양주시 광적면 석우리경매 공장경매 참식품 |
의정부지방법원 | 본 원 | 농업회사법인ㅇㅇㅇ | 경매15계 | 031-828-0369 |
2018타경21572 | 물번 | | 매각기일 | 2021-02-25 | 목 | 상담전화 | 010-5352-3636 |
소재지 | 경기도 양주시 광적면 석우리233-2 나동 외1필지 |
경기도 양주시 광적면 삼일로247버길136[석우리233-2] 나동 |
용 도 | 공장 | 채권자 | 김유언 | 감정가 | 100% | 2,655,590,550 |
대장용도 | 공장 | 채무자 | 농업회사법인 참식품 | 최저가 | 72% | 1,903,265,000 |
현황사용 | 농업회사법인 참식품 | 소유자 | 농업회사법인 참식품 | 보증금 | 10% | 190,326,500 |
기타사항 | | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | | | 1,863,831,506 |
대지면적 | 3,772.00㎡ | 1,141.0평 | 제시외(가격포함) | 14.00㎡ | 4.23평 | 포함 |
건물면적 | 1,722.95㎡ | 521.2평 | 제시외 제외 | 50.00㎡ | 15.12평 | 제외 |
사건접수 | 2018-10-29 | 매각개시결정 | 2018-10-29 | 배당종기일 | 2019-01-15 |
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◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가낙찰 | 매수인 | % | 결과 |
신건 | 2021-01-21 | 2,718,950,550 | 102% | 유찰 | | | | |
2회 | 2021-02-25
| 1,903,265,000
| 72%
| 낙찰
| 2,439,999,900 | 임영민외1 | 92% | 입찰2명 |
3회 | | | | | | | | |
4회 | | | | | | | | |
5회 | | | | | | | | |
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◆임차인 현황◆ |
no | 구 분 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보 증 금 | 임대료 | 기 타 |
1 | 전 입 | 2016-11-22 | 박ㅇㅇ | 주거임차인 | | | 선순위 |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
2 | 전 입 | 2017-03-09 | 박ㅇㅇ | 부거임차인 | | | 선순위 |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
3 | 전 입 | 2017-07-20 | | 공장임차인 | | | 선순위 |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
4 | 전 입 | 2018-03-30 | 한ㅇㅇ | 주거임차인 | | | |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
5 | 전 입 | 2018-08-27 | 이 ㅇㅇ | 공장임차인 | | | |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | |
| | |
6 | 전 입 | 2018-08-27 | 비엔에프글로
식품사업부
하노이퍼엔분 | 공장임차인 | 100,000,000 | | |
확
정 | 확정없읍 | 330.0㎡ | | | |
배
당 | 2019-01-08 | 가동1층일부 | | | |
| | 보증금 및 임대료 합계 | 100,000,000 | - | |
임차인 | 주)비엔에프글로벌 식품사업부 하노이퍼앤분 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일이 2018. 8. 30.이며, 임차 면적은 가동 1층 286.88㎡, 임대차기간 2018. 6. 1.- 2023. 5. 31. 보증금 100,000,000원임. 이우용 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018. 8. 13.이며 면적은 200㎡, 임대차기간 2018. 8. 5.- 2020. 8. 5. 보증금 30,000,000원 및 차임 1,000,000원임. 주식회사 한꽃담 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일이 2017. 7. 20.이며 면적은 114㎡, 임대차기간 2017. 6. 15- 2018. 6. 30, 보증금 5,000,000원 및 차임 1,000,000원임. |
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◈ 감정평가 현황 ◈ |
토 지 | 건 물 | 제시외포함 | 제시외(제외) | 기타(기계기구 | 합 계 |
1,300,516,000 | 1,306,562,550 | 43,272,000 | | 5,600,000 | 2,655,590,550 |
기타 | ※-참조1-처음경매진행에서 사건이 변경되면서 제시외건물(차양시설 등)이 추가되어 진행합니다. ※-참조2-사건이 변경되면서 제시외건물(창고 6㎡), 제시외기계기구(Air Compressor)가 추가되어 진행합니다. ※-참조3-사건이 변경되면서 건물금액이 변경되어 진행합니다. |
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◆ 건물현황 ◆ |
no | 소재지 | 층수 | 구 조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 삼일로247번길나 | 1층 | 일반철골구조 | 공장 | 300.00㎡ | 90.75평 | 754,000 | 226,200,000 |
2 | 삼일로247번길나 | 1층 | 일반철골구조 | 공장 | 17.10㎡ | 5.17평 | 377,000 | 6,446,700 |
3 | 삼일로247번길나 | 2층 | 일반철골구조 | 공장 | 301.85㎡ | 91.31평 | 801,000 | 241,781,850 |
4 | 삼일로247번길다 | 1층 | 일반철골구조 | 기숙사 | 114.00㎡ | 34.48평 | 896,000 | 102,144,000 |
5 | 삼일로24번길가동 | 1층 | 일반철골구조 | 공장 | 990.00㎡ | 299.47평 | 801,000 | 792,990,000 |
총 합 계 | 1,722.95㎡ | 521.19평 | | 1,369,562,550 |
기타 | 이용상태(기호1-3:실지조사일 현재 공장 및 사무실,
기호4:실지조사일 현재 기숙사, 기호5:실지조사일 현재 공장 |
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◆ 토지현황 ◆ |
no | 지번 | 지목 | 토지이용게획 | 비교표준 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 석우리233-2 | 공장용지 | 계획관리지역 | 236,000 | 3,704.00㎡ | 1,120.45평 | 349,000 | 1,292,696,000 |
2 | 석우리233-9 | 도로 | 계획관리지역 | 236,000 | 68.00㎡ | 20.57평 | 115,000 | 7,820,000 |
총 합 계 | 3,772.00㎡ | 1,141.02평 | | 1,300,516,000 |
기타 | 덕도초등학교 남동측 인근에 위치 / 인근은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재 /
남측으로 노폭 약 5-6m 내외, 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 아스팔트포장도로와 접해 있음 / 제한보호구역 |
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◆ 제시외 건물현황 ◆ |
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물㎡ | 평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 |
1 | 석우리233-2 | (ㄱ) | 경량철골천막 | 창고 | 216.0㎡ | 65.34평 | 80,000 | 17,280,000 | 매각포함 |
2 | 석우리233-2 | (ㄴ) | 경량철골천막 | 물탱크실 | 19.5㎡ | 5.90평 | 150,000 | 2,925,000 | 매각포함 |
3 | 석우리233-2 | (ㄷ) | 경량철골천막 | 창고 | 22.5㎡ | 6.81평 | 150,000 | 3,375,000 | 매각포함 |
4 | 석우리233-2 | (ㄹ) | 경량철골천막 | 창고 | 41.6㎡ | 12.58평 | 120,000 | 4,992,000 | 매각포함 |
5 | 석우리233-2 | (ㅁ) | 경량철골천막 | 창고 | 64.0㎡ | 19.36평 | 90,000 | 5,760,000 | 매각포함 |
6 | 석우리233-2 | (ㅂ) | 경량철골천막 | 창고 | 20.0㎡ | 6.05평 | 120,000 | 2,400,000 | 매각포함 |
7 | 석우리233-2 | (ㅈ) | 경량철골천막 | 차양시설 | 30.0㎡ | 9.07평 | 40,000 | 1,200,000 | 매각포함 |
8 | 석우리233-2 | (ㅊ) | 경량철골천막 | 차양시설 | 3.5㎡ | 1.06평 | 31,429 | 110,000 | 매각포함 |
9 | 석우리233-2 | (ㅋ) | 경량철골천막 | 차양시설 | 7.5㎡ | 2.27평 | 4,000 | 30,000 | 매각포함 |
10 | 석우리233-2 | (ㅌ) | 경량철골천막 | 차양시설 | .8㎡ | .23평 | 40,000 | 30,000 | 매각포함 |
11 | 석우리233-2 | (ㅍ) | 경량철골천막 | 차양시설 | 20.0㎡ | 6.05평 | 40,000 | 800,000 | 매각포함 |
12 | 석우리233-2 | (ㅎ) | 경량철골천막 | 차양시설 | 20.0㎡ | 6.05평 | 120,000 | 2,400,000 | 매각포함 |
13 | 석우리233-2 | (ㄱ-1) | 경량철골천막 | 차양시설 | 1.0㎡ | .30평 | 30,000 | 30,000 | 매각포함 |
14 | 석우리233-2 | (ㄴ-1) | 경량철골천막 | 차양시설 | 1.0㎡ | .30평 | 30,000 | 30,000 | 매각포함 |
15 | 석우리233-2 | (ㄷ-1) | 경량철골천막 | 차양시설 | 1.5㎡ | .45평 | 33,333 | 50,000 | 매각포함 |
16 | 석우리233-2 | (ㄹ-1) | 경량철골천막 | 차양시설 | 1.0㎡ | .30평 | 30,000 | 30,000 | 매각포함 |
17 | 석우리233-2 | (ㅁ-1) | 경량철골천막 | 차양시설 | .8㎡ | .23평 | 40,000 | 30,000 | 매각포함 |
18 | 석우리233-2 | (ㅂ-1) | 경량철골천막 | 차양시설 | 16.5㎡ | 4.99평 | 100,000 | 1,650,000 | 매각포함 |
제시외 포함가격 | 487.1㎡ | 147.35평 | | 43,122,000 | |
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◆기계기구현황◆ |
명칭(종류) | 제작자(제작일자) | 수량 | 감정가격 | 비고 |
만두동결용 Tunnel
Freezer외2 | (주)용성티엔에프(2015) | | 386,400,000 | 제외 |
만두피 제조라인외1점 | 재영정밀(2012.11.20) | | 90,360,000 | 제외 |
합 계 | 개 | 476,760,000 | 매각제외 |
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◆건물등기사항◆ |
구 분 | 성립일자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑1 | 2016-05-11 | 소유권 | 농ㅇㅇㅇㅇㅇ | | |
을3 | 2017-08-02 | 근저당권 | 하나은행 | 2,280,000,000 | |
을5 | 2018-02-13 | 근저당권 | 김ㅇㅇ | 200,000,000 | |
갑4 | 2018-04-10 | 가압류 | 황ㅇㅇ | 29,585,672 | |
갑5 | 2018-04-12 | 가압류 | 서울ㅇㅇㅇㅇ | 75,826,510 | |
갑6 | 2018-04-27 | 가압류 | 신용ㅇㅇㅇㅇ | 3,500,000 | |
갑7 | 2018-05-09 | 가압류 | 효ㅇㅇㅇㅇ | 28,584,204 | |
을6 | 2018-06-19 | 근저당권 | 수ㅇ | 37,000,000 | |
갑8 | 2018-06-25 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 100,000,000 | |
갑8 | 2018-07-02 | 압류 | 의정부세무서 | | |
갑10 | 2018-07-16 | 가압류 | 중소기업은행 | 39,183,861 | |
갑11 | 2018-07-26 | 가압류 | 중소기업진흥공단 | 202,231,921 | |
갑12 | 2018-09-04 | 가압류 | 한ㅇㅇ외1명 | 65,778,155 | |
갑13 | 2018-11-12 | 임의경매 | 김ㅇㅇ | |
130,000,000 |
갑14 | 2018-11-12 | 압류 | 양주시 | | |
갑15 | 2018-12-27 | 임의경매 | 하ㅇㅇㅇ | |
1,863,831,506 |
갑17 | 2019-12-18 | 가압류 | 근ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 52,140,530 | |
| 건물채권 합계 | 3,113,830,853 | |
|
◆토지등기사항◆ |
구 분 | 성 립 일 자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑13 | 2015-08-07 | 소유권 | ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | | |
을21 | 2017-08-02 | 근저당권 | 하나은행 | 2,280,000,000 | |
을25 | 2018-02-13 | 근저당권 | 김ㅇㅇ | 200,000,000 | |
갑19 | 2018-04-10 | 가압류 | 황ㅇㅇ | 29,585,672 | |
갑20 | 2018-04-12 | 가압류 | 서ㅇㅇㅇㅇㅇ | 75,826,510 | |
갑21 | 2018-04-27 | 가압류 | 신ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 3,500,000 | |
갑22 | 2018-05-09 | 가압류 | 효ㅇㅇㅇㅇ | 28,584,204 | |
을27 | 2018-06-19 | 근저당권 | 수ㅇ | 37,000,000 | |
갑24 | 2018-06-25 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 100,000,000 | |
갑25 | 2018-07-02 | 압류 | 의정부세무서 | | |
갑26 | 2018-07-16 | 가압류 | 중소기업은행 | 39,183,861 | |
갑27 | 2018-07-26 | 가압류 | 중소기업진흥공단 | 202,231,921 | |
갑28 | 2018-09-04 | 가압류 | 한종현외1명 | 65,778,155 | |
갑29 | 2018-11-12 | 임의경매 | 김ㅇㅇ | |
130,000,000 |
갑30 | 2018-11-12 | 압류 | 양ㅇㅇ | | |
갑31 | 2018-12-27 | 임의경매 | 하나은행 | |
1,863,831,506 |
갑34 | 2019-12-18 | 가압류 | 동ㅇㅇㅇㅇ | 38,400,000 | |
갑34 | 2019-12-18 | 가압류 | 근ㅇㅇㅇㅇㅇ | 52,140,530 | |
| 토지채권 합계 | 3,152,230,853 | |
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