광명 디자인클러스터 GIDC 상가분양 완판예상 기다렸습니다!

[ksk9627]

광명 디자인클러스터 GIDC 상가분양 완판예상 기다렸습니다!


■ 현장위치: 경기도 광명시 일직동 501번지 (광명역세권지구 도시지원시설용지 1-2BL)

■ 홍보관 위치: 경기도 광명시 일직동 510-5번지

■ 해당층수/총층수: 지하4층 ~ 지상17층, 연면적3만, 공장 407실/ 근린생활시설 82실/ 기숙사270실

■ 시공사 / 시행사: 롯데건설, 두산건설 / 하나자산신탁

■ 입지환경: 수도권 서남부에 위치한 광명역세권지구 내 도시지원시설용지로, 서울 금천구, 안양, 시흥, 인천과 인접하여 위치,
북쪽으로는 기아자동차 소하리공장, 구로가산디지털단지 남쪽으로는 서안양융합테크노밸리(예정),
동쪽으로는 석수스마트타운, 안양벤쳐밸리, 서쪽으로는 광명·시흥테크노밸리(예정) 등 산업지역과 인접하여 위치

■ 교통장점: 서해안, 제2경인, 외곽순환, 강남순환, 수원·광명, 안양성남고속도로 등 광역교통망
KTX, 1호선(광명역), 신안산선(2023년 개통예정), 월곶 ~ 판교선(2024년 개통예정) 대중교통망 확보

■ 주변 인프라: 대형유통시설 (이케아, 롯데아울렛, 코스트코)등과 인접하여 상시 유동인구 풍부
KTX광명역을 비롯한 우수한 광역교통인프라를 갖춰 광역소비자가 접근하는 광역소비상권 형성

도심공항터미널, 고속버스터미널이 인근에 위치하여 광역 수요 흡수 가능
중앙대병원(예정)이 사업지에 인접하여 유동인구 확대 예상

■ 배후수요: 인근 9,000여 가구의 아파트와 오피스텔 입주민도 배후수요


'광명 의료복합클러스터’ 조성은 총 사업비 7,500억원이 투자되는 대규모 프로젝트이며, KTX광명역세권지구 도시지원시설

1-2부지 2만1500㎡와 광명소하지구 1344번지 의료시설용지 1만9100㎡ 2필지를 합쳐 대학 종합병원 건립과 의료R&D센터, 의약품 및 의료용품 개발, 바이오(Bio), 의료분야, IT개발, 의료융합 첨단산업센터 등 지식산업센터를 복합 건립하는 대규모 사업이다.


중앙대병원이 본격적으로 착공에 들어서면서 바로 옆에‘광명역 M클러스터’지식산업센터와 상업시설에 대한 귀추가 주목되는 가운데 현재 광명역세권 지구에는 대규모 수요를 품은 종합병원인 중앙대병원 광명병원의 암센터, 심뇌혈관센터, 소화기센터, 호흡기센터, 척추.관절센터 등의 전문클러스터센터 중심의 진료 특성화를 통해 광명시민들에게 질높고 안전한 의료서비스를 제공함은 물론이거니와 이미 분양을 마친 인근 9,000여 가구의 아파트와 오피스텔 입주민도 배후수요로 품고 있어 시설의 투자 가치를 더욱 높이고 있다.


의료 복합클러스터 조성 사업이 본격화됨에 따라 과거 연세 세브란스와 강남 세브란스 병원인근 상권 임대료가 최대 49%까지 급상승 하면서 광명 의료 복합클러스터 역시 메디컬 상권의 높은 가치를 입증될 것이다. 국내 최초로 대학병원과 함께 조성되는 광명역 M클러스터 내 상업시설로 대학병원은 24시간 임직원과 환자들이 출입하는 특성이 있고 일반 병원에 비해 상당히 많은 사람들이 방문하여 풍부한 수요가 보장된다.

24시간 끊이지 않은 유동 인구와 높은 구매력을 갖춘 의료종사자 수요가 확보될 것으로 보이는데 광명역 M클러스터에는 중앙대병원과 연계한 대형약국, 의료기기 판매점, 은행 등 의료 관련 업체의 입점이 기대된다.

최근, 부동산 규제가 강화되면서 아파트, 오피스텔 등의 투자가치가 하락한 반면 상가의 인기가 크게 높아지고 있다.

메디컬 상권은 많은 고정수요 확보가 가능하고 유동인구 유입도 활발해 높은 경쟁력을 갖추고 있으며, 시세 하락의 위험이 적고 임대료도 꾸준히 상승해 부동산 관계자들의 관심이 높은 지역이다.


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[테리우스78]

시간좀 걸릴듯 한데