|
주 소 | 면 적 | 용 도 | 지 목 |
문형리 102번지 문형리 102-1번지 | 2개 필지 329평 | 근린생활 용지 | 계획관리지역 |
1. 계획관리지역의 문제점
가. 협소한 면적으로 가로등 모임이 추구하는 목표 용도로서 부적합하다.
나. 다세대 혹은 다가구 주택건축 허가 불가함
ㄱ. 현행법상 6미터 도로에 부족함.
ㄴ. 도시가스 근접설비 불가.
ㄷ. 사유 - 공사비 자비부담. 대상토지 최소면적 2,000py 이상 요함.
2. 결 론 ; 현 부지의 더 이상 장기보유 무의미함. 가로등 집단주거용 대체부지 요망됨.
주 소 | 면 적 | 용 도 | 지 목 |
|
용인 처인 백암 백암리 258-1 | 1,980㎡ [600py] | 1종 일반주거지역 자연녹지지역 | 답 [논] |
|
용인 처인 백암 백암리 260-1 | 1,985㎡ [601py] |
|
3. 대체부지 제시
4. 대체부지 현황
가. 도로 접한 부지로서 접근성 매우 양호
나. 향후 주거개발 용지가능. 배산 ; 뒷산있어 다용도 이용 가능.
다. 합계면적 1,200여평으로 다가구주택건축 여유로움
라. 서울 기준 자동차 약 1시간 거리. 영동고속 양지 I.C 용인 원삼 방향
마. 제 2 경부고속[건설중] 원삼 I.C 인접, 접근성 양호.
5. 문형리공장 처분 과정
가. 현시세 ; 약 300만원대 형성되나 전[밭] 89평으로 인해 270만원 추정
= 270만 * 329py = 888,300,000원
나. 양도세 추정 ; 장기보유 ; 30%, 기본공제 1인 ; 250만원, 다수보유 혜택 ; 약 1억
최초구입가 | 100,000,000 | 토지 대금 |
현 매도가 | 888,300,000 | 329py × 270만 |
매매 차익 | 788,300,000 |
|
장기보유공제 | 236,490,000 | 30% |
공제 차액 | 551,810,000 |
|
기초 공제 20명 | 50,000,000 | 회원 각 250만 |
최종 과표 | 약 500,000,000 |
|
양 도 세 % |
| 최종 세금액 |
자료제공 ; 문정동 우림세무사 02-422-0000
6. 새필지 구입과정
가. 면적 1,201py * 660,000 = 약 800,000,000[8억] ~ 7억 5천.
나. 양도세 추정 과세 ; 최소 4천 ~ 최대 6천 정도.
취득세 ; 매입가 7억5천 경우 세율 3.7%~4.0%
법무사 수수료 비용 포함 약 3천만 예상.
7. 양도양수 상담 ; 자료제공 ; 문형리 입구 삼성부동산 김철기[031-768-5780]
가. 문형리 공장부지 매각 한 달 이내 완료
나. 새 필지 구입 알선 ; 현 소유자 물건 단독 확보
다. 신속 정확한 업무처리로 본 모임의 요구에 적극 부응 약속.
8. 총 론
가. 주거공간, 텃밭, 체육공간, 다용도 활용공간 구성 가능함.
나. 매도가 8억 8천 세슴, 부동산 수수료 공제 약 8억.
다. 새필지 구입이나 주택건축, 창고신축 계획 아닌 제 3의 용도 구상 필요함.
라. 전 회원 집중 논의 필요한 시기임
2018.08. 20. 작성자 ; 서 선 호
9. 컨테이너 처리 제안
= 아무 조건없이 김추경상임위원 선산 모친산소 파고라자리에 이전을 추천함.
10. 9월 월례회를 문형리 공장 개최를 제안함
= 컨테이너 내부 공개 및 자료보유상태 확인 점검.
11. 월례회 이전에 2차 공장현지 상임위 소집을 제안함.
- 끝.