스크랩 흥미돋 (요약ㅇ)한국 전세가 필요악이라 불리는 이유...jpg

[이사가기너무귀찮]

출처: https://www.fmkorea.com/7616887866

[ 네덜란드 암스테르담에선 서울보다 인구밀도가 낮은데도 최소 3배 월세는 낸다는 레딧 유저 ]

외국인들이 한국 관련 올리는 글을 보면 공통점이 있음. 식료품 가격은 비싼데 월세, 외식, 공과금이 정말 싸다.

그리고 주요 원인중 하나는 전세임. 월세 가격이 전세 대출 금리랑 경쟁을 하고 있으니까. 

실제로 이런 대체 선택지가 없고 주거에서 집을 구매하거나 월세로 살거나 두가지 밖에 없는 경우 결과는 선진국들에서 확인 가능함.

서구권에서는 월세 관련해 30% 룰이란게 존재함. 월세가 세전 월급 30% 정도면 저렴한편이라고 얘기하는것.

[ 한국 월세는 소득 대비 15.7%에 수도권조차 17.8% ]

한국에선 이걸 매우 비싸게 생각하겠지만 주목해야할건 " 세전 " 임. 

세후 즉 월세가 실수령액의 50% 이하면 적당하다고 여겨짐.

[ "세전" 월급 61.65% 를 월세로 낸다는 캐나다 밴쿠버 주민들 ]

그런데 문제는 현실은 이 조차도 지켜지지 않는다는거임. 왜냐면 서구권 주요도시에선 세후는 커녕 무려 " 세전 기준 " 월급 60% 이상을 월세로 지불하니까.

그리고 실제로 아닌게 아니라 유로뉴스에서 말한 2024년 유럽의 월세 가격 높은 대도시들이란 내용이 몇일전에 올라옴. 기준은 원베드룸 즉 한국으로 치면 9-15평 기준.

 20. 독일 쾰른: 212만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 39%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 58% )

 19. 스페인 마드리드: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% )

18. 스페인 바르셀로나: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% ) 

 17. 독일 프랑크푸르트 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% ) 

16. 독일 베를린 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% )

15. 독일 슈투르가르트 : 233만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 43%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 64%) 

14. 체코 프라하 : 240만원 ( 체코 세전 중위 월급 218만원의 111%, 체코 세후 중위 월급 181만원의 120% ) 

 13. 이탈리아 피렌체 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 

 12. 이탈리아 볼로냐 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 

 11. 독일 함부르크 : 248만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 45%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 68% ) 

 10. 이탈리아 밀라노 : 256만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 80%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 114% )

 9. 포르투갈 리스본 : 256만원 ( 포르투갈 세전 중위 월급 175만원의 146%, 포르투갈 세후 중위 월급 127만원의 201% )

 8. 네덜란드 위트레흐트 : 263만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 54%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 64% ) 

 7. 독일 뮌헨 : 266만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 49%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 73% ) 

 6. 네덜란드 헤이그 : 269만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 

 5. 네덜란드 로테르담 : 270만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 

 4. 프랑스 파리 : 280만원 ( 프랑스 세전 중위 월급 407만원의 69%, 프랑스 세후 중위 월급 305만원의 92% )

 3. 이탈리아 로마 : 301만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 94%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 134% ) 

 2. 네덜란드 암스테르담 : 342만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 70%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 84% ) 

 1. 영국 런던 : 486만원 ( 영국 세전 중위 월급 525만원의 93%, 영국 세후 중위 월급 431만원의 113% )

그러면 이런 질문을 할 거 같음. 이 도시들만 특별히 그런것이 아니냐고.

아님. 그 밑문단에 유럽에서 월세가 가장 저렴한 도시들도 꼽아놓았는데 헝가리 부다페스트, 그리스 아테네, 이탈리아 토리노임.

그런데 월세 가장 저렴하다는  여기 월세 가격이 최소 950에서 1100유로임. 한국 돈으로 142만원에서 165만원.

참고로 부다페스트가 속한 헝가리 세후 중위월급은 797유로 한화로 119만원 임. 그런데 부다페스트 원베드룸 월세는 142만원이니 헝가리 세후 중위월급 119% 수준이란것.

월세 150만원 찍는 아테네도 그리스 세후 중위 소득 대비 100% 를 넘나들 정도의 비슷한 상황이고. 이탈리아 토리노조차 세후 중위 월급 74% 가 월세로 나가야 됨.

[ 선진국임에도 평균 소득 대비 주택 가격이 개도국 주요도시 수준인 서울 ]

그러면 전세는 완벽한 제도인가? 아니. 전세라고 단점이 없는게 아님. 전세는 월세로 나갈 고정지출을 아끼고 주택 구매를 위한 징검다리가 되어줬지만 반대로 갭투자를 유도하기도 함.

그 결과 선진국 도시중 월세는 매우 싸지만 유독 평균소득 대비 매매가는 비싼것이 서울 부동산임.

[ 인구 거의 절반이 월급 모으면 저축 못하고 그 달 다 써서 돌발 상황이 터지면 기댈 금전적 여유가 없다는 보고서 ]

하지만 세입자 입장에서는 세금이랑 월세로 저축 하나 못하는것보다는 아직 낫고.

반대로 집주인 입장에서도 전세란 목돈을 통해 다른 자산에 투자해 돈 불리는게 가능했기에 상호 윈윈이라 기능했던것.

그러나 한국만 혼자 타 인류랑 구별되는 용가리통뼈가 아닌만큼 월세가 오르는 추세임. 이전부터 전세가 줄어들고 있고.

중국보다 높았던 성장률을 찍던 그 호황기가 서서히 끝나면서 전세금이란 목돈으로 이익을 취하는게 힘들어지기 시작.

3줄 요약:

1. 한국은 월세랑 공과금등이 외국에서 싸기로 유명한 나라인데 월세 가격 억제는 전세란 대체재가 큰 역할을 함.

2. 서구권에서 저렴한 월세 기준은 세후 월급 50% 미만이며, 유럽 주요도시 9-15평 기준 월세가 220만원에서 480만원대로 세후 중위 소득 60-120%에 심지어 저렴한 곳조차 월세가 140-160만원대에서 형성.

3. 한국 전세의 대중화는 1960년대 이후 한국의 고성장 덕분으로 목돈을 통한 자산 증가가 가능했기 때문인데, 현재 한국은 타 선진국처럼 저성장화 되기에 그 메리트가 갈수록 떨어지는지라 월세 가격이 올라가는 추세.

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[천호동왕주먹]

전세 제도 너무 좋은데... 전세를 살아야 돈을 모아.. 월세살면 돈 진짜 하나도 못모음 ㅠ 시벌 서로간의 신뢰를 확실한 계약으로 묶을 수 있으면 좋을텐데... 이런걸로 장난질좀 치지 말았으면 ㅠㅠ

[술을끊느니밥을끊지]

2 이건 장기적으로 봤을때 점점 악해지는(천박자본주의,물질만능주의기반)세상속에서 세입자,임대인 둘 다에게 안좋은법인것같아

[초록하리보젤리]

3 난 이게 제일 문제라거 생각해ㅋㅋㅋ

[베짱이한량]

4 맞아 개판임..

[너무귀찮은사람]

맞아.. 해외에서 거실쉐어 한 번 살아본 사람들은 울나라 전세 사랑할 수밖에 없을겨.. 전세 때문에 투기 하는 새기들 많아진다고 하는데 그건 큰 문제가 아니라고 느껴질 정도로 걍 전세제도 장점이 더 커 그러니 전세사기 대응 좀 잘 했으면 하는데 어렵지.... 심란해 언제 내 집 마련하지 임대차법 얘기는 왜 나오는지 모르겠지만 나는 세입자가 갑이라는 말은 이해가 안되는군..

[갬사합니다]

난 집 없어서 전세 좋아… 집주인한테 원룸 100씩 월세 주는거보다 훨씬 삶의 질이 높아짐… 사기치는 사람이 문제지…

[구름이최고]

전세 없어지면 외국같이 월급 7-80퍼가 월세가 되서 한달이라도 돈 안벌면 홈리스되는 그런일이 발생함

[의장착해의장핫해의장사랑해의자샀대]

나도 전세 진짜 필요하다고 느끼느넫 제발 전세사기범 좀 잡고 법적 보호장치 제대로 줬으면...

[카키색우드]

솔직히 자꾸 해외 얘기하면서 집값 어쩌고 하는 거 진짜 어이가 없음... 해외에 비해서 한국 서민들이 월세 내는 거 훨씬 부담이 낮은데.. 솔직히 월급의 30 프로를 월세로 내는데 말이 되냐고ㅋㅋㅋㅋ

[바밤바맛밤]

우리나라에서 세후50퍼 월세로 내면 생활이 안될껄 식료품가격이 비싸니까

[다합돈]

전세는..... 집값이 올라갈거란 기대가 있기에 집주인들이 이용하는 제도임. 현재같은 금리 하에서 집주인들이 갭투자 말고는 전세를 이용할 요인이 정말 1도없어. 그리고 전세때문에 집값이 올라가는것도 사실이고. 집값 잡으려면 전세를 잡아야하는데 근데 그러면 서민 부담이 가중되는 도돌이표... 전세대출이라도 제한해야함. 전세대출 태초부터 집값 부양하려고 만든 제도야. 집주인의 주택담보대출을 막아봤자 전세대출 규제 안하면 무제한 대출 가능하게 해준거나 다름없음.

[제로헤이즐넛커피]

전세 자체는 좋은데 사기범 너무 판을 치고 형량도 미미.. 얼마전 인천 사기꾼만봐도 7년이 끝이잖음? 제대로 사기친 사람 잡을거 아니면 전세 안하는게 맞는 거같아..전세사기 치라고 판 깔아주는 나라임 이정도면

[정치해서얼굴커진사람]

전세 집주인들이 악의가 없어도 사기 의사가 없어도 사고처럼 사기가 터질수가 있어...ㅎ 진짜 대출제한해서 가격을 내리지 않을거면 없어지는게 낫다고 봐..

[멋쟁이빵쟁이]

형법상 사기성립하려면 저 행위 당시에 속이려는 의도있어야함..이거 검사가입증못하면 처벌도못해ㅜㅜ제도자체는 필요하고 규제수단이있어야함

[파인ㅇh플피자]

근데 전세제도 자체가 부동산 상승에대한 기대때문에 이루어지는건데 우리나라는 모든 자본이 가치창출 안되는 부동산으로 빨려들어가는 중이라 이거 해결안하면 ㄹㅇ 경제성장 ㅈ망할듯...
그렇다고 또 급하게 부동산 규제때리면 한국 중장년층은 대부분 노후자금이 자기 부동산이라서 또 다른방식으로 나라경제 ㅈ됨;;
지금처럼 주식붐불때 종투세 같은 거지발싸개같은거 들고오지말고 국내 주식시장 활성화를 위한 정책을 내서 부동산에 쏠리는 자금을 주식시장으로 돌려놓을 필요가 있다고봄
근데 지금처럼 개쓰레기 기업가마인드로는 당연히 서민만 돈 털리는거고... 배당활성화, 대주주 중심 운영이 아닌 주주가치 제고를 위한 경영, 시장 투명성을 강화해야됨

[윤돼지잡는날]

해외와 비쇼해서 식료품이 말도안되게 높듯이...각 국가의 고질적인 병폐가 있는데 미국 영국같이 자본주의가 부동산에 심각한 병폐를 가져온 최악의 나라랑 비교하는게 뭔 의미가 잇는지 모르곗음. 선진국이하 하지만 독일은 월세 저정도 아님....

[꼬꼬맘맘마]

ㅎㅎㅎ 우리나라 사람들 심리도 문제야... 집주인한테 월세 주는것을 너무 아까워함. 근데 은행이자는 생각안해? 월세가 약간 더 비싸더라도 그 돈으로 투자를 할 수도 있는거고 누굴 믿고 몇억을 턱턱 맡겨... 월세 사는게 맞는거임 근데 진짜 우리나라사람들 은행에 이자내는것보다 타인한테 돈주는거 진짜 아까워해. 그거 인식 바꿔야해 난 나중에 이사가야되는데 지금사는 집은 전세주고 난 월세들어가 살거임

[나이츠]

월세는 영영 못잡는거네그럼 ...? 근데 아예 월세로 시작하면 모을 돈조차 없어... 그럼 어떡해 평생 월세로만 사는겨 돈은못모으고

[펩시사이다]

이제 집주인 입장에서는 메리트가 없는데 단순히 월세가 너무 비싸니 필요하다는 게 이해가 안 됨.. 전세 대출 이자율 오르고 전세 대출 잘 안 나오면 결국 월세랑 비슷한 선이 오지 않을까 전세 대출이라는 게 결국 나라의 복지로 돌아가는 건데 그게 월세에 영향을 줄 방법이 생기면 좋겟음

[여어서엉시이대애]

아 전세제도가 있어서 월세가 낮은것도 있구나...에휴 어려운 문제다

[칼라풀월드]

외국의 월세가 저렇게 높아도 음식해먹고 외식안하고 복지를 누리면 살아지는데 우리나라는 작은 월급으로 밥도 사먹고 야근하고 지옥철을 타고 자급자족해야해서 월세를 그만큼 낼 여력이 없기도 하지
좀 다른상황인거같아보여 난

전세사기를 잡을수있는 정교한 법이 만들어진다면 좋을텐데…

[수제애비]

식료품이랑 이런거 비싼거는 ㅠ 둘중 하나만 비싸야할것아님 ㅜㅜㅜ

[슬품이]

식료품이비싼데 월세마저 비싸지면 회사 짤리면 걍 노숙자 될듯.. 멀쩡하고 적당한 나이대의 사람을 위한 복지는 거의 없는것같기도하고

[샤이니 민호]

2222

[dialogue]

근데 집주인= 불로소득이잖아 월세 높아지는게 좋은건 아닌거같은데 ㅠ

[dialogue]

식료품비 비싼거=인건비도 올라서 상쇄 가능한데 월세는...오르면 거대자본만 배불리는거잖아

[스타후르츠와인]

악용하는 사기꾼들만 없으면 ....하 진짜 미꾸라지 몇이 물을 존나 흐려요

[민미미]

전세없애자고 하는거 잘 생각해 지금 서울 월세 전세때문에 개 싼거니까

[줄리어스로보트오펜하이머]

글쎄 전세없애도 부동산 관련 법을 서민 위주로 편성하면 될거같은디 전세사기때문에 고통받는 사람들이 몇인데 필요악이라고 두자고하는게맞나? ㅋㅋ 그냥 월세 관련 법을 제대로 만드세요 자본가 배불리는거그만하고

[빨리집에가고싶]

근데 글 내용에 나온 서유럽 도시들중에 하나 사는데 그래프에 ”가구 구비된“ 원베드룸 아파트면 단기숙소같은데고 ...그런덴 원래 존나비쌈 잠깐 집구하기전에 몇달 임시로 살았었음 그리고 제일 돈 잘벌고 소득 높은 도시들인데 그 나라 전체의 중위소득이랑 비교하는건 안맞다고 생각함... 나는 렌트비로 세전월급 약 20프로정도 지출하는데.. 뭐 다른사람들은 어떻게 사는지 모르겠지만 글 내용중 일부는 과장이 섞인거같다

[호롤로롤로ㅗㄹ]

국가는 월세를 좋아함. 그래야 세금을 많이 걷을수 있으니까. 출생률 절벽에 고령화로 돈이 없어지는 나라는 전세를 월세로 돌려서 거기서 세금을 걷고싶어함. 결국 그렇게 될 것임.

[닉넴머하노]

시스템은 죄가 없지. 그걸 악용하는 인간들이 쳐죽일것들임. 계약 종료날짜에 보증금 안돌려주는 집주인, 월세 3기 이상 연체하는 세입자들 강하게 처벌하는 법 이나 좀 만들었음 좋겠음.

[만득이곱창]

전세좋은데..