불하라는 조건입니다.임대인은 어떤 경우도 중개 수수료를 임차인에게 받을 수 없음.중개수수료는 기간이나 양에  관계없이 건당 금액에 따라서 법정 중개수수료 요율에 따라서결정됨니다.학생의 법정 중개수수료는 112,000원이며 실제 지급해야할 금액은 20만원입니다. 

4,이런 건은 임대인의 사기입니다.아니면 임대인이 바보이고 중개한 중개인의 과실입니다. 해결 방법은 여학생이 중개 사무실에 연락하면 중개 사무소에서 무조건 임대인이 부담한 80만원중 법정 수수료를 공제하고 잔여 부분은 학생에게 환불해 줍니다.아니면 80만원 전액을 환불 받을 수도 있구요. 주의하시고.고민하지 마세요.

전세 계약을 원하시는 학생들이 많은데

전세를 계약 하는데는 저희 사무실에서 상당한 위험 부담을 안고 계약을  성사 시키는데 전세방이 많지도 않지만 양질에 전세가 많지 않아 저희 사무실에서도 계약서 작성에 망설임이 많음을 이해하시기 바랍니다 어제도 3명의 전세방 구하려다가 모든 검토를 마치고 보니 우리 사무실 입장에서는 그 계약을 성사 시키는데 무리여서 모두 포기 했습니다.학생들이 전세방을 구하실 때는 조심 또 조심 하시기를 부탁 드립니다. 어제 학생처럼 계약 먼저하고 물권분석을 하시니 계약금을 환불 받을 수가 없지요.계약전에 잘 살피시기를 바랍니다.

지번주소:대전시 대덕구 오정동 223-26

도로명   :대전시 대덕구 한남로 25번길 5

사무실 옆에 주차장이 준비되어 있습니다.

대전시 대덕구 오정동 223-26번지

 오늘도 이렇게 중앙공인중개사무소의 카페를 찾아주신 학생 여러분들께 진심으로 감사에 말씀 올림니다.두루두루 살펴 보시고 좋은방 구하시고 학업에 좋은 결과 내시기를 바랍니다..

중앙공인중개사무실을 방문하여 계약이 성사되면 학생들에게는 서브웨이 식권을 제공합니다.많은 이용 바랍니다.

입구,주방,방,테라스 완전분리형 원룸입니다.

출입구에서 주방의로 들어오는 방향을 방에서 잡았습니다.

주방  모습입니다.가스랜지 밑에도 수납공간과 서랍장이 있답니다.

주방을 크게 잡아봤습니다

취사도구는 가스랜지 2구이며 연료는 도시가스 입니다.

전자랜지와 전자랜지 예비박스입니다.불랙색갈의 박스로 치장해보았습니다.

책상입니다.규격은 170㎝로 많이 큰 편이지요.그리고 여학생이 입주할경우를 생각하여 화장대를 설치 해습니다.책상위에 개방형 책꼿이와 서랍형 책꼿이로 분리 배치 했습니다

테라스에 도시가스 보일러가 설치되어 있고 소음과 냄세를 줄이기 위해 테라스에 세탁기를 배치 했답니다.

신발장입니다.자주신는 신발이 아니면 신발장에 보관 할수 있도록 테라스 반대편에 배치했습니다.

3단,3칸  옷장을 찰영한다는  것이 표현이 잘못된것 같네요.다음에 다시 찰영하여  수정하도록 하겠습니다.

방이 많이 크지요.아마 한남대 주변에서는 제일 큰 방이라고 생각됨니다.2인 이상이 살아도 무리 없을 것입니다.

침대는 포켓스프링이며 킨사이즈입니다.침대 받침도 원목이구요.

화장실에 세면기는 최고급형 세면기입니다.

화장실이 화장실 용품 수납장은 7단 슬라이드 거울수납장이므로 타일처럼 보이는 벽면 전체가 슬라이드 수납장이랍니다

LG냉장고를 강조해 보았습니다.

냉장고의 에너지 등급을 강조한 사진입니다.열효율이 1등급이지요.

침대 커버를 핑크색으로 깔았더니 한결 온화  하네요.

전자랜지  밑에 슬라이드 대리석 식탁을 배치했습니다.

위 사진의 방은 중앙원룸과 행복빌라의 방입니다.행복빌라는 모두 임대완료  되고 그리고 행복빌라는 01월 26일경 하나가 나옵니다.참고 하시기를

위치=홍도동 92번지

면적=18㎡

주택종류=다중주택

건축년도=2017년(신축건물)

옵션=풀옵션

보증금=300만원

월세=40만원

연락처=010-4402-1146

부동산과 같이 보시기 부담스러우시다면 개인적으로 보시고 마음에 드시면 연락주세요.연락주시면 현관 번호와 방 번호는 찍어드리겠습니다 

용기가 없어서 중개사 사무실에 못들어 오시는분들

여기 오시면 여러분에 엄마같은분들이

부모님의 입장에서

친절히 안내하며,잘 도와주실겁니다.

사무실 주변만 맴도는분들이 계세요.

그러지 마시고 무조건 들어 오세요.

반갑게 맞이 할것입니다

           필요하신분은 연락주세요,친절이 안내 하겠습니다

       중앙공인중개사무소;대표;김준언,제30230-2016-00012호

              대전시 대덕구오정동 223-213번지

              대전시 대덕구 한남로 25번길5

               대표연락처,,,042-631-6822

                                010-4402-1146

                                010-2498-0333

심야난방도여러가지입니다.1,히타온돌방식(개별,중앙)

 2,온수방식(개별,중앙거의대부분중앙난방공급방식임)

여기서 주의 하실점은 난방은 심야전력난방이지만 온수가

일반전기에 연결된 건물들이 다소 있으니 참고 바랍니다,

이럴경우는 난방비는 줄이는 반면 일반전기요금이

많이 부과 되겠지요  히터온돌방식을 적극추천합니다

 지도에 표시된 곳에서 부터 방찿기를 시작 하세요,여기가 1순위이고 점점 밀리니까요,학생들께서 재일 선호 하는 지역입니다.임대료는 타지역에 비해 다소 높지요

방에 종류는 많지요,  한번 알아 볼까요,

1,년식(건축년도)

2,위치(정문,북문,동문=경상대쪽문,문대쪽문,사과대정문,신기숙사출입문,)

3,주변환경(안전성,편의성)접근성.

4,면적(12㎡~50㎡)

5옵션(TV,냉장고=용량,세탁기=통돌이.드럼,옷장,책상,의자,벽장,신발장,전자랜지

        인덕션(다중원룸),깨스랜지(다가구원룸),침대=더불.씽글.슈퍼씽글)

6,분리형=방과주방분리,방과베란다분리,방 주방 베란다분리,오픈형.

7,임대료외 부가부담료=관리비,청소비,수도,인터넷,TV,정화조수거료

*,추가 임대료를 부과하는 곳과 부과하지 않는 곳이 있음.(3~8만원차이가 나지요)

*,직접관리는 부과하지 않고,위탁관리는 부과함.

8,건물의 종류=원룸(다가구,다중,고시원,고시텔,다세대,도시형생활주택.

9,부대설비;방범창,방범망(CCTV)전자도어록=개인적으로는저는수동키를,,,,

        전자열쇠는 적당한 전기전자 상식으로도 해제할수있슴

10,관리방식=임대인직접,임대인거주관리,위탁관리,혼합관리

※※,이런점들을 단시간에 살피기란 쉽지는 않을 것입니다

제일 좋은 방법은 이미 검증된 집이면 됨니다.

검증 된집을 어떻게 아느냐구요,간단히 알수 있답니다.

다니시다 보면 건물이 여러분을 반기며 미소를 띠고 있어요.

여러분들께서 욕심내지 말고 다니다 보면 끌리는 방이 있습니다.그 방이면 여러분들께서 후회하지 않는 방이 될것입니다.무순 그런말이 있냐구요,있다고 봅니다.

하루 종일 돌아 다니다 봐도 다시 그집으로 가게되 있지요,필요없는 시간 낭비하지  마세요.많은 방을 보신분들은 나중에는 어떤게 좋은지 알수 없어요.우리 실장님께서는

먼저 제일 좋은것 부터 보여 드림니다.왜냐구요.실장님들도 시간이 돈인데 시간 낭비하기는 싫지요.

방을 고를 때 보면 학생들의 성격을 알수 있습니다,

실장님들을 믿지 못하시는 분들은 하루 종일 힘들어 해요,

실장님을 믿는분들은 두군데 정도 보시면 결정됨니다.

그 집이 내 집도 아니고 계약의 성사가 목적이니까요.순위가 밀릴수록 뭔가는 전집보다 더 좋지는 않거든요,종합적인 면에서요. 단적인면만 살피지 마세요.

다니시다 불편한점 임대인과의 관계,권리문제는 여러분들이 알수없잖아요.

선택되면 우리사무실로 오셔서 자문을 구하세요,수수료는 학생 여러분들께는 요구 하지않습니다,임대인이 학생몫까지 부담해 준답니다.(전세는 임차인도 수수료 부담이 원칙입니다.)

일단 중개사무실과 계약이 이루어진 후에는 우리사무실에서 모든문제를 해결해 드림니다.  저는 한남대 한남대 써브웨이[한남대 중앙공인중개사무소입니다.

감사합니다.

연락처:042)631-6822

          010-2498-0333

          010-4402-1146

          010-3338-2120

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