창녕 남지 공장/창고 매매. 자원순환시설 — 28억 7,000만원 | 대지 1,915평, 공장 234평

[OK부동산대표배수동]

경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치한 자원 순환관련시설 용도의 공장 매매 물건입니다. 남지IC 6분 접근성과 2차선 도로 인접으로 대형 차량 진출입이 수월하며, 층고 12.7m/8.7m, 호이스트 2.8t·5t 각 1대를 갖춰 즉시 생산 환경을 마련할 수 있습니다.

핵심 요약: 매매가 28억7천, 대지 6,329㎡(약 1,915평), 공장 774㎡(약 234평), 연면적 1,009㎡(약 305평). 즉시입주 협의 가능하며, 층고 12.7m/8.7m, 호이스트 2.8t·5t, 수전 30kW(증설 가능), 주차 10대를 제공합니다.

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1) 매물 한눈에 보기

대지는 약 1,915평(유효 1,700평)으로, 넓은 마당 약 800평이 확보돼 자재 야적·상하차 동선이 원활합니다. 지상 1층 단층 구조로 평지이며, 주요 출입구는 북향입니다. 사용승인일은 2014-03-03으로 준공 이력도 명확합니다.

건축물용도는 현재 자원 순환관련시설이며, 제조업 등 공장등록이 필요한 경우 임대인 부담으로 공장 용도변경이 가능합니다(협의).

입주/방향/주차: 즉시 입주 협의 가능 · 북향 출입 · 주차 10대 가능. 지하 없음/지상 1층, 대형 트럭 회전 반경 확보로 물류 처리 효율적.

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2) 입지·접근성 & 물류 동선

남지IC 약 6분 거리로 고속도로 접근이 빠르며, 접근도로 약 6m 및 2차선 도로 근접으로 집화·출하에 유리합니다. 평지 지형은 중장비 반입과 야적장 활용에 이점을 제공합니다.

내부 동선은 직선형 배치로 적재·가공·출하 라인을 간결화할 수 있어, 물류 인건비 절감과 회전율 개선이 기대됩니다.

현장 활용 팁: 마당 800평은 자재 야적·상하차 및 대형 차량 대기 구역으로 최적. 직선형 동선으로 작업 동선의 교차 최소화가 가능합니다.

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3) 토지·건물 제원 상세

대지면적 6,329.00㎡(약 1,915평) / 공장면적 774.00㎡(약 234평) / 연면적 1,009.00㎡(약 305평). 공장 2개 동 + 사무실 등 71평으로 구성되어 있으며, 층고 12.7m 및 8.7m 공간이 구분되어 크레인·설비 설치에 유리합니다.

주차는 총 10대 규모이며, 북향 주 출입구 기준으로 차량 진입·회차가 수월합니다.

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4) 설비·전력·안전

호이스트 2.8t, 5t 각 1대 설치로 중량물 취급이 가능하며, 수전 용량 30kW로 증설 협의가 가능합니다. 단층 구조 특성상 수평 이동이 쉬워 작업 효율이 우수합니다.

지상 1층의 개방형 구조는 환기·채광을 보완하기 좋고, 안전 동선 분리로 작업자 안전 확보에 유리합니다.

설비 포인트: 호이스트 2.8t·5t로 중량물 상하차 즉시 가능. 30kW 전력은 증설 협의로 확장성 확보.

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5) 용도변경·규제 체크리스트

건축물 용도는 현재 자원 순환관련시설입니다. 제조업 공장등록이 필요한 경우, 임대인 부담으로 공장 용도변경이 가능하니 사전 협의를 권장합니다.

토지이용규제: 배출시설설치제한지역(수용성 절삭유 사용 불가), 성장관리계획구역(산업형). 공정 특성상 절삭유·유증기 관련 설비가 필요한 업종은 사전 적합성 검토가 필요합니다.

규제 요약: 배출시설설치제한으로 수용성 절삭유 사용 불가. 성장관리계획(산업형) 내 입지로, 업종에 따라 사전 인허가 검토 권장.

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6) 투자 포인트 & 활용 시나리오

평지 + 대형 마당 조합은 자재 보관·야적·상하차 중심의 제조·가공업에 최적입니다. 층고 12.7m 공간은 크레인·랙 설치에 유리하여 공간 효율을 극대화할 수 있습니다.

사례: “상하차 피크시간에 야적장 대기열을 활용하면서, 직선형 동선으로 입출고 차량의 회전율을 끌어올린 고객”처럼, 공정·물류를 동선 기반으로 재설계하면 인건비·시간을 줄일 수 있습니다.

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7) 매매/임대 조건 & 절차

매매가: 28억 7,000만원(평당 약 150만원) · 협의 가능. 임대: 보증금 1억/월 1,300 또는 보증금 12,000/월 1,200(부가세 별도) · 입주: 계약 후 1개월.

즉시입주 협의, 전력 증설, 용도변경 등 조건 조정이 가능하니, 사업 일정과 설비 반입 계획을 알려주시면 맞춤 제안을 드리겠습니다.

항목	내용
소재지	경상남도 창녕군 남지읍 성사리
대지/공장/연면적	6,329㎡(약 1,915평) / 774㎡(약 234평) / 1,009㎡(약 305평)
층수/방향	지상 1층 / 북향(주 출입구 기준)
전력/설비	30kW(증설 가능) / 호이스트 2.8t·5t 각 1대
주차	총 10대 가능
용도/승인일	자원 순환관련시설 / 2014-03-03
매매/임대	매매 28억7천 (협의) / 임대 1억·1300 또는 12000·1200 (부가세 별도)
특이사항	배출시설설치제한지역(수용성 절삭유 사용 불가), 성장관리계획구역(산업형)

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8) 중개사 정보 & 문의

김해교차로 부동산 추천중개업소 · OK부동산공인중개사사무소 (대표: 배수동)

연락처: 010-2531-5689 · 055-292-4300

주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4 1층 · 개설번호: 가4370-0111

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💰 주의사항: 이 글은 일반적인 부동산 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 투자 권유나 보장을 의미하지 않습니다. 모든 투자 결정과 손익은 투자자 본인의 책임입니다.

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