리더스칼럼 하천 물길 따라 투자자 몰린다

[권경욱]

하천 물길 따라 투자자 몰린다

청계천 복원은 하천에 대한 서울 시민들의 인식을 바꿔놓는 계기가 됐다

하천보이는 곳에 돈이 보인다]

하천의 재발견… 생태공간·휴게시설 동시 만족

청계천 복원사업 이후‘하천 프리미엄’관심 증폭

주택의 가격에 영향을 미치는 요소는 다양하다. 일반적으로는 교육, 교통, 자연환경, 편의시설 등이 그에 해당하는데 최근 들어서는 삶의 질이 강조되면서 주거환경의 쾌적성 여부가 매우 중요해지고 있다. 특히 청계천 복원 이후 하천에 대한 관심이 높아지면서 강·산·공원에 이어‘하천프리미엄’도 자연스럽게 형성되는 분위기다.

이에 본지에서는 이미 복원됐거나 복원 예정인 서울시의 주요하천을 소개하고‘하천 프리미엄’이 예상되는 지역의 투자성을 분석하는 시리즈를 다음 호부터 게재한다. 지난 2005년 청계천 복원이 완료된 이후 청계천 주변 아파트 값이 강세를 보이면서 하천 주변지역에 대한 투자자들의 관심이 갈수록 커지고 있다. 하천에 인접한 주거지의 경우 자연 생태공간을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 지역 주민들의 휴식공간으로도 활용도가 높기 때문에 앞으로도 지속적인 인기가 예상된다.

그동안 서울의 하천 인근 지역은 수질 오염, 상습 침수 등으로 인해 주거지로는 부적절하다는 평가가 많았다.

이에 따라 일부의 하천들은 복개를 통해 도로, 주차장 등으로 활용됐고 생태계 파괴 등의 부작용도 잇따랐다. 그러나 청계천 복원사업 이후 하천에 대한 서울 시민들의 인식은 크게 바뀌게 된다. 이른바‘하천의 재발견’이 이뤄진 셈이다.

이에 서울시는 현재 성북천, 정릉천,홍제천 등 훼손된 하천환경을 복원하여 치수안전도를 높이는 사업을 추진 중이다. 또 단기적으로 하천 복원이 가능한 것으로 조사된 도림천, 우이천, 도봉천, 봉원천, 녹번천, 불광천 등 6개 하천에총 사업비 1128억원을 연차적으로 투입한다는 방침이다. 단, 녹번천, 불광천, 봉원천 등 차로 축소 시 주변도로 등에 미치는 영향이 큰 하천의 경우 세부교통영향 등을 분석하여 사업추진 여부가 결정될 예정이다.

이 중 도림천은 1차 복원사업에 대한 실시설계용역 조감도가 나온 상태다. 관악구는 지난달 30일 관악산 입구 부분과 관악교에서 봉림교 구간을 잇는 1차 사업 구간을 12월 발주하고 2009년 12월까지 완료한다고 밝혔다. 여기에는 총83억원이 투자되며 산책로, 자전거 도로, 징검다리, 쉼터 등이 조성된다.

중랑천도 생태하천으로의 변신을 앞두고 있다. 도봉구는 지난 2003년부터 2006년까지 녹천교에서 도봉구청에 이르는 3.3km에 자연형하도정비공사를 완료하고, 올해 2차 구간으로 도봉구청에서 세월교까지 0.5km에 대한 공사를 마친 바 있으며, 내년 상반기까지는 전 구간 공사를 완료한다는 계획이다.

서울시의 하천 복원 계획은 부동산시장에도 적지 않은 영향을 미치고 있다. 서울과 같은 대도시에서는 휴게시설과 녹지 확보가 매우 어렵기 때문에 조깅코스, 자전거도로, 산책로가 확보된 하천의 접근성이 높은 지역의 경우 부동산 시세도 높게 형성되고 있는 것.특히 하천 조망권이 확보될 경우에는 일반적인 주택가격보다 10~20%가량 더 비싼 것이 일반적이다. 지난 7월 열린 국토연구원에서 열린‘하천복원사업의 사회·경제성 평가에 대한 정책 세미나’에서는 양재천 조망권의 가치가 3.3㎡당 300만~450만원에 이르며 아파트 가격에서 조망권이 차지하는 비중이 8~10% 수준이라는 내용이 발표돼 관심을 모으기도 했다.

하천 접근성이 좋거나 조망이 가능한 기존 아파트 못지않게 서울시 도시 및 주거환경정비 기본계획에 포함된 정비예정구역들도 상한가를 달리고 있다. 해당 구역들의 경우 하천 정비에 따라 풍부한 편의시설 확보가 가능하고 조망권까지 기대할 수 있어 투자자들로부터 인기가 높다.

상습침수구역으로 피해가 컸던 성동구 용답동, 구로구 개봉동, 노원구 월계동 등은 재해관리구역으로 지정되면서 오히려 집값이 껑충 뛰었다. 이들 지역은 서울시 도시 및 주거환경정비 기본계획 포함 여부와 상관없이 사업을 진행할 수 있기 때문에 사업속도가 빠를 것으로 예상되는데다 주민들의 대다수가 빠른 개발을 원하고 있어 대다수 재개발·재건축 사업의 장애요소인 주민 간 갈등도 상대적으로 적을 것으로 보인다.