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김소장의 TIP
- 본건 도심 접근성 우수하고 실사용하는데 문제없는데다..
수요자는 많으나.. 매물이 적은 성남산업단지내 소규모 아파트형공장으로
현황은 임차인 없이 소유자가 “아파트형공장 ”으로 이용중.
<수도권 산업단지내 아파트공장 또는 소규모 산업시설 찾는 투자자 입찰 적기>
⇰ 낙찰후...TIP
개인작업장,영업시설,소규모 공장 및 물류창고,사무실등 필요한
실사용 수요자뿐아니라.. 임대수익형 투자처로도 무난한 입지의 매물..
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 현황 임차인 없이, 현채무자 점유을 감안 했을 때.
통상적인 명도비 및 이사비용외에 점유이전은 용이 할 것임.
본건 .잔금대출..TIP
-낙찰가 80%내외(사전 대출여부 및 가능금액 확인 해 드립니다-김소장).
매각사례TIP:
매각대상내 최근 유사공장(6층608호.34평)이 2017년 .7월 1건이 경매진행되어
2차경매에서 10명이 경합하여.... 매각(95%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
(경기 성남시 중원구/아파트형공장 직전6개월 매각가율 103.8% ㆍ경쟁률5.2명)
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⇰ 현황이 입찰적기의 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 잠재수익률.권리관계,자체적인 개발성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠ 좋은 주거용건물 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요 ♣