인천 루원시티 대성 베르힐 2차

[어무어무]

       >> 제23 매경 살기좋은 아파트 국무총리상 수상한 루원 1차에 이은 대성 베르힐의 또 하나의 주거명작 인천 루원시티 대성 베르힐 2차 '더 센트로' 가 분양합니다.
(아파트+오피스텔 1,179세대, 상가 169실 분양 - 최중심가 4거리 코너위치, 49층 랜드마크)

인천시청 제2청사 예정, 국세청(예정) 특급호재에 인천2호선 가정역과 7호선 루원시티역의 더블역세권에 BRT까지 있는 한 번에 완판예상되는 최고의 프리미엄 현장!!


■ 교통 인프라
인천 가정동 주상복합4블록 일원에 들어서는 이 단지는 아파트, 오피스텔, 상업시설로 구성된 49층 규모 초고층 복합단지.
명품커뮤니티, 혁신평면, 첨단시스템 최신설계의 아파트와 업무, 쇼핑, 문화단지 안에서 누릴 수 있는 원스탑 라이프의 오피스텔, 초역세권 입지에 도로교통망도 잘 구축돼 있어 탄탄한 배후수요를 갖춘 상가는 외부로부터의 풍부한 인구유입 효과까지 누릴 수 있어 안정적인 수익창출 예상.

인천 루원시티 베르힐 2차의 입지는 최중심가에 위치하고, 인천 지하철 2호선 가정역이 도보 5분 내 거리에 있는 초역세권
2027년 서울 지하철 7호선 루원시티역(가칭)이 들어설 예정으로 향후 더블역세권 프리미엄이 기대 전망, 두 정거장 거리에 위치한 석남역에 서울 지하철 7호선(2020년 예정)이 개통을 앞두고 있어 강남 접근성또한 우수히며, 청라∼가정∼가양까지 운행하는 BRT(간선급행버스)도 있어 대중교통과 도로망 편리

단지 옆 서인천 나들목 IC, 제2외곽순환도로 남청라 IC, 인천 국제공항 고속도로 등을 이용해 경인고속도로는 지하화가 2025년 완공예정이라 영종도와 이어지는 제3연륙교(예정)와 연결시 여의도에서 인천공항까지 40분이면 이동 가능, 수도권제2순환고속도로(인천∼김포) 등도 근거리 입니다.


■ 교육 인프라
가현초·중, 신현북초, 신현중·여중·고 등 여러 학교가 위치해 있고, 단지 도보 5분 거리 내 봉수초등학교가 위치해 '안심 도보통학'이 가능하다는 점에서 학부모들이 선호하며, 향후 루원시티 내 역과 초등학교, 블록 내부 동선을 잇는 보행데크(예정)가 마련돼 어린 아이들의 안전 통학 여건이 더욱 개선될 전망.

■ 생활 인프라 및 주변 인프라
단지 맞은편에 루원시티 중심상업지구(예정)가 있고, 가정지구에 있는 각종 생활편의 시설도 손쉽게 이용. 청라국제도시 내 롯데마트, 홈플러스(청라점) 가까움.
문화공원과 가정공원, 천마산, 축곶산, 승학산 등산로 등 풍부한 녹지가 조성. 친자연적인 환경 속에서 취미 및 여가생활이 가능해 향후 높은 에코 프리미엄이 기대예상.


■ 가정동 루원시티는 상권형성을 위한 최고의 조건들

1. 지하철 더블역세권 + 서울 지하철 2호선(사전예타중)
인천지하철 가정역과 서울지하철 7호선이 지나는 더블역세권에 현재 사전예타중인 서울 지하철 2호선까지 확정되게 되면 인천에서는 유일무이한 트리플역세권

2. 인천공항으로 통하는 관문도시
현재 서울에서 인천공항으로 가는 메인도로는 공항고속도로지만, 영종대교를 넘어가야하는 공항고속도로는 통행료도 비싸고 거리도 더 멉니다.
2025년 제3연륙교가 개통되고 경인고속도가 지하화되면 서울에서 가장 빠르게 공항으로 갈 수 있는 길이 됩니다.
루원시티는 인천국제공항으로 진출입시에 꼭 거치게 되는 관문도시가 됩니다.

3. 탄탄한 배후 수요 인구
루원시티 인구 2.5만명에 + 가정지구 인구 2.3만명 + 청라 인구 10만명 + 서구 원도심(연희,석남, 신현, 가좌) 20만명등 총 34만명 이상의 기본 배후 수요.
인천 서구지역은 부평이나, 관교동과 같은 대형상권이 없기 때문에 편리한 교통여권과 입지 조건을 갖춘 루원시티는 향후 대형 상권으로 발전할 가능성 높음.

4. 행정복합타운
루원시티 상권의 가장 큰 장점 - 인천 제2청사, 인천국세청이 입지
인천 제2청사는 총 9개 부서에 1,000여명의 공무원들이 상주하게 되며, 국세청역시 500여명의 직원들이 근무하는데, 통상적으로 공무원 1인이 하루에 만나는 민원인이 20명이라고 보는데 그렇다면 루원시티 행정타운에 하루평균 3만명의 민원인들이 다녀간다는 뜻이 됩니다.

또한 시청, 국세청과 직간접적으로 연관된 업체들이 인근 지역으로 업무지를 옮겨오게 됩니다. 예를 들어 인천국세청 같은 경우에는 인천만이 아닌 부천, 김포, 고양, 의정부등 800만명의 인구를 관할하는 국세청입니다. 따라서 회계사, 세무사, 법무사등 많은 세무관련 업체들이 인근에 사무실을 필요로 하게 됩니다. 이 수요는 상권으로 흡수되어 결국 상권을 형성하는 중요한 실수요자의 역할을 하게됩니다.

루원시티의 프라자 상가가 불과 20여개 뿐이라 인근 배후인구를 위한 근린생활시설(학원,병원,위락시설, 식당등)과 업무시설(사무실등)을 모두 수용하기에는 턱없이 모자랍니다.
따라서 프라자 상가만으로는 모자란 상업 및 업무시설 수요를 주상복합상가가 수용 할 수 밖에 없습니다.
특히 루원시티의 메인도로인 봉오대로를 끼고 있는 상가는 높은 가치가 있음.

5. 중심상업용지
개발 단계에서 부터 루원시티의 가장 중심부에 상업용지가 계획된 이유는 루원시티의 가장 큰 장점인 사통팔달의 교통 요건을 이용하여 인천의 대표적인 상업 및 업무 도시로 발전 시키기 위해서입니다.
중심상업용지는 고도 250M(77층 건물) 까지 건물을 지을 수 있고 호텔, 업무시설, 대형 쇼핑몰 등이 입주하고, 이 달 8월에 중심상업용지 4개 블록중 가장 큰 3, 4블록 (55,481㎡)을 매각예정.

루원시티가 상업도시로서도 가치가 높다는 것은 작년에 분양했던 루원시티 SK리더스뷰와 5월에 분양한 신영지웰 푸르지오를 보면 알 수 있습니다.
두 단지 모두 상업시설은 아파트보다도 높은 경쟁률을 보이며 한번에 완판 되었습니다.

■ 대지위치: 인천 광역시 서구 가정동 주상4블럭 일원
■ 건축규모: 지하5층 ~ 지상 49층 규모 초고층 복합단지
* 아파트 1059채(전용면적 84∼170m², 지상 2층∼49층)
* 오피스텔 120실(전용면적 24∼36m², 지상 2층∼21층)
* 판매시설 169실
■ 지역/지구: 지구단위계획구역, 인반상업지역, 주상복합용지
■ 연면적: 1만5248.6977m²
■ 입주시기: 2023년 6월
■ 시공사: DS종합건설


분양문의) 1644 - 8398
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