스크랩 ＜펜션형 민박＞지리산 중산리... 멋진 전용 계곡을 가진 펜션형 민박 1200평 (급매급매~)!!

[미래공인]

== 2017년 3월 31일자, 급매 가격으로 수정하여 재등록합니다. 제법 절충된 금액입니다.

    이정도 가격이면 급매가로 손색 없을듯 합니다.

    5억8천만원까지 가능합니다. 많은 관심 부탁드립니다. ==

- 지리산 중산리 펜션형 민박입니다.

   계곡이 아주 끝~내줍니다.

   완전 전용 계곡이네요. 내땅 사이를 가로지르는 계곡이

   얼마전 내린 비때문인지 폭포처럼 흘러내립니다.

   아담~한 전용 수영장같은 연못도 있구요.....

   곳곳에 방갈로와 정자들이 계곡을 따라 배치되어 있습니다.

   내용이 많다보니 어디서부터 설명을 드려야 할지...ㅎㅎ

== 전체적인 물건 내역입니다. ==

- 토지 ....대지 + 답 + 창고부지 합계 1202.29평 전체 계획관리지역입니다.

   건물....등재된 건물 + 미등기 방갈로 포함 총 113.55평입니다.

             건물내역은...본채1동, 펜션형민박2층짜리 1동, 방갈로 대형2개, 소형2개,

                                 샤워장 겸 화장실1개로 구성되어 있습니다.

                                 사진 올리면서 개별 설명 드리겠습니다.

   수도,전기는.... 전기는 농사용 전기와 일반전기 하나씩 들어와 있습니다.

                         한여름 성수기 기준 10만원정도 나온답니다. 저렴하죠?

                         수도는 시원~한 계곡물을 사용하십니다.

   기타.... 성수기 한달 장사에 월 1천만원 이상의 수익은 보장이 된다고 하시네요.

              이번엔 보름동안 주말에만 가서 하셨다는데 순수익이 800만원넘게 나왔답니다.

              대여료와 식당 수입을 합한 금액입니다. 간단한 먹거리는 가능하시답니다.

              (삼겹살, 백숙..등)

               현재의 소유자분께서 전문적으로 장사를 하시는 분이 아니신지라

               더 잘 하실 분이 오신다면 매출증대도 기대해 볼 만 하겠습니다.

               살면서 사계절 내내 운영하신다면 홍보효과도 더 커질거 같네요.

               인터넷을 활용해야 합니다....^^

   매매가는... 몽땅 6억8천만원 희망하십니다.

            ==> 급매가 5억8천까지 가능합니다.

               가용하는 토지의 면적이 600평이 좀 더 되네요.

               평단가로 나눠보면 110만원꼴 됩니다.

               부지 매입부터 건물 설치까지를 고려하면 저렴한 금액이라 판단됩니다.

               또한 앞으로 계곡을 낀 땅들은 꾸준한 지가 상승도 기대해 볼만 합니다.

               나머지 밭으로 활용하는 땅도 개발 가능합니다.

               그럼 평단가가 훨씬 저렴해지겠죠?

- 사진 올리면서 세부 설명 드리겠습니다.

== 위 사진 설명입니다. ==

- 입구쪽에 자리잡은 2층짜리 펜션형 민박입니다.

   여기도 자그마한 또랑이 있네요...ㅎㅎ

   창고부지로 되어 있고 면적이 100.13평입니다.

   1층은....1층 28.83평에 모두 원룸식으로 되어 있습니다.

                       총 4개의 방으로 되어 있고 내부엔 화장실과 샤워시설이 별도로 되어 있습니다.

                2층 17.49평에 방은 3개입니다. 개별적으로 활용 가능하도록

                      각 방에 화장실과 샤워실 설치되어 있습니다.

  주차장은.... 총 211평입니다. 지목은 답으로 되어 있고 이또한 계획관리지역입니다.

                   한켠에 화장실과 샤워장이 별도로 또 마련되어 있습니다.

- 본채 사진 올리겠습니다.

- 도로 입구에서 본채쪽을 향해.....

   저 안쪽의 경치는 안들어가면 모릅니다.

   전혀 딴 세상이 열립니다....^^

위의 정자가 물 위에 앉힌 정자입니다.

진짜 시원합니다.

 - 몇일전 내린 비로 물이 좀 불었답니다.

    흘러내리는 모습이 그냥 폭포네요.

   - 본채와 본채 옆 방갈로, 그리고 정자 두동, 평상이 있는 곳의 사진들입니다.

      면적은...대지  1필지 대지 149.13평입니다.

                  건물은 주택이 30평 창고 10평 방갈로 7.5평이네요.

                           내부는 방3, 주방, 거실, 화장실로 구성되어 있는 단층 슬라브주택입니다.

    이 대지 옆으로 계곡이 흐르는데 둥근 연못을 만들어서 수영장으로 활용하고 계십니다.

    물이 너무 시원하네요.

    한여름 물 위를 가로지르는 정자위에서 낮잠이라도 한숨 잔다면~~~!!

    정말 시원하겠습니다. 구경하러 가서 감탄만 하다 왔습니다....ㅎㅎ

   성수기엔 평상 대여만 해도 제법 쏠쏠~할거 같네요. 평상은 5만원~~!!

   정자 대여료는 15만원 받으신답니다. 그 금액도 손님이 정하신 금액이랍니다.

   본채 옆쪽 구거를 타고 오르다보면 또 방갈로가 몇개 나옵니다.

   거긴 정말 조용하고 한적한 느낌인데 물소리만 들립니다.

   꼭 여름이 아니라도 마음이 복잡하거나 심난할때 쉬러오면 좋을거 같단 생각이 들더군요.

   거기 사진 올리겠습니다.

- 윗편 사진은 방갈로가 계곡을 따라 길게 늘어선 곳의 사진입니다.

   면적은.... 토지 세필지 742평입니다. 그중 방갈로가 늘어선 곳은 170평 정도 되겠네요.

                         나머지는 고사리밭처럼 사용하신답니다.

                  건물은 등재는 안되어 있지만 방갈로 소형(3.63평)  2동,

                             대형(9.08평) 1동, 샤워장 겸 화장실(3.39평) 포함  총 19.73평입니다.

                             바닥에 전기 판넬 설치되어 있습니다. 여름철에도 켜고 주무신답니다.

                             진짜 하룻밤만 자고 나면 건강해질것만 같은 분위기의 방갈로입니다.

 - 이상 지리산 펜션형 민박이었습니다.

    설명이 좀 어지럽죠?

    글이 현장 상황을 못따라가겠네요.

    최대한 정리한다고 했는데....어떠셨는지....에고 힘드네요.

    그래서 물건은 현장을 보셔야 합니다.

    너무 멀어서 자주 안내가는것은 불가능하겠지만 꼭 관심 있으시다면

    기꺼이 즐거운 마음으로 안내 가겠습니다.

   참고로 첨언하자면 예전 주인분은 사계절 장사를 하셨습니다.

   꼭 민박이 아니라 가든처럼 백숙위주로 하신 모양입니다.

   그것도 참 괜찮은 생각인거 같아서요.

   한겨울만 아니면 계곡의 정자 아래서 먹는 백숙은 신선 부럽지 않을거 같네요.

   그럼 매출도 꾸준할테구요....^^

- 그 외 궁금하신 내용은 언제든 전화 주십시오.

  친.절.상.담...항상 노력하는 미래공인이 되겠습니다.

- 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~~~@@@

미래공인중개사무소 소장 이태한 010 - 9384 - 8993

고성군 고성읍 동외로 209

(구,고성군 고성읍 송학리 309-4번지)