안성 양복지구 보개면 양복리 도시개발사업 15만평 5,700세대

[김형선박사]

우리가 토지투자를 하다보면, 많은 그 세간에 관심이 되고 있는 것이 용인시와 안성시입니다. 그래서 오늘은 안성맞춤의 도시 안성시 토지 투자에 대해서 말씀을 드리는데 특히 오늘의 하이라이트는 안성시 보계면 양봉리의 양복 지구 도시개발사업이 되겠습니다.

이 양복지구 도시 개발사업은 15만 평에 이 역에 있는 토지연계획도면이 나와있는데, 15만평의 토지에 5700세대의 아파트와 그리고 여기 상업용지 주상복합 용지가 들어서는 아주 안성시로써는 대규모적인 그러한 도시개발 사업이 되겠습니다. 우리가 지도 맵을 보시면은 여기 이게 바로 38 국도고요. 

4차선의 38 국도고 여기가 바로 안성맞춤 랜드가 있고 이쪽으로 쭉 가다보면 여기가 종합운동장 그리고 이쪽이 인제 금광 호수가 있는 지역입니다. 이쪽은 38 국도를 오른쪽으로 타고 가다 보면 바로 우리가 일죽 IC 쪽으로 빠지는 도로가 되겠습니다. 

++++++++++++++++++++++++++

▶ 맨 위의 동영상(12분:41초)으로 전체 내용을 시청하세요!!

☆ 진짜 돈되는 알짜배기 용인,안성땅 핵심매물정보,현지답사!!

실제사례를 통해서 투자스킬로 목돈만들고 싶은 분
개별1:1 컨설팅 통한 맞춤형 매물정보 알고싶은 분
토지에 투자 하고 싶은데 노하우를 잘 모르시는 분
현장 답사와 실제 돈버는 매물 정보를 원하시는 분
돈버는 용인,안성 땅투자성공비법을 배우고 싶은 분

☎ 문의전화 : 010_5477_2808

*************************

매주 목요일(오후 2시~) 용인,안성 토지투자 비법 특강과 매주 일요일 매물지 현장답사(오전 11시~) 하실 분은  미리 사전예약을 해주시면 감사하겠습니다.

김형선 박사: 010 5477 2808

김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

http://blog.naver.com/kimhs2808

그래서 오늘 여러분들에게 안성맞춤의 도시 안성이 그동안에는 많은 세간에 토지 투자에 대해서 미성숙지 미개발지가 많아 가지고 많은 사람들한테 토지투자에 관심은 없었는데 지금은 이제 안성 양복지구가 난리 하루 하루가 다르게 변모하고 있는 모습을 오늘 직접 여러분들에게 이 동영상을 통해서 말씀을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 자 한번 같이 가볼까요? 

자 여기 보개면 양복리 산 20번지 일원에 약 15만 평 규모의 5700세대가 들어설 예정인 양복 지구 도시개발 사업을 분석을 해보려고 합니다. 안성에서 추진되었거나 추진 중인 민간 아파트 개발사업 중 가장 큰 세대수가 큰 도시개발사업지로서 바로 안성시 양봉리 양복지구 도시개발사업이 되겠고요. 

2024년 5월에 전략환경영향평가 그리고 2024년 6월 25일에 주민 공청회를 완료를 하였습니다. 안성 양복지구 도시개발사업입니다. 자 그 내용을 지도로 보시면서 더 정확히 말씀을 드리면은 바로 여기 계획 실주구 빨간 선이 나와 있습니다. 이게 바로 안성 종합공장 사거리가 되겠고요. 요 노란선이 38도로가 되겠습니다. 

그리고 이쪽에 지금 나와있진 않지만은 이게 바로 세종 포천 간 고속도로의 대규모적인 가장 큰 동용인 IC 바로 여기에 어디가 있느냐 바로 김보라 시장이 얼마 전에 발표했던 소부장 특화단지 동신산업단지가 있기 때문에 이 동신산업단지 48평 바로 옆에 오늘 말씀드린 양복지구 도시개발 사업입니다. 

그래서 이 도시개발지구 사업은 종합운동장 사거리면서 여기 안성에 금강호수가 있죠. 금강호수 위쪽이라고 생각하시면 되겠습니다. 양복지구는 주거용지 상업용지 도시기반 시설 용지 초중학교 용지 등 여기입니다. 다양한 용도로 토지를 효율적으로 이용하여 쾌적한 도시 환경을 조성하고 지역 특성에 맞는 정주 체계를 마련할 예정이 되겠습니다. 

특히 2024년 12월 말경 안성맞춤 IC 개통 예정으로 교통 접근성이 향상되어서 주거지로서의 기대효과 상승 및 서부권 시내 중심과 더불어 동북권 중심지로서의 한 축을 담당할 것으로 예상이 됩니다. 그러면은 저의 동영상을 시청하시는 분이나 또는 토지투자에 관심 있으신 분은 안성의 토지투자 유망 지역 그럼 어디에 투자를 할 거냐 미성숙지 미개발제가 많았던 것이 안성시인 것만은 사실이지만 

그렇지만 오늘 말씀드린 양복 지구 동신산업단지를 중심으로 해서 오늘의 핫한 토지투자 지역은 누가 뭐라고 해도 경기도 안성시가 되겠습니다. 토지투자 기초 상담이나 매물 상담을 하다 보면 투자자분들의 꾸준한 문의와 함께 투자 관심을 맡고 있는 토지 투자 유망 지역 중에 1곳이 안성이고 또 1곳이 용인시가 되겠습니다. 

그래서 여기 반도체 소부장 특허단지 48만 평이 개발된다는 것을 안성시 보구면 동신리 일원과 그리고 소부장 단지 그리고 이 주변에 오늘 말씀드린 양복 지구에 십오만 평의 쾌적한 정주 환경 여건을 조성한다는 여기 여성 시장으로서 당찬 모습을 보여주고 있는 김보라 안성시장의 인터뷰 모습이 나와있습니다. 

어쨌든 간에 안성으로서는 가장 큰 산업단지인 반도체 소부장 특허 단지 바로 그 옆에 배후시설을 지원할 수 있는 15만 평의 양복지구가 되겠습니다. 그래서 저희 연구소에서는 용인 안성토지 스페셜 특강을 마련하였습니다. 대한민국 최고의 투자처 용인 안성에 좋은 땅 찾는 방법과 돈 드는 정보를 알려드리는 세미나가 되겠습니다. 교재는 땅은 거짓말하지 않는다. 

저의 교재를 사용하면서 특강 일자는 매주 목요일 오후 2시입니다. 강의 장소는 영동고속도로 양지 IC 사거리 코너에 있는 저희 연구소가 되겠고요. 교재비가 5만 원이 포함이 됩니다. 수억 원의 가치에 버금가는 투자정보 이런 분들이 강의를 꼭 들으시면 좋겠습니다. 땅투자를 하고 싶은데 땅에 대해서 잘 모르시면서 용인 안성 토지 투자에 관심이 있으시면서 

실전 사례를 통해서 땅 투자 비법을 알고 싶으신 분은 여기 전화번호 0105477에 2808로 전화를 주시면은 제가 상세한 안내를 해드릴 수 있도록 하겠습니다. 많은 분들이 신청을 해서 꼭 당일날이나 하루 전에 신청하셔서 자리 있냐고 물어보지 마시고 사전예약신청 필수라는 거 꼭 알아두시기 바랍니다. 자 여기 양복지구 개발 기본계획을 집중적으로 분석해 볼 수 있도록 하겠습니다. 

이 양복지구 계획의 배경은 본 대상지는 안성시 보계면 양봉리 산 20번지 일원에 위치하여 인근에 제2 경부고속도로 안성맞춤 IC가 개통 예정으로 주거입지 선호도가 높아서 쾌적한 도시환경 창출과 지역 특성에 적합한 정주 체계가 정립이 필요해서 이러한 양복 지구의 그러한 개발의 필요성이 되겠습니다. 

자 그러면은 여기 양복지구 다시 한번 세종 포천 간 고속도로에서 안성맞춤 IC가 나와 있는 여기가 바로 어디냐 그 동신 일반산업단지 48만 평이고요. 오늘 중점적으로 제가 말씀드린 데가 바로 여기 여기죠 중앙정 사거리 바로 옆입니다. 여기에 15만평의 양복 지구 도시개발사업이 진행되고 여기 나와 있는 토지이용계획 조감도 근데 좀 이따 이것은 다시 한번 설명을 드릴 수 있도록 하고요. 

이 양복 지구 개발 계획의 목적은 도시 기본계획의 개발 방향에 부합하는 민간 주도형 개발의 실현 체계적이고 개입적인 도시개발을 통해서 난개발 방지 및 도시기반 시설 확충과 주거 상업 업무 등 다양한 도시 기능에 집적으로 거주민들에게 이용 계획에 거주민과 이용 계획의 쾌적성 효율성을 증대한다는 것 인구 유입과 지역경제 활성화 및 일자리 창출을 기대할 수 있는 바로 토지이용계의 도면이 나와있습니다. 

계획의 추진 경위 및 계획을 보면 2024년도 전략 환경영향평가와 2024년도 지금 도시개발구역 지정 및 개발 계획 수립 곳이 예정이 되면서 이제 앞으로 추진이 될 것으로 생각이 되고 있습니다. 계획의 내용에 있어서는 안성 양복지구 도시개발사업이 공식적인 명칭이고요. 

양봉리 산 20번지 일원에 15만 평에 5700세대 사업 시행자는 안성양복지구 도시개발사업추진위원회 그리고 승인 기관은 경기도가 되겠는데 개발 방식이 환지 방식 이 환지 방식이 많이 들어보겠지만, 우리가 도시개발 사업을 하다 보면은 수용방식이 있고 환지 개발 방식이 있고 혼합 방식이 있습니다. 

여기에 환지 방식은 여기 주민 여기에 땅을 가지고 있는 주민들이 스스로 도시개발추진위원회를 만들어서 환지로 나중에 토지를 배분해서 갚는 그러한 환지 개발 방식이 있는데, 우리나라가 민주주의 사회인 만큼 환지 개발방식이 결코 쉽지는 않다는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 

자 토지이용계획 도면 자세히 다시 한번 나와 있고 아파트 5700 세대 그리고 상업 용지와 주상복합 이 도로는 바로 종합운동장 사거리로서 이쪽으로 가면은 38 국도를 타고 일쪽으로 빠지는 도로구요. 이쪽으로 빠지면 안성맞춤랜드 이쪽으로 보면 종합운동장으로 해서 금광호수로 가는 되겠고 바로 여기 왼쪽에 동신산업단지 48만 평이 소부장 특화 단지로 지정했다는 거 

아주 배후 도시로서 역할을 단단히 할 걸로 생각이 되고 있습니다. 인구 및 주택 공급 계획도 있어서 세종 포천 간 고속도로를 정확히 분석하다 보면 바로 이게 세종포천고속도로에 보라 색깔이 되어 있습니다. 오늘 말씀드린 여기 동신 일본 산업단지 바로 옆에 있는 여기가 바로 양복 지구가 되겠습니다. 

여기는 동신 첫 산업 단지가 있는 바로 안성맞춤 IC가 되겠 우리가 특기할 만한 것은 바로 세종 포천고속도로 올라가다 보면 여기 우측이 SK하이닉스 126만 평 왼쪽이 남사 2동 삼성 반도체 국가 산업단지 220만 평 아주 이러한 대규모적인 반도체 산업 단지와 더불어서 이 양복 지구는 배후지로써 큰 역할을 할 걸로 생각이 되고 있습니다. 

자 그래서 주변 현황은 안성맞춤 IC 세종 포천고속도로죠 동신국가 반도체 산업단지 아까 여기를 말씀드리는 겁니다. 어 현재 개발 예정인 삼중면 마전리에 제2 한화테크노밸리 용인 원삼 스키 하이닉스가 있고 이동남사 삼성 반도체가 있습니다. 

자 그래서 우리나라의 경부고속도로라는 것은 여러분이 다 알다시피 우리 경제 대동맥을 차지했지마는 다시 한번 우리 경제의 대동맥을 불러일으킬 세종 포천 고속도로 그리고 중부고속도로가 요렇게 안성을 가로질러서 가는 어 이 특히 안성의 중심 세종 포천 간 고속도로 서울까지 가기에 

경부고속도로에서 1시간 반 정도 걸렸던 것이 이제 세종 포천 간 고속도로에서는 35분에서 40분 정도가 걸리는 아주 중요한 세종 포천 간 고속도로가 될 것입니다. 그래서 오늘 시청자 여러분들에게 안성시 토지 미성숙지 미개발지 안성시 땅값같이 오르지 않은 땅값은 없었지만 최근에는 많이 변화되고 있습니다. 

*************************

매주 목요일(오후 2시~) 용인,안성 토지투자 비법 특강과 매주 일요일 매물지 현장답사(오전 11시~) 하실 분은  미리 사전예약을 해주시면 감사하겠습니다.

김형선 박사: 010 5477 2808

김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

http://blog.naver.com/kimhs2808

김형선박사 부동산 아카데미: 용인토지,SK하이닉스 : 네이버 블로그