법조타운 이전 호재, 부동산시장 '들썩'

송파구와 도봉구가 서울 동부지법과 북부지법 이전 부지로 최종확정 됨에 따라 인근 부동산가격도 들썩일 조짐을 보이고 있다. 지난 19일 대법원의 건축위원회에서 송파구와 도봉구 부지를 각각 동·북부지법의 이전지로 심의했다. 송파구 문정동 부지는 지하철 8호선 문정역에 인접해 있고 접근성이 양호하며, 청사 신축에 필요한 충분한 면적을 확보할 수 있다는 점이 선정요인이었다. 도봉구 국군창동병원 부지는 지하철 1호선 도봉역과 7호선 수락산역과 인접해 있고 국방부 소유 토지이기 때문에 매입이 용이해 신속한 사업추진이 가능한 점 등이 장점으로 부각됐다. 동부지법은 광진구, 송파구 강동구가, 북부지법은 중랑구와 도봉구 노원구가 각각 경합을 벌여왔었다. 이렇듯 구와 지역주민이 법조타운을 유치하려는 이유는 법조타운이 들어서게 되면 기반시설이 새롭게 확충돼 이 지역 가치가 상승하고 지역 활성화에도 큰 영향을 미치기 때문이다. 실제로 이러한 기대심리는 가장 먼저 부동산시장에 영향을 미친다. 법원시설이 들어서고 주변에 변호사, 법무사 사무실이 몰리면서 인근 아파트·상가 값이 상승한다. 현재 창동국군병원 인근에 위치한 아파트는 호가가 오르고 집주인들은 매물을 거둬들이고 있는 상황이다. 특히 근린상가의 가격 상승이 두드러진다. 부동산플러스 방학점 관계자는 “33평형을 기준으로 매매가가 500만~1000만원 가량 올랐고 중·대형 평형은 2000만원 이상 오른 상태”라며 “지역 전반적으로 기대심리가 높지만 아직 관망세”라고 말했다. 도봉동 대서공인 김태현 실장은 “법조타운이 거론되기 이전에는 근린상가가 평당 매매가가 700만원이었지만 현재 1500만~2000만원까지 가격이 뛰었다”며 “앞으로 더욱 상승할 여지는 충분하다”고 말했다. 현재 임대료는 월세와 보증금을 합해 평당 700만~1000만원에 형성되어 있다. 문정동도 상황은 마찬가지. 동부지법으로 선정된 부지가 그린벨트 지역이라서 거래는 할 수 없지만 인근 상가관련 문의가 많다는 것이 인근 중개업소의 설명이다. 문정동 대림공인 한상준 대표는 “8호선 문정역을 사이에 두고 인근 상가의 경우 도로변은 평당 2000만~3000만원, 주택지는 1000만~1200만원에 가격이 형성되어 있다”며 “그동안 상권이 침체되어 있었지만 동부지법이 들어서고 인근 장지지구의 입주가 완료되면 상권이 활발해져 가격은 더욱 오를 것”이라고 말했다. 하지만 전문가들은 법조단지가 들어선다는 것은 분명 호재이지만 무조건적인 투자는 지양해야 한다며 오히려 투자손실을 불러일으킬 수도 있다고 조언했다. 상가 114 유영상 소장은 “택지지구나 도심권에 비해 업무시설은 상권이 형성되기까지 시간이 걸려 몇 년을 내다보는 투자가 필요하다”며 “향후 법조단지를 배후로 상가들이 너도나도 들어서면 공실도 높아 가격이 떨어질 수도 있다”고 조언했다.