신축 메디컬빌딩 · 여성의원(난임전문) 일괄 매각(약 5.6%의 연 임대수익률) ​

[THE강남]

인천 구월동 예담 더 스타 9층 의원시설 일괄 매각

신축 메디컬빌딩 · 여성의원(난임전문) 임대 · 9층 5개 호실 일괄 매각(약 5.6%의 연 임대수익률)

인천 남동구 구월동에 위치한 예담 더 스타 9층 의원시설 매각 물건입니다.

2026년 6월 사용승인을 받은 신축 건물로, 9층 전체가 건축물대장상 제1종근린생활시설(의원) 용도이며 현재 부인과·여성의원(난임전문) 임차 업종으로 구성되어 있습니다.

이번 매각 대상은 901호부터 905호까지 총 5개 호실입니다.

1. 매각 핵심 조건

구분	내용
매각 대상	9층 901호~905호, 총 5개 호실
전용면적 합계	136.68평
계약면적 합계	275.67평
부가세 제외 매매가	28억 4,700만원
부가세	1억 5,146만 400원
부가세 포함 금액	29억 9,846만 400원
임대보증금 합계	2억 2,000만원
월 임대료 합계	1,227만원
연 임대료	1억 4,724만원
보증금 공제 후 실투자금	26억 2,700만원
실투자금 기준 연 임대수익률	약 5.60%

핵심 수익구조

부가세 제외 매매가 28억 4,700만원

여기에서 승계되는 임대보증금 2억 2,000만원을 공제하면,

실질 투입금액은 약 26억 2,700만원입니다.

월 임대료는 1,227만원, 연 임대료는 1억 4,724만원으로,

보증금 공제 후 실투자금 기준 연 임대수익률은 약 5.6%입니다.

※ 부가세는 매매가격 수익률 계산에서 제외하여 산정했습니다.

2. 호실별 매각 및 임대 현황

호실	전용면적	계약면적	평당 매매가	부가세 제외 매매가	보증금	월 임대료
901호	24.39평	49.20평	1,000만원	4억 9,200만원	4,000만원	211만원
902호	22.46평	45.29평	1,000만원	4억 5,290만원	4,000만원	193만원
903호	31.36평	63.25평	1,050만원	6억 6,410만원	5,000만원	287만원
904호	25.56평	51.54평	1,050만원	5억 4,110만원	4,000만원	234만원
905호	32.91평	66.38평	1,050만원	6억 9,690만원	5,000만원	302만원
합계	136.68평	275.67평	​	28억 4,700만원	2억 2,000만원	1,227만원

3. 건축물 개요

구분	내용
건물명	예담 더 스타
소재지	인천광역시 남동구 구월동
도로명주소	인천광역시 남동구 호구포로
용도지역	준주거지역
주구조	철근콘크리트구조
주용도	제1종근린생활시설
규모	지하 3층 ~ 지상 11층
대지면적	1,345.5㎡
연면적	9,899.5203㎡
건축면적	756.849㎡
용적률 산정 연면적	6,697.1953㎡
건폐율	56.25%
용적률	497.75%
건물 높이	47.1m
사용승인	2026년 6월 22일
주차	자주식 63대
승강기	승용 3대
내진설계	적용

2026년 6월 사용승인을 받은 최신 신축 건물이라는 점도 중요한 장점입니다.

4. 9층 건축물대장 현황

건축물대장상 건물 전체 9층 용도는 의원으로 등재되어 있으며, 9층 전체 면적은 588.4713㎡입니다.

매각 대상 5개 호실 역시 전유부 건축물대장상 모두 제1종근린생활시설(의원)으로 등재되어 있습니다.

901호

• 전유면적: 80.64㎡ / 24.39평

• 용도: 제1종근린생활시설(의원)

• 지하주차장 공용면적: 46.2101㎡

• 일반 공용면적: 31.1805㎡

• 기계·전기·부대시설: 4.2324㎡

902호

• 전유면적: 74.24㎡ / 22.46평

• 용도: 제1종근린생활시설(의원)

• 지하주차장 공용면적: 42.5426㎡

• 일반 공용면적: 28.7058㎡

• 기계·전기·부대시설: 3.8965㎡

903호

• 전유면적: 103.68㎡ / 31.36평

• 용도: 제1종근린생활시설(의원)

• 지하주차장 공용면적: 59.413㎡

• 일반 공용면적: 40.0892㎡

• 기계·전기·부대시설: 5.4417㎡

904호

• 전유면적: 84.48㎡ / 25.56평

• 용도: 제1종근린생활시설(의원)

• 지하주차장 공용면적: 48.4106㎡

• 일반 공용면적: 32.6652㎡

• 기계·전기·부대시설: 4.4339㎡

905호

• 전유면적: 108.80㎡ / 32.91평

• 용도: 제1종근린생활시설(의원)

• 지하주차장 공용면적: 62.347㎡

• 일반 공용면적: 42.0689㎡

• 기계·전기·부대시설: 5.7104㎡

5. 건물 전체 업종 구성

예담 더 스타는 일반적인 단순 상가건물보다는 의료시설 비중이 높은 메디컬 성격의 상업시설이라는 점이 특징입니다.

건축물대장 기준 주요 층별 용도는 다음과 같습니다.

층	주요 용도
지하 3층	주차장·기계전기실
지하 2층	주차장·기계전기실
지하 1층	주차장
1층	소매점
2층	의원
3층	금융업소
4층	의원
5층	의원
6층	치과의원
7층	의원
8층	의원
9층	의원
10층	사무소
11층	휴게음식점

특히 2층·4층·5층·6층·7층·8층·9층이 의료시설 용도로 구성되어 있어 의료기관 집적 효과를 기대할 수 있는 구조입니다.

6. 투자 포인트

가장 먼저 볼 부분은 신축 메디컬빌딩의 9층 5개 호실을 일괄 취득하면서 기존 임대수익을 바로 승계할 수 있다는 점입니다.

부가세를 제외한 실제 매매가격은 28억 4,700만원이며, 임대보증금 2억 2,000만원을 승계하면 실제 투자금은 약 26억 2,700만원입니다.

여기에 월 1,227만원, 연 1억 4,724만원의 임대료가 발생하는 구조로,

실투자금 기준 약 5.6%의 연 임대수익률

을 확보할 수 있습니다.

또한 단순한 일반 사무실 임대가 아니라 건축물대장 자체가 의원 용도이고, 건물 내 다수 층이 의료시설로 구성되어 있다는 점은 향후 의료시설 임대 및 자산가치 측면에서도 눈여겨볼 부분입니다.

7. 한눈에 보는 핵심

예담 더 스타 9층 901~905호 일괄 매각

매매가 28억 4,700만원(VAT 제외)

보증금 2억 2,000만원

월 임대료 1,227만원

연 임대료 1억 4,724만원

보증금 공제 후 실투자금

26억 2,700만원

실투자금 기준 연 수익률

약 5.6%

2026년 6월 준공된 신축 메디컬빌딩에 부인과·여성의원(난임전문) 임대수익이 발생하고 있는 9층 5개 호실 일괄 매각 물건입니다.

신축 상업용 부동산 가운데 임차인이 이미 확보되어 있고, 보증금 승계 후 실투자금 대비 약 5.6%의 임대수익률을 기대할 수 있다는 점이 이번 매물의 핵심입니다.

전국 토지전문카페 토지사랑모임카페

https://cafe.daum.net/tozisarang

전국토지사랑 네이버밴드

https://band.us/band/67662360

전국급매 부동산네이버카페

https://cafe.naver.com/tozisarang