[2012. 02. 06] 지분경매 - 동대문구 장안동 454-2 비젼아파트 102동 401호

[다른생각(성민우)]

조사일: 2012.01.20

조사자: 성민우, 이성규

위치 및 주변 현황: - 5호선 '장한평역' 도보 10분거리   

                             - 인근에 나홀로아파트, 다세대, 자동차 정비소, 부품가게등 혼재.  

물건 현황 - 2005.05 보존등기.(1/ 2 지분경매)  

               - 전용 면적 25.5평.

               - 관리상태는 보통.   

               - 본건 번호키 없음. 

               - 예전 예고등기등으로 인해 거래 사례가 별로 없음. 

장점 -   

단점 -  

미납관리비 - 

기타 참고 사항: - 

본건 시세

00 공인중개사 /   

일반매물시세: 3억1천~ 3억5천

현 매물: 102동 5층  - 3억2천 ( 6월에 나온 매물임)    

최근 거래 사례:      

본건매매가능가: 2억8천 (1/2 이므로 1억4천정도)  

전세: 1억8천 ~2억 (나홀로 아파트도 전세는 잘나감.)

인근유사물건시세  

북측 월드 메르디앙 33평형 : 시세 3억7천(급매물)  

                                       전세: 물건 없음   

동측 파라브 5차 아파트 분양가 (나홀로) 32평형 - 3층 : 3억5천  

인근 나홀로 아파트 거래 시세는 평형당 1천만원 정도임.

원룸 시세: 500 / 45~50 

조사자 의견  

급매 예상가: 2억8천  

전세예상가: 2억  

기타의견:

[이실장(이호)]

1/30수업 / 입찰준비

[이실장(이호)]

송주현씨 낙찰

[경도사특별회원최영옥]

축하 드립니다.