【크리스천 부동산 NEWS】

[박남주]

 - 부동산 대책에도 멈출 줄 모르는 하락세

 - 은행 DTI 규제 완화 대출, 반응 나올 듯

 - 매매 변동률, 경기 -0.09%, 신도시 -0.08%, 인천 -0.02%

정부의 ‘8.29 부동산 대책’ 발표 이후 부동산 시장의 반응에 관심이 쏠리고 있다.

2일부터 일선 은행에선 완화된 DTI를 통한 대출이 이뤄져 본격적인 반응이 나올 것으로 점쳐진다. 하지만 활성화 대책 발표 직 후인 이번 주는 매수자와 매도자 모두 시장 상황을 살피며 거래 시점을 저울질 하는 모습이었다. 특히 미분양과 입주물량으로 약세를 보이고 있는 고양, 용인 지역에서도 기대감은 커진 상황이지만, 추가 수요 유입은 나타나지 않았다.

부동산정보헙체 부동산써브가 9월 첫째 주 주간 매매가 변동률을 조사한 결과 경기 -0.09%, 신도시 -0.08%, 인천 -0.02%를 기록했다. 경기는 고양시(-0.31%), 양주시(-0.27%), 포천시(-0.24%), 파주시(-0.23%), 용인시(-0.18%), 화성시(-0.17%) 등이 하락했다.

고양시는 거래부진과 함께 1만여 가구가 들어서는 식사지구 입주 물량 탓에 연속 내림세를 기록했다. 8.29 대책 발표 이후 매수 문의는 조금 늘었으나, 거래로 연결되진 못했다. 풍동 숲속마을뜨란채2단지 98㎡가 2억7000만~3억1000만원 선으로 지난 주 보다 1000만원 정도 내렸다.

양주시는 작년부터 시작된 고읍지구 입주물량 영향으로 아파트값이 하락세를 보이며 고암동 일대 단지의 가격이 500만~1000만원 가량 빠졌다. 동안마을주공3단지 101㎡는 1억7000만~2억 선으로 1000만원 가량 하락했다.

신도시는 일산(-0.16%), 평촌(-0.09%), 분당(-0.05%), 중동(-0.04%), 산본(-0.03%)순으로 떨어졌다. 일산은 식사지구 입주 영향으로 하락세를 면치 못했다. 성사동 신원당동신 전면적이 2000만원. 행신동 햇빛건영이 1000만원 정도 떨어졌다. 평촌은 중대형 아파트가 매수세가 줄면서 가격이 하락했다. 호계동 목련동아 195㎡가 1000만원 하락해 7억8000만~8억7000만원 선이다.

인천은 동구가 -0.39% 빠졌고, 중·남구(-0.03%), 부평·남동구(-0.02%), 연수구(-0.015)등의 순으로 가격 하락세를 나타냈다. 동구는 송현동 아파트 가격이 조정됐다. 매수자들은 더 싼 급매물만 찾고 있어, 내린 가격에도 거래가 어려워 호가 하락이 추가로 이어지는 모습이다. 송현솔빛주공1차 99㎡는 500만원 내려 1억8500만~2억3000만원 선에 시세가 형성돼 있다.

남구는 아주 저렴한 매물만 간간이 거래 될 뿐, 대부분의 매물이 그대로 쌓여있다 보니 호가만 낮춰지는 상황이다. 용현동 유원용현 79㎡는 1억3000만~1억5000만원 선으로 500만원 가량 내렸다.

활기를 보이고 있는 전세시장은 경기 0.07%, 신도시 0.01%, 인천 0.06%를 기록하며 상승세를 이어갔다.

경기는 이천시(0.45%), 화성시(0.22%), 광명시(0.19%), 시흥·군포·평택시(0.11%), 용인시(0.1%), 남양주시(0.09%)등이 상승했다.

화성시는 인근 기업체 근로자 수요에, 가을 이사철 신혼부부 수요까지 가세해 전세물건이 부족하다. 특히 20~30평대 중소형 아파트 위주로 세입자들의 발길이 이어졌다. 병점동 한신 76㎡는 8750만~9500만원 선으로 250만원 올랐다.

광명시도 전세가격이 일주일새 500만~1000만원 가량 올랐다. 보금자리주택 공급으로 전세 유지 수요가 늘면서 중소형 면적은 물론 40평 이상 대형 아파트까지 전세 물건이 귀하다. 하안동 광명e-편한세상센트레빌 128㎡가 500만원 오른 2억2000만~2억4000만원 선에 전세값이 형성됐다.

신도시는 평촌(0.32%), 산본(0.02%)는 상승했고, 일산(-0.09%), 분당(-0.8%)은 하락했다. 평촌은 관양동 일대 소형아파트 전세 거래가 활발하다. 8월 휴가철 이후 가을 신혼부부 수요가 꾸준히 늘면서 한가람마을, 공작마을의 전세 물건이 빠지면서 가격이 올랐다. 한가람 두산 76㎡는 1억5000만~1억7000만원 선으로 500만원 가량 뛰었다.

반면 일산은 신규 입주 물량 탓에 매매와 함께 전세도 하락세를 보였다. 성사동 신원당동신 181㎡가 1억5000만~1억8000만원 선으로 지난주 보다 2000만원 정도 내렸다.

인천은 부평구(0.08%), 남동·연수·남구(0.07%), 계양구(0.05%), 중구(0.04%) 등이 상승했다.

서울과 인접한 부평구는 중소형 아파트를 위주로 수요가 이어져 전세가가 꾸준히 상승하고 있다. 부개동 대부분의 아파트 전세가격이 250만~500만원 가량 상승했지만, 대기 수요로 금방 소화되고 있다. 부개주공3단지 52㎡가 250만원 오른 6750만~7250만원 선이다.

남동구도 가을 이사철을 앞두고 전세가격이 상승세를 기록했다. 집주인의 월세 선호와 전세 재계약 세대수 증가로 출시되는 전세 물건이 부족하다. 논현동 풍림 79㎡가 400만원 오른 7700만~8700만원 선이다.

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 - 올 민간 분양시장 작년比 '반토막'

 - 부동산써브, "청약마감 비율 18%"

부동산시장이 장기간 침체되면서 올 민간분양의 청약마감 사업장비율이 작년에 비해 ‘반토막’ 수준까지 감소한 것으로 나타났다. 특히 수도권지역의 청약마감 비중이 작년대비 크게 축소된 것으로 나타난 반면, 지방의 경우는 오히려 개선되면서 대조를 이뤘다.

부동산정보업체 부동산써브가 올해 분양된 민간주택 청약경쟁률을 분석한 결과 8월까지 공급된 총116곳의 사업장 중 22곳이 순위 내에서 마감돼, 18.96%의 사업장이 청약마감된 것으로 파악됐다. 이 중 수도권은 총67곳의 사업장 중 16곳이 마감(23.88%)됐고, 지방은 총49곳의 사업장 중 6곳이 순위 내 마감(12.24%)됐다.

작년엔 공급됐던 206곳의 사업장 중 85곳이 순위 내에서 마감되면서 마감사업장 비율이 41.26% 수준으로 높았기 때문에 현재까지의 금년도 성적은 작년보다 크게 저조한 결과라 할 수 있다. 하지만 지방(09년 6.75%→10년 12.24%)이 다소 살아났음에도 불구하고, 수도권지역(09년 60.6%→10년 23.88%) 청약이 크게 저조해서 나타난 현상으로 풀이된다.

수도권지역이 2009년 대비 저조한 청약마감 수준을 나타내는 이유는 올부터 심화된 부동산시장의 침체에서 기인하지만, 한편으로는 수도권이 지방보다 금융규제가 강하고 정부정책의 민감도가 높기 때문으로 판단된다.(지난 4월 이후 정부정책의 불확실성이 높아지면서 수도권 시장침체가 우려된 바 있다)

특히 그동안 청약불패를 자랑하던 서울 강남지역은 물론 경기 광교신도시와 인천 송도국제도시 등에서까지 청약미달 사업장이 나오면서 호재가 있는 수도권 대표지역도 청약마감을 장담키 어려운 분위기가 조성되고 있다.

그러나 이달부턴 정부의 8·29대책으로 금융규제완화 등 정책효과가 가시화되고, 분양시장도 본격적인 성수기에 진입하는 시기다. 게다가 3차 보금자리주택의 공급시기가 조절됨에 따라 민간공급이 활성화될 가능성도 높다. 따라서 내 집 마련을 계획 중인 실수요자는 하반기에 나타날 청약시장의 분위기를 지켜보고, 경쟁률 상승 등의 ‘의미 있는’ 변화조짐이 나타난다면 진입 시기를 점검해 볼 필요가 있다.

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 - 부평 와이디타워 투자자 모집

 - 영동건설 시공, 선임대·후분양

부평 YD타워가 선임대 후분양 조건으로 투자자를 모집중이다. 영동건설이 시공해 작년 10월 개발한 부평YD타워는 인천 부평동 543-45에 위치해 있으며, 선착순 등기분양 형태로 공급된다.

특히 YD타워는 임대료가 발생하는 황금 상권의 상가로, 투자자들에 노후 대책이나 안전한 투자로선 손색이 없어 관심을 모으고 있다. 수도권 전철 1호선과 인천 1호선을 환승할 수 있는 부평역 역세권으로 롯데백화점 및 롯데마트와 롯데시네마, 문화의 거리, 먹자골목, 지하 상가 등 1,000여 개의 점포들과 연계된 상권으로 인천 지역에서 투자 가치가 높다.

YD타워는 준공 완료된 상태로 선임대 후분양되고, 5년 장기임대가 확정돼 수익률 8~9%이상이다. 배후인구14만, 인근에 밀집한 5,000세대의 동아 아파트 초입에 자리하고 있어 투자에 유리한 수익형 부동산으로서 손색이 없다.

현재 입점 영업중인 이 상가는 대지면적 1201.10㎡에 건축면적 958.67㎡로 연면적은 약 15,483.63㎡에 이른다. 지하 5층, 지상 12층 근린상가로 44개의 점포로 구성돼 있으며, 82대를 주차할 수 있어 법정 주차대수보다 주차 공간도 넉넉한 것이 장점이다.

현재 고층부는 동부화재, 현대캐피탈, 미래저축은행, 솔로몬저축은행, 미래에셋증권 등의 금융업종과, 치과, 피부과, 성형외과, 이비인후과, 한의원 등의 의료업종, 학원, 휘트니스센타, 통신대리점, 약국, 편의점, 셔먼트리 돌잔치전문뷔페(예약접수 중) 등 각종 서비스업종이 다양하게 입주해 있다. 실제로도 이 업체들 중 약 10개의 업체가 8~9%대의 수익률을 나타내고 있다.

분양가는 1층 2,600~3,500만원, 2층 1,400~1,600만원, 3~4층 700~1,200만원, 5~12층 450만원~700만원 등이다. 문의 : YD산업개발(☎032-514-0900)

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 - 경기도 공동주택 관리규약 준칙 개정

 - ‘해임에 관한 절차’ 주민 투표로 결정

 - 공동주택의 자생단체 사업 지원 가능

경기도 공동주택관리규약 준칙이 새롭게 개정됐다.

경기도는 도내 아파트 단지의 동별 대표자 할 수 있도록 하고, 공정한 선거관리를 위하여 선거관리위원회를 상설기구화 했으며, 공동체 활성화를 위해 공동주택의 자생단체 사업을 지원할 수 있도록 하는 내용을 담아 ‘경기도 공동주택관리규약 준칙’을 2일자로 개정했다고 밝혔다.

개정된 준칙에 따르면 동별 대표자 선출 및 입주자대표회의 구성과 운영을 원활하게 할 수 있도록 선거구제를 세분화해 단지내 특성에 맞는 선거구제를 선택할 수 있도록 했다.

단지내 소송의 대부분을 차지하고 있는 동별 대표자 및 임원의 해임 절차상의 시비를 줄일 수 있도록 선거관리위원회에서 주민의 투표로 결정할 수 있도록 해 입주민간에 갈등과 반목을 해소하고 선거의 투명성과 공정성을 확보했다.

또한, 공동주택관리로 발생하는 잡수입을 단지내 자생단체들이 입주민들의 공동체 활성화를 위한 사업을 추진하는 경우 그 소요비용을 지원할 수 있도록 해 콘크리트로 둘러싸인 소통의 벽을 허물고 이웃사촌의 정을 나누고 입주민간의 화합과 사랑을 나누도록 했다.

아울러, 보육시설을 이용하는 입주자등이 양질의 보육서비스를 받을 수 있도록 보육시설을 운영하는 자에게 임대기간 내에 보육시설의 평가인증에 참여토록 했다.

공동주택의 미관을 보호키 위해 에어컨 실외기를 설치할 수 있는 공간을 의무화한 단지의 경우 공동주택 외벽에 실외기를 설치할 수 없도록 규정했다.

이번에 개정된 경기도공동주택관리규약준칙은 경기도 홈페이지(www.gg.go.kr 실국홈페이지-실국소식)와 시·군 홈페이지에 게재하고 있으며, 해당 공동주택에선 경기도 공동주택 관리규약 준칙을 참고해 오는 11월 6일까지 관리규약을 개정해야 한다.

/박남주 형제

[이상영]

좋은 정보 주셔서 감사합니다.

[이철주]

할렐루야!
좋은 정보 감사합니다.