Re: 농가주택에 건축에 대해 문의드립니다.

[prince]

안녕하세요~

우선 제 카페 가족이 되신것을 환영합니다.

즐거운 추석 명절 되시기를 바람니다.

질문하신 내용에 대하여 간략하게 답변드림니다.

우선 농가주택은 여러가지 크기 면적이 있는데 만약 농협에서 대출을 하신다면 30평형 이하로 설계하셔야 대출이 되는걸로 알고 있습니다.

* 농지전용허가 : 건축주가 직접하셔야 그만큼 총 비용이 절감됩니다.

* 건축설계 : 농가주택은 표준농가주택 설계도를 선택하시면 별도의 설계비를 지출하지 않으셔도 됩니다. 통상 300만원정도 절감된다고 보시면 됩니다. 단 도면과 모양이 같아야 합니다. 특히 외관모양...  내부 구조는 조금씩 바꿔도 됩니다. 표준도면이 마음에 들지 않아서  별도의 설계를 하신다면 저희가 설계를 하더라도 인허가 과정에서 인정의 되지 않습니다. 전문 설계사가 해야 합니다. 물론 저희가 현장상황에 따라 수정하지만 역시 전문가의 인주값? 의 위력을 무시해서는 안됩니다.

* 건축신고 : 설계를 처음부터 건축사에게 하신다면 인허가 대행 인건비 비용이 포함되어 있는것입니다. 역시 농어촌 표준도면을 선택하시어  군청 건축과에 직접가셔서 신고 접수하시면 됩니다. 담당 직원과 아쉬운 소리 하기전 먼저 순수한 의도로 박카스 한박스 들고가시어 인사하시면 한결 부드러워 집니다.

*  ALC주택이 경제적이고 친환경 주택이며 나중 유지비가 가장 저렴합니다.  건축주가 함께 뒷일을 봐주시면서 직접 공부하시면 많은 비용이 많이 절약됩니다.

*  2채를 각각 지으신다면 시차를 두고 짓는것보다 같이 시공을 하시어야 비용이 절약됩니다.  별채를 원룸형식으로 하셔도 좋습니다. 편법이기는 하나 본채를 30평형 정도 설게하고 별채를 창고로 신고하여 방을 꾸미시는 분들도 간혹 있기는 합니다. 세금문제가 다르기때문에 제가 관여할 부분이 아닙니다.

*  수도가 없으시면 건축하기전 미리 지하수를 파두시는게 나중 편리합니다. 지하수 개발 업자와 협의 하셔야 합니다.

* 예산은 마감에 따라 천차만별입니다. 저렴하게 할려면 얼마던지 저렴하게 할수도 있고요... 우선 출자할수 있는 금액을 얼마나 예상하고 계신지 본격적인 상담이 필요합니다.  벽체는 ALC로 하고, 지붕과 상판까지 ALC 판넬로 할수도 있지만 권하기가 조금 망설여 집니다. 제가 주로 권하는 방법은 많은 주택을 지어본 결과 가격대 성능 ~ 가장 합리적인 효과 를 권하는것일뿐입니다.

* 외장 : 시멘트사이딩 가격대비 가장 합리적인 소재로 권합니다 하지만 전체가 동일한 소재일 경우 건물이 지루하게 보일수가 있습니다. 

외장이 벽돌처럼 보이는 것~ 실제 적벽돌을 조적하는 경우와 외벽에 메시 미장후 브릭스톤(파벽)을 시공하는 경우도 있습니다.

하지만 사방을 전부다 적벽돌 또는 브릭스톤을 시공하는 경우~ 적벽돌 실제 건축평수가 벽두께만큼 손실이 있고요. 브릭이나 드라이 비트계열은 과도한 방수로 인해 내벽에서 곰팡이등이 필 가능성이 많아 내벽 마감시 약간의 노하우가 필요합니다.

도움이 되었으면 합니다.

다음카페 (프린스 주택) 은 회사명칭이 아니고 "홈월드 전원주택" 시공팀장이 운영하는 개인카페입니다. 물론 회사입장에서는 전체적인 영업을 하는것도 중요하지만 친환경 소재로 내집은 내손으로 지어보자는 취지에서 만든 카페입니다. 기타 의문사항이나 상담은  011-897-6223 김진수 또는 메일 cp146@hanmail.net  으로 주세요.

<내용출처 : 본인작성>